至关重要! 交房前的最后一看 在加拿大买房，经历了看房、下offer讨价还价、贷款审批、验房等一系列环节，如果没有影响交易的大问题，购房者终于能够把紧绷的神经放松一些，可以等待交房了。

实际上，购房者还有一项重要的工作没有完成，那就是对房子及屋内设施再做一次自查，英文通常称为“Re-visit”或“Final walk through”。 对买家来说，这是避免日后纠纷的最好时机。自查的具体安排根据房屋的个体状况有所不同，重点如下：

1.时间安排：一定要在房屋交易日之前!有条件的话，最好安排两次看房，第一次安排在交屋前一个礼拜左右，此时屋主未必搬空，但是可以检查验房后提出的问题是否已经得到修复。

第二次最好是在卖家已经搬离房屋并清洁房屋之后。即使屋主腾空房间的时间很晚，哪怕在交易日之前一个晚上，也要要求己方经纪和对方联系，去看看屋内的实际情况。须知发现问题在房屋交易日之前提出，要比交易日之后提出容易解决的多!

2.查看重点：第一次重点查看验房后维修的是否满意，有些验房师不查家具电器等的工作情况，也可自查。第二次重点查看屋主搬离后屋内的情况。有家具的地方现在腾空了，是否有当时未发现的水痕或脏污。

屋主搬离时是否将合同内规定的物件都留下了，该清走的是否都清走了。大部分屋主不会刻意违背合约，但也不排除小概率事件，有时不小心搬错，或者屋主不理解合同的概念，以为可以将不要的家具或电器留下，这时就需要经纪和对方联系，该对方返还的要返还，对方不需要的杂物不应由买方负责处理，对方应安排丢弃。车库门、灯具、水槽、马桶、排风扇、门窗等也要一一查看。 如果买房时就是空屋，或者屋主搬离很早，在交易日前五天内查看一次就可以了。

3.后续处理：根据问题的大小来决定处理方法。笔者认为，如何处理首先要考虑买家的成本，如果发现的是一些微小的问题，一个灯泡不亮，或某个地方没达到清洁的标准，那么为此来回交涉，甚至延期影响交易，对买家来说是不划算的。如果发现了之前遗漏的比较严重的问题，如有新发现的漏水痕迹，厨房电器不工作等，应及时由经纪出面和对方沟通。不管是卖方答应维修解决，还是补偿维修费用，都要列到纸面，必要时达成协议从交易款中扣留一部分款项。

笔者注意到，有时候经纪安排了这次看房，却没有详尽的解释看房的目的，买方来了没有检验房屋，而是兴奋的在谈论以后对房间的规划，白白浪费了这次发现问题的机会。

如果交房日后买家才发现问题让卖方解决，虽然从合同规定上说卖方必须保证交房日时房屋的状态和家电可用，但是交易已成，交房日已过，买家维权的成本和难度将会大大增加。因此交房前不仅要看，还要仔细看，才能保证日后顺利舒心的入住自己的新家。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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