作者：BALABANIAN，维多利亚房地产局主席 维房网特译

房地产总是一个热点，它影响每一个人。每一天，总会有人谈论它。

为什么？眼下的情况怎么样？

首先，2016年的大维房地产市场，又破了记录，这是谁也没有事先预料到的。交易量比上一年上涨了28%，维多利亚核心区的单一家庭单位住房的价格指数则上涨了24％。

从2016年2月开始，市场开始活跃起来，世界各地的买家们开始关注这个令人中意的小市场。市场条件是完美的：

• 贷款利率非常低，而且还会持续走低。
• 全省特别是维多利亚的失业率，也是非常低，很多人迁移进来。
• 和其它大城市相比，我们这里的价格还是很低，种类也多。
• 我们的气候和生活方式，得到全球媒体的赞美。

这些因素都带来了创纪录的2016年。

大多数的地产经纪们都会告诉你，市场是有周期的，他们更愿意在一个平衡的市场里工作，而不是一个强烈倾向买方或者卖方的市场。

走向春天之际，市场挂牌在卖的库存量已经很低，新挂牌的房子极快地被买家抢走，需求压力不断把价格指数推向新高。

市场也被外部因素影响。加拿大住房贷款公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最近刚上涨了房贷保险的保费，这也会影响一些买家的购买力。

另一方面，省政府也推出新的计划，以帮助首次买房者拿到无息贷款，以支付首付。房贷利率的变化也会影响买家和卖家。

在大温地区新推出的海外买家税，也把许多海外买家吸引到维多利亚。其它省的经济变化也吸引更多的人们来到西部，需求变得更加强劲。

在市场周期内，加速和减慢都很正常。在供应这边，我们看到有更多的房源进入市场。

维多利亚市场未来会一直这样需求旺盛吗？

没人知道答案，如果经济持续良性发展，人们一直喜欢这样的生活方式，需求就会一直存在下去。

由于我们在岛上，未来的土地供应非常有限，光这一点就会让需求增加。如果我们好好计划新的土地开发以及土地规划，可能使价格稳定下来，满足各类购房者的需求－无论是初次购房者，空巢一族还是投资人。

http://www.timescolonist.com/capital-where-the-real-estate-market-is-heading-what-will-shape-it-1.18454800

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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