在过去的几年里，大温乃至加拿大一些别的城市房地产市场总结一个字就是：热。

先是独立屋大热，加价浪潮不断；再是公寓大热，成为新的市场主流。

在这些浪潮中，似乎都没有联排别墅（Townhouse）什么事。它似乎从来就不被当做一个主流的房屋类型，从来就没有占据过重要的历史舞台。

而在不少人看来，似乎没有什么选联排别墅的理由。不选的理由？无外乎以下几个：

假设我有100万，为何不贷款买200-300万的独立屋？有自己的地、没物管费、增值空间大，自己住的也更舒服。

假设我有100万，为何不买2套公寓，一套自住一套出租。不仅不用还贷，每月还有额外的收入。况且公寓是未来的主流，升值空间不亚于独立屋！

假设我有100万，为啥要买个100万的联排别墅？又不方便出租，又不够大，又未必有好的升值潜力。再说了，虽然不用还贷，但我也没额外收入啊！

...... 这些听起来的确很合理。但同样的，古人有言”存在即合理”：既然联排别墅存在，并且还不少，那么它一定有自己的合理之处。选择联排别墅，并非是一种“没眼光”，甚至“不思进取”的选择。

居住安心，不折腾

并不是所有人买房都是为了不停换、都是为了要升值、都是为了要投资，当“工作”。有的人情况很简单也很现实：我手头只有100万，但一家有4口人。买别墅的话房贷负担不起，偏远地区的别墅，孩子上学咋办？我们上班咋办？

买公寓的话，又住不下4口人。那么，买一套3睡房，位置不错的联排别墅，能立刻解决一家人的问题！至于投资升值？谁去想呢，我们要的只是安居乐业。

那么，对于年轻的爸妈+两个孩子的家庭来说，一套位置好、大小够用的联排别墅，是远胜位置偏远的独立屋的。既方便爸妈工作，也方便孩子有个好学区。

有自己的独立房子，还能当懒人

并不是所有联排别墅都是N个屋子连在一起的。有的联排别墅虽然叫“联排”，但中间是有间隔的，甚至还有自己的前院后院！这和独立屋又有什么区别呢？

那么好处来了：住独立屋，你的一切房屋和房前房后问题都要事必躬亲。但住联排别墅，一切交给物业就行。如果你是懒人，还想住“独立屋”的话，那么买个联排别墅呗。相当于给你的小独立屋请了个佣人~

和独立屋的配套设施相差无几

联排别墅，在不少人看来就是加大型的公寓，其实不然。一些优秀的联排别墅和独立屋差别不大。比如前文说的房屋独立，有前后院。

还有的联排别墅，有自己专属的地下车库，甚至还有地下室和车库连通。除了和邻居离的近外，其他和独立屋差别一点都不大。况且，有些高密度的独立屋区，家家户户也是紧挨着的。

相差无几的配套设施，而联排别墅的价格却远低于独立屋。这么一想，它的性价比是相当高的。

动静之间的完美平衡

住公寓的人，经常觉得过于热闹，很烦躁。比如等电梯等到天荒地老；而住独立屋的人，又会感叹过于冷清，每天都是自己和自己生活。那么，联排别墅就是一个折中的选择。

许多联排别墅都有自己的社区，甚至有健身房、图书馆、游泳池等社区配套设施。那么你一点都不会觉得孤单。同时，因为联排别墅社区的居住人数远远少于高层公寓社区，所以你在社区使用这些设施时也看不到人山人海。在动与静之间，联排别墅提供给你一个很好的平衡。

总花销低

不少人放弃联排别墅的理由是物管费。但你可曾算过，一年的物管费也就是4000元不到，而房屋的绝大多数受损都是物业包管。外加联排别墅的占地小，地税不高。

如果你住的是独立屋，看似没有物管费，但房屋的修缮费可绝对不比物管费低！再加上地税等等其他费用，一年的养护费肯定是超过联排别墅的。有的独立屋只有1800尺，而有的联排别墅也有1600尺。大小相近，但1800尺的独立屋每年花费远远超过1600尺的联排别墅。

地理位置优势

就拿大温来说，联排别墅的位置普遍像高层公寓那样，位于交通要道，城市核心区。就拿温西来说吧，通往列治文的Oak街，目前半条街几乎都是联排别墅 —— 有人说联排别墅没有未来。请问没有未来的话，作为温西的核心要道，为何会建满联排别墅呢？

而列治文、本拿比的联排别墅同样很多，大多位于主干道或地铁站附近。比起独立屋，联排别墅的地理位置更有优势。而比起高层公寓，联排别墅的出行更加迅捷。

投资？未必不可

最后来说说投资吧。在温哥华房价蹿升最快的2015到2016年，独立屋涨幅超过30%，但联排别墅的涨幅也超过了25%，差距并不大。说它完全不适合投资那肯定是误解，只是被当时风头更劲的独立屋的光芒掩盖了。

再谈出租吧，联排别墅的出租非常受欢迎，而且租客以本地的白人家庭为主，素质有保障。为啥是本地白人家庭？因为这里的本地人往往买不起大房子，对于一家三四口来说，租公寓不够大，租独立屋又太贵，那么租联排别墅自然是首选！

总而言之，联排别墅也许是中庸的选择，但绝不是平庸的选择。如果你对房屋的理解和需求很契合联排别墅的特性，那么，选择它一定不会错。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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