消息来源：The Globe & Mail 2017年3月5日新闻 维房网特译

维多利亚房市价格上涨，背后是一个很多人熟悉的原因：外地买家。

与过去坐飞机远道而来的买家不同，这一波外地买家，只需要搭乘一趟耗时95分钟的轮船而已。

维多利亚房产局主席Balabanian说，“过去一年，我们市场的外地买家主要来自温哥华。他们高价卖掉在那里的房子，来维多利亚再买。”

在这个去年人口仅38万4千的省会城市，强烈的需求和萎缩的库存，正把房价越推越高，很多激烈的竞价，导致成交价远高于最初的要价。

Balabanian介绍，“现在的卖家，一般不太考虑带有附加条件的买方报价。”

居民种类也变了。过去的维多利亚居民，不是很年轻的就是退休人员，而现在，各个年龄阶段的都有很多。这里经济稳定，吸引了大批的人前来。 外国买家，特别是中国来的，也开始增加，但大肆购买千万豪宅的似乎还比不上温哥华。

一位地产经纪Hearn评论说，“很多人来维多利亚，但最多的来自哪里？温哥华。他们卖掉那里的房子，来这里买套更便宜的，兜里还剩有现金。这其中包括很多年轻的家庭。”

另一位正在一个购物中心展示的经纪，Hallock，认为，“我们的气候，就是加拿大的加州。光是这里天堂般的气候，就吸引了很多人。”

也有很多人不喜欢温哥华或多伦多那样的超大城市，而喜欢维多利亚的“小城风味”。

但是，像大城市那样的激烈竞价，这里也有。靠近维多利亚大学的一个开价80万的房子，最后在1月底被一个买家以92.1万的价格抢走。那栋房子建于1974年，吸引了6份报价。该房的卖方经纪Craveiro认为，省政府在温哥华实行的15%海外买家税，正把许多买家赶到其它城市去。

温哥华上月的单户家庭房价指数达到147万，比去年同月上涨12.9%。而维多利亚核心区呢？同期上涨21.3%，达到77.5万。

维多利亚当地的地产经纪们已经注意到，自2月份起销售开始猛增，而且似乎停不下来。销售与库存比率理想数字是10%以下，若是25%以上，则是卖方市场。上个月，这一比率是多少？

64%，988个上市房产，633个成交销售！

根据省政府报告，自去年6月10日至12月31日，国外买家占首府地区（Capital Regional District）所有买家的4.3%，而在温哥华，这一比例为7.5%，在华人聚集的列治文和本拿比，这一比例高达11%。

Source: https://www.theglobeandmail.com/real-estate/victoria-real-estate-sees-influx-of-offshore-buyers-from-vancouver/article34209638/

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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