温哥华的房地产已经不能用炙热来形容了，前几年已经买了房的人，先在这里恭喜你一下，因为这些年来，你房屋的价格肯定翻了几番，你可能已经赚了不少钱。

假如你现在有了换房的打算，先买还是先卖，该当如何处置呢？如果你是不差钱的土豪，可以忽略下面这些文字...

首先，在换房前你要考虑清楚四个方面：

1. 明确换房的实际需求；
2. 做好资金预算筹备；
3. 哪种换房方式更适合；
4. 房贷交接该怎么处理。

换房的实际需求可以根据自身情况和家庭成员的数量而定，剩下的三个方面就要看是先买房还是先卖房才能决定了。

先卖后买

优势

• 卖房后有更加清晰的资金预算，清楚知道首付款和贷款的分配；
• 了解自己究竟能承受多少价位的房屋，选房时更有针对性；
• 不用担心会承担两份房屋贷款的风险。

劣势

• 在卖的房子交接日前没有买到房子，需要你面临租房住的问题；
• 在房地产市场房源不足的情况下，可能买不到让自己满意的房屋；
• 看房时间不够充裕，单纯为了买房而买房。

适合人群

• 贷款条件一般，手上可支配现金有限的人
• 大房换小房的人
• 愿意麻烦自己，不愿意麻烦银行的人

先买后卖

优势

• 有充足的时间选到满意的房屋；
• 没有心理上的压力，屋需担心租房住的困境；
• 可根据买房的交接日来选择卖房的交接日较易控制；
• 搬进新房后将原有的房子进行必要的修缮和清洁，可卖出更高的价格。

劣势

• 较难从银行办理两份房屋贷款；
• 限时卖房的压力可能会造成资金上的紧张；
• 不知道自己的房子到底能卖多少钱，买房时心里没底。

适用人群

• 贷款条件好，工作稳定，有足够首付的人
• 小房换大房的人
• 对要买的房屋有特殊要求的人

上面是换房时先买还是先卖的优劣对比，除此之外还要从实际出发：如果市场处于卖方市场，适合先买后卖，市场疲软或者持币观望的人较多时，适合先卖后买。大温地区房地产市场的销售量及活跃度也跟季节有关，春夏旺季时适合先卖后买，秋冬淡季时适合先买后卖。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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