在加拿大这个工资低、税收高的国家，总有人感叹通过努力工作来赚大钱是天方夜谭。

至于理财？风险是低，收益也低。什么，股票？中国股票的大起大落带来的刺激感岂是稳定的北美股票能比的？

那么，有一笔钱，想让它短时间内变得更多的话，不少人想到的途径都是：买房！

比如说，温哥华2015-2016年独立屋平均涨幅35%，从2010到2016年，独立屋涨幅已经超过150%，那么...

2010年花100万加币买房的人，到2016年已经变成250万加币。6年赚了150万加币，一年25万……而正常的打工，在温哥华一年也就赚个四五万！

2015年花了100万加币买房的人（当然，这个价格在温哥华根本买不到独立屋，只是假设一下），到2016年已经变成了135万……更狠！一年赚了35万加币，是正常工作的七八倍！

于是，有一种声音甚嚣尘上：

买房的人，都没了工作动力，因为躺着就能赚大钱，这是不劳而获，不值得提倡！

还别说，支持这一说法的人大有人在。但...

你真的认为他们是不劳而获吗？

你真的认为他们总是喜笑颜开吗？

你真的认为，他们不会比你过的更辛苦吗？

看完这些简单的道理，你就能理解他们了：

汇率汇率汇率

首先要说的是汇率，重要的事情说三遍~虽然定居加拿大的话，考虑人民币汇率意义不大，但至少能说明一点：他们赚的根本没你想象的多。

比如汇率7.5：1的时候买的100万加币房屋，折合人民币750万元。而如今的汇率是5：1，虽然房屋涨到了160万加币，但实际折合人民币是800万元，只涨了50万元...

更加可怕的是，如果你是非加拿大居民或者是出租为目的的房屋，要缴纳巨额增值税。再换成人民币的话，真是亏大了！

刚需，非投资！

这一点也非常关键，大多数的购房者都不是为了投资，而是刚需。有一些理性的购房者，一生甚至只住在一套房子里。所以即便该房屋涨价10倍，又如何呢？涨价的部分又不能提现用来花天酒地，只是一个数字罢了……

即便要换房，想必绝大多数人都选择换更好的房，那么无论现在的房涨价多少，都会全部“献给”新房。自己得到了多少钱？能用来花的估计一分都没有吧！这，还是躺着赚大钱吗？

养房让生活更艰苦

举个例子，同样有50万现金，小李全部用来买房，现金一分不剩，每月需要还贷2000元；

小张则选择租房，每月租金2000元，手头还有大笔现金。几年后，小李的房子涨了一倍，但手头现金依然不多 —— 因为养房还贷几乎用光了工资；小张依然在租房，手头现金少了许多但依然尚可。

只看手头现金的话，没有房的小张更多，但小张认为，小李因为房屋上涨赚的更多，感觉愤愤不平……

然而，小张只看到了房屋的增值，却不曾体会小李为了养房而过着怎样拮据的生活。

在温哥华，很多购房者的确是为了之后的房屋升值而买房，不惜背上巨额贷款，让生活变得捉襟见肘。但正因为这种信念，可以让他们发愤图强努力工作，不冲动消费更不乱消费。

到头来，房屋增值，而自己的工作能力和抗压能力也得到了巨大提升，一举两得。请问，这还叫不劳而获躺着赚钱吗？

总是增值？没大智慧怎么行

好了，以上的一切都不说，说个最简单，但很多人却不理解的道理：买房一定就增值？比如同样是100万加币，有的人认为远郊的大庄园增值空间大，有的人则认为市中心海景公寓增值空间大。

每个人的判断力，决定了之后的“命运”，而命运不会眷顾左右人。即便以投资为目的，买房也是不是稳赚不赔，不动脑筋的投资方式。

比如，在温哥华独立屋一统天下时，海景公寓的增值速度远远不及独立屋，卖出去也是难上加难。那么，当你投资的是公寓，那么欲哭无泪；

再比如，当温哥华独立屋销量不断下跌，市场风向标变了的时候，投资公寓成为更优的选择。这时候你花了大价钱投资独立屋，结果短期内甚至亏损。

温哥华乃至加拿大的房产市场瞬息万变，各类房屋各个地段都是各领风骚一段时间。如果没有高瞻远瞩，你如何确保能在这里闭着眼睛买房就能赚大钱？

所以，靠房屋增值，尤其是做短线房屋投资的人，需要的是大智慧 —— 这也是一种工作，一种风险投资，而不是不劳而获！

没错，努力工作来赚钱永远是值得提倡的。不过，通过买房来赚钱，同样需要努力，需要勇气和毅力，更需要智慧。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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