加拿大央行宣布加息后：

金融专家说，加息是对加拿大经济走势的判断修正。

地产专家说，加息不影响房地产市场。

买家说，加完息贷款也是太便宜了。

卖家说，你们不买我涨房租好了。

买家说，哎我去，房租涨了，房产投资价值更高了，买!

地产专家说，我当初就没好意思提醒你们，加息导致房价报复性上涨!

金融专家说，我勒个去，通货膨胀指数进一步升高，还得加息!

地产专家说，继续加息也没影响。

买家说，加息也平抑不了房价，追涨!

卖家说，卧槽，加息了你们还疯狂买，我继续涨!

......

这可不是搞笑，这一幕在2010年就曾真实上演。

2010年6月加拿大央行宣布上调基准利率，短短的3个月后，也就是当年9月份，即从0.25%升至1%。总计75个基点，速度不可谓不快，力度不可谓不大。

但结果是2011年3月，温哥华房地产就再次创出新高。而多伦多房地产则在2011年1月就摆脱了加息的影响。

说到底加息是对整个宏观经济的调控，是对国家通货膨胀率的调控，具体到某一个产业差异是非常巨大的。所以一加息就拿地产说事本质上就是有问题的。

银行业人士说，通常利率上涨0.25%，贷款需求会下降3%。但绝不等于利率上涨0.25%，房价也会下降3%。

投资专家一语道破天机，投资一项资产的重点不是成本更不是信贷利率，而是投资回报率。如果房地产的年化投资回报率仍然远高于贷款利率，加息就不会阻止房地产投资热潮。

让我们看看加息前BC省地产市场的状态。 2017年6月，BC省总计成交房屋11671套，平均价格继续攀升达到726,000元，比2016年6月上涨了4.4%。

Royal LePage地产主席Phil Soper就表示：预计2017年，加拿大房价上涨9.5%。如果按照这个数字测算，加拿大央行加息的影响完全可以忽略不计。

Phil Soper表示，今年4月-6月间，加拿大全国房价已经比去年同期升高14%。今年下半年房价涨幅会减缓，但仍将上升。预测到2017年底，全国房屋均价会升至$617,773，比2016年增长9.5%。 所以结论是：

• 参与房地产交易的买家和卖家对加息早已经有了充分的心理预期，所以当靴子落地时，影响力早已飘散。
• 加息是经济强劲甚至过热的信号，7年来加拿大央行首次加息，意味着加拿大经济开始走出低谷，这对地产行业应该是根本性利好。
• 经济发展意味着就业充分收入增加，购房意愿也将提高。加息等于再一次明确了买入信号。
• 没有300个基点的加息幅度，基本不会对地产市场产生影响。但有人相信会加息300个基点吗?
• 据说9月还要再一次加息，如果是这样，大家应该做的是马上贷款买房。

来源：房大师

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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