消息来源：Times Colonist 2017年4月4日新闻 维房网特译

又一个低库存的月份，导致又一个销售缓慢的月份－还有更高的价格。这是维多利亚房产局周一公布的3月房市报告的结论。

一共有929个房屋交易，比去年3月同期的1121个，少17%，尽管这个数字比前一个月的6759（2017年2月）增加了37%。

图中为一月份正在Quadra路上修建的名为The Shire公寓项目。大维地区未来18个月预计有1600个新的公寓单元上市，但强烈的需求和预售估计会让它们很快清空。

维多利亚房产局主席Balabanian评论说，“年初时我们估计，今年的销售不可能比去年破纪录的情况强，但是，市场表现实际上仍然强劲，因为这是10年来表现第二好的三月数据，它比2015年的3月（734个房屋交易）多了差不多200个交易。” 但是，3月底维多利亚市场上的待售房产共1556个，比去年3月底的2618个，少了差不多40%。 低库存加上持续的需求强劲，自然带来价格的上升。

整个大维地区的单户家庭房价指数在2016年3月是55.28万，而一年后的2017年3月则已达到65.27万。而在维多利亚核心区域，这一指数从66.33万上升到79.01万（同期比较）。于此同时，整个地区的公寓基准价格，同期从32.25万上升到33.99万。

整个行业看不到一点放缓的迹象。建筑界说今年的新屋数量大概为2000个，远低于去年的2933个。

我们采访的一位地产经纪认为，解决方案应该来自政府，或许应该给建商们更多优惠政策，以修建更多的可负担的房屋。“问题的关键是房屋的供应方面。人们喜欢这里，这里有工作，好的气候，人们从加拿大和世界其它地方搬来这里－每一年有超过3000人搬到维多利亚（搬入净值），他们需要有房子住。”

另一位经纪说，市政府应该更改一些土地特别是大地的规划，允许修建更加密集的单位，这或许是解决方案。“那样会有更多的库存。按照目前的状况，只要需求依然强劲，库存水平将持续这么低。”

Balabanian认为这个市场是一个新的现实，必须面对。“买卖双方和地产经纪们已经慢慢适应这个新的市场，大家都应该灵活处理。从经验上看，卖方喜欢在天气良好、花园和室外草坪最漂亮的季节，挂出他们的房子来。我认为更多的库存会出现，市场也会逐渐变得平衡一些。”

问题是，这样的平衡，什么时候可以来到？

Source: http://www.timescolonist.com/business/lack-of-inventory-hobbles-sales-increases-greater-victoria-real-estate-prices-1.13949742

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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