当然，咱们这里说的是独立屋、半独立屋和镇屋，不是公寓楼房。

冬天及时扫雪，即使是每天都下雪，也要在规定的时间限制内扫雪；否则，您家门前的雪如果让行人绊倒，或者，积雪成堆，受到邻居投诉，这些都会让你吃官司。轻则破财，重则判刑。我还真不是耸人听闻。

夏季除草。这个因为只是美观，而不涉及到伤人，业主因此受到的困扰也许会小些。然而，您家邻居前院绿草如茵，后院花团锦簇，鸟语花香的迎客；而您家，前院乱草丛生，后院蒲公英满地，蚊虫满园，您自己都不愿意到院子里呆着，更别说呼朋唤友的喝酒撸串了。

扫雪除草只是房屋维护的万里长征第一步。更多需要注意并且关乎房屋寿命和状态的事情更是数不胜数。

过了维多利亚节，就等于过了其实并不存在的春天，咱现在是正式进入盛夏了。

话说开春初夏需要注意些什么？

首当其冲：屋顶。屋顶是开春雪彻底融化后必须要检查的事项之一。您首先要知道，您的屋顶是否经受住了一个冬天的冰雪暴虐；今年是否需要换屋顶了？

屋顶缺砖少瓦那是必须立刻严肃对待。但，即使您家的排水槽也能告诉您是否需要维护屋顶。如果您看到屋顶周围的环绕屋子的排水槽聚集了大堆的沥青颗粒，这就非常明显的告诉您，您家的屋顶需要更换，赶紧找个修补屋顶的来。

如今市场上做装修，换屋顶的比比皆是，无论水平如何，每个人似乎都行色匆匆，忙得很。简直如同现在如过江之鲫的经纪，表面看上去，人人都很志得意满的忙碌着，实际上呢，谁也不知道下一单在哪里。

换屋顶基本不能DIY， 自己动手的唯一条件就是，您家就是做这门生意的。

找换屋顶的人，当然要问问是否有执照，保险之类的表面问题。其次，要看看他们换过的屋顶，到网上查看一下客户评语。说到客户评语，这要客观的分析。很多客户本来在其它地方受了委屈，当天在车行等的时间里也许收到一封不开心的邮件，所有这些小的细节都有可能造成客户坐在电脑前，愤懑的把自己的坏情绪发到刚好为其提供服务的人身上。当然，也有人根本就是从业者的亲戚或朋友，自愿或被要求写好评。这些都要考虑在内。所以，我自己虽然看评论，但不尽信评论。

问问工作的尺度和深度。这么说呢，我邻居今年换了屋顶，对这家屋顶公司很满意。他在开工前和施工负责人面谈时，仔细询问过他们的工作范围和内容。比如，如果您要将整个屋顶的瓦片从新换过，那么，您想知道的是，这些施工人员必须要将所有的旧瓦揭掉，看到屋顶的铺层。

好的屋顶公司价格可能会贵些；然而，不好的屋顶公司也不便宜。判断好坏已经不能只看收费。然而，那些愿意无底线和您讲价的屋顶公司，最好还是小心为妙。毕竟，便宜也是一笔不小的开销，最后要返工重做，可就得不偿失了。

通常来说，做屋顶的季节从现在就已经开始，一直可以做到没有下雪之前。当然，最好是夏季。沥青需要融合在瓦片和屋顶的铺层之间；阳光可以很好的将这些工作完成。

沥青瓦屋顶是最便宜的选择，也是最普遍的选择。其它的还有金属片屋顶，石灰板屋顶，纤维玻璃瓦，甚至钢板屋顶。

沥青瓦屋顶有很多质量的区分，通过保质期的长短也可以稍作判断。有15年，20年等。

纤维玻璃瓦其实就是在沥青瓦上涂层了一片玻璃纤维，这种瓦片更抗磨损，隔热，防水性能更好。

金属屋顶现在有很多人喜欢，安装金属屋顶的人也多起来。金属屋顶通常是50年保修期，强风，雷暴，龙卷风，霉菌，虫子甚至大火，都不是事儿。最大的问题是，下雨时，可不是雨打芭蕉样的浪漫，那是擂鼓上阵的节奏。当然，也有专家说了，如果安装得好，噪音并不比其它材质的瓦片大。

近年来流行的“绿色屋顶”，即空中花园，虽然开始进入人们的视野，但始终无法大面积流行。原因不言自明，您屋顶上种植物，除了需要严格规范的防水防腐措施，侍弄花草也是平时的一个小工程。绿色屋顶通常在大型公寓楼顶或者商业区看到，居民家里不常见，即使有，也是非常小块，比如，车库上方等。

说了头，再说说脚吧。加拿大的冬天，雨雪冰霜，对地基的侵害不是一点儿半点 。

然而，这么多年的建筑历史，伴随着更多年的风雪肆虐，地基的建造自然最大程度的符合本地天气情况。

所以，当您家的新房地基出现小裂缝，多数情况下不必惊慌。水泥在干裂凝固时，出现裂缝属于正常。先把这些裂缝标记出来，过几个月再看看，如果裂缝还在，用膨胀泡沫或环氧喷剂诸如到裂缝里就可以。

这也是为什么，建筑商的新房子，除非是建筑商自己完成的地下室，才会有保修。如果是业主接手后自行装修的地下室，发生任何漏水和裂缝，都有可能失去建筑商给的质量维护保修。

道理就是，地基在建成后的几年里，会发生自然沉降，这个过程中，地基的水泥墙会发生裂缝等现象，到时可以补上。所以，最好不要立刻装修新房子的地下室。

地基裂缝也不全是没有问题。如果您家地基的裂缝可以塞进去一枚硬币，那就意味着，需要做防水处理，否则裂缝会加大。

地基外围的保护需要专家来做，地基通常会由一种黑色沥青状的焦油，或者就是沥青混合体的原料涂抹。涂层的下边是防水层，一层网状涂层，最后是一层涂抹层。这样可以有效防止水分蒸发后水汽进入到地基里。

所以，说了这么多，这些地基，屋顶啊，等房屋外边的保护一定要等到春天来做么？

不是春天，难道还是冬天么？毕竟，加拿大的冬天漫长酷寒，夏季短暂却溽热难当。经过整个冬天的洗礼，积雪融化后的春季，万物复苏，是检查自己的房屋是否漏水，地基是否有裂缝的最好时候。

来源：豆一

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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