大温地产局(REBGV)近日发布一组调查结果，指出从去年4月至今年4月，大温楼市的海外投资者仅佔2.3%。有本地地产业者对该调查结果表示质疑，但亦有本地地产销售公司根据其内部统计数据，认为海外买家影响微弱，尤其是楼花市场中，海外买家比例不足1%。

大温地产局从2010年起，每月向旗下当月成功做成交易的地产经纪发送问卷调查，收集买家身分及买房意图，包括买家原居地、换房意向，及买家人口特徵等。该统计显示，大温楼市从去年4月至今年4月间，海外投资者比例仅为2.3%，本地投资者则佔18.9%。统计数据还指出，买房最多的为首次买家，佔总买家人数的32.2%。另外，还有14%的经纪称，他们代表的买房客户不打算住进所购房屋中。

经纪：海外买家比例至少为20%

大温地产经纪吴嘉诚对2.3%的海外买家比例提出质疑，认为海外买家比例远高于此。很多买家虽然使用本地地址，但购房资金来自海外。比如最近有海外客户一次性购入5套楼花，但使用本地地址，如何界定这些楼花交易为本地还是海外还有待商榷。吴嘉诚说，每月他会收到这样的问卷，因为是自愿填写，他便不会每月回覆。但他认为，真正的海外买家比例至少为20%，即使省府推行15%外国买家税之后。

吴嘉诚针对楼花市场中，有地产公司用买家地址判定客户来源的行为，认为非常不科学。海外买家填写的地址并不需要实际住址，地址更不能用来说明买家身分。

大温地产局传讯经理Craig Munn称，该份数据仅是粗略统计，不保证权威性，每月有约10%的地产经纪会回覆调查问卷。他还透露，今年起，海外买家比例比往年有所下降，每月均低于3%。往年的比例多在3%至5%之间，最高月份还会升至7%。

近日有本地地产公司MLA Canada发言人Valerie Wonghen认为海外买家影响甚微，楼花市场虽然火热，但主要客户来源是本地买家，但亦承认，买家资料中若显示是本地地址，则将该名买家归为本地客户。

另外，该组数据还显示，海外投资者和本地投资者共佔两成，另外有七成四的买家是大温本地人。购房者中有一半以上是家庭购房，其中有孩子的家庭佔35.5％，没有孩子的年轻夫妇佔15.7％，另有逾四分之一以上的买家是单身。

来源：明报

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