在加拿大去天堂的路通常会长一点，但总归还是要去的。去之前如何把手里的财产特别是房产尽量无损的交给子女呢？这是个大问题！

加拿大没有名义上的遗产税，不等于加拿大对遗产真的不征税。事实上人死之后也许缴的是他这一生最多的税。

在加拿大法律里，死亡视同出售(Deemed Dispositions upon Death)。意思是人死之后名下的资产全部清算，所有资产的增值部分都要报税。

具体到房产是这样的：

假设一个人名下有两套房产，其中一套自住，一套用于出租。自住这套房子无论增值多少都不要为了他的死而纳增值税，继承人可以顺利继承。但另一套就需要他的继承人对增值部分缴纳增值税后才能继续。假设这套房增值200万，就需要继承人按照100万的税基缴纳增值税，总计25万元。如果继承人拿不出这么多现金缴税，房子是继承不了的。

如果这个人在中国还有2套房产，这两套房产的增值部分也是要纳税的。而这笔税款也需要继承人缴纳。因为加拿大法律对遗产增值是全球征税的。

下一代继承房产怎么避税?

先说一下大前提，就是下面提到的房产避税都是指自住房之外的房产。自住房在任何情况下都不会产生税务问题。

方案一：最贵最值钱的房子当作自住房。

如果有多套房产就要把升值最多的那套房子作为自住房(principal house)。这样可以少交一部分增值税。

方案二：在生前将房产赠送给子女。

大家一定要弄清楚，这可不是说在死前几个月将房产赠予。因为赠予相当于出售，受赠人受赠的不是赠与人的自住房也是要承担增值税的。

这种方法是父母要提前二三十年，在购买第二套、第三套、第N套房屋时就将房屋直接赠予给成年子女。子女可以以这个物业或者价值最高的物业作为自住房，这样也就实现了避税的目的。

最重要的是这这样做避免了子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。

但这么做的风险是子女离婚时房产会被分走一半。或者子女忤逆老人不想再赠予时无法收回。

如果想回避这个风险，法律上可以在赠予后与子女签署租房协议，比如60岁时赠予子女，可以签40年的房屋租约到100岁，且注明不可以驱赶承租人离开。不过这样的协议如果真签了，相信大多数人的心理很难承受。

方案三：将房产与继承人联名

这一条不能减少房产增值税，但可以节省遗产验证费。在加拿大遗产验证费是个奇怪的鬼，一个人身后的财产归属问题其实是非常清晰的，但加拿大法律却搞出一个遗产验证费，价值400万的房产差不多要6万元。真不知道原本就和清晰的产权证明为啥需要这么多钱验证，只能将其归为政府要你交钱你不得不交的道理了。

所以与继承人联名房产的好处是，一旦过世则无需缴纳遗产认证费房屋自动转移到继承人名下。同时也可以避免子女在继承遗产时先缴税后得房的问题，不会因为没有现金而导致无法继承。

但这么做的风险也是继承人一旦离婚将涉及财产分配问题。

方案四：早立遗嘱

如果不立遗嘱而过世，房子就要变成遗产屋。按照政府程序差不多要1-2年才能完成继承程序，且不说夜长梦多对房产价值会不会有影响，就是此间产生的验证费、托管费、信托税率都是不小的负担。

所以现代社会思想要开明，有未成年子女就可以考虑立遗嘱的问题，而且遗嘱本身可以随时修改，这样就把身后家人的风险降到了最低。

综上所述，去天堂之前如果名下有多处房产，大概率是要捐出其中的一部分献给政府的。所以房爷爷房奶奶们提前最好身后事的规划是很有必要的。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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