现在房地产市场很躁动，好像大家都在抢抢抢。但抢的再过瘾也不要忘了，这里的房子特别是独立屋大多是木结构，年龄大了或者保养不好出问题的概率很大。所以抢之前用最快时间初步判断房子状态的好坏就显得尤为重要。

车道

看房子首先看车道，车道就像人的脖子，平时保养的时候不注意但最容易泄漏年龄和背景。

好的车道首先是铺砖，沥青的就落了下乘。但不管铺砖还是沥青都不能有破损更不能长杂草，如果这一点做不到，说明现任或前任房主都房屋的打理都是不够勤奋的。

草坪

草坪就像人的头发，不管是小平头还是大波浪都要整洁利索，打理的痕迹要很清楚，有时候满地野花看起来也很漂亮，但这说明现任房主既没有花钱请人打理院落也没有自己动手整理，接手之后花大价钱从新开荒是避免不了的。

另外一点就是看草坪上种的树，如果树枝有明显的修剪痕迹，说明房主是急就章为了卖房而做。如果树木枝杈整洁而又不漏痕迹才说明日常打理的勤快。

大门

大门就像看人的上衣扣子。大门的材质分金属门、实木门、玻璃门、塑料门，所代表的等级截然不同。其次看通向大门的台阶和过门石的工艺和保养程度。历久弥新是很难赶工赶出来的，干净利索才说明平时的保养很到位。

外墙

如果是10年内的房子，外墙总要是多种材质混合的才好，比如新型的涂料、外墙理石混搭，颜色和设计风格也能凸显建房屋主的品味和格局，虽然各花入各眼但品质还是一眼就能看清的。而老房子就要仔细观察房檐下、排水管借口处等细枝末节。常年定期保养的房子在这些地方都保持清洁，也很少见绿苔和杂物。

屋顶

老房子尖顶的好些，冬暖夏凉，也利于防水，当然造价也会高出一些。现在新建的独立屋基本都是尖顶了。

地板

地板就像外套下面的马甲。外套也许咬咬牙装扮门面，但越往里越能看出真东西。

看房子最好光着脚踩踩地板。好地板就像好鞋，脚是会感觉到的，然后走的时候看看袜子是否被弄脏了，可以侧面了解房间的日常清洁情况。

如果房子比较旧，就认真看看楼梯扶手等经常被使用的部分，从磨损程度也能分辨出材质的优劣和保养的程度。

天花板

天花板主要看看是不是有水浸泡的痕迹或者不均匀的色差，通常屋顶漏过水的就算补漆也不会一点痕迹不留。再就是观察灯具的布局和主灯的品质。好房子的吊灯通常都比较上档次，如果是吸顶灯或者是钱嵌入式射灯就要仔细观察每一个灯口，看是不是有被拆卸过的痕迹，如果没有就说明保养的还好，电路系统也没出过问题。

厨房

厨房很重要，所以也很容易观察。简单的说老房子台面一定是天然理石的为佳，电器的品牌一定要是知名大牌，款式也要北美主流，所谓北美主流的特征就是尺寸大，用料厚。新房子就要看科技含量了。然后就是仔细看看灶台和排烟系统，有些西式装修排油烟机可是没有烟道的哦，这一点务必弄清楚。否则中餐厨房重开烟道可是不小的工程。

卧室

卧室通常在二楼，带完整卫生间的卧室越多越好，卧室里的地毯也能暴露房屋建成时的档次和后期的保养状况，鼻子好的可以使劲闻闻有没有霉菌的味道。如果有就说明卧室潮湿或者被水浸泡过。

此外要认真看看浴室设备的用料和材质，一个宽大舒适的浴室通常意味着很赞的卧室。有时候卧室的布置会比较花哨，这时就要考验你的想象能力，看房时能看到素颜卧室是最好的。

结构

结构的主观性比较强，仁者见仁了。不过铁律是采光要好，在一个晴朗的天气去看，房屋绝大部分角落应该在白天不需要灯光照明就对了。决定采光的因素很多，比如窗户多少、墙壁颜色、地板颜色、天花板的高度等等，但看房的时候不用仔细推敲，建房的时候用心设计的好房子一定也关注这些问题的。如果做得不好就是先天不足，不容易改造的。

阳台

连接主卧的观景阳台尤其容易漏水，看房时候能用肉眼发现的主要是防水层有没有明显的裂缝甚至脱落。维修阳台漏水通常也要几千块，而且不保证不再漏哦。

好了，对非职业验房师来说，能看懂这些也就足够了，基本上30分钟左右就可以对一栋房子的出身和后期保养的程度有个大概的判断。这样就可以迅速判断出价多少比较合适，当然收房的时候最好是请验房师和经纪人把关，才能高枕无忧。

最后提醒的是，有很多卖家在挂牌之前对房屋布置进行了美化，大家一定要提高识别能力，尽力在头脑中还原他们真实的模样。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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