省政府2月份开始对维多利亚的外国买家开始征税20%，很多朋友微信来问，房价会因此下跌吗？

因为我们的朋友圈里，几乎都是华人，一谈起买房的事，总觉得都是华人在买房，是华人把维多利亚的房价推高了...

其实放眼维多利亚的买房主力，几乎都是当地的白人。

维多利亚所有成交的房地产交易，牵涉外国买家的，仅占3.8%而已，这还包括所有的外国人，包括很大数量的印度、韩国和欧洲人。作为国外买家的华人，能占多少啊？

举个简单的例子：你在温哥华街上一看，可以说一半以上的地产经纪头像都是华人面孔；而在维多利亚，华人经纪只占不到5%，买房卖房的几乎都是老外。

房产市场最权威的VREA的2月官方报告，甚至都没有提到这个针对海外买家的加税问题。

我们不想去预测这个税对市场的影响，但看看当年温哥华的市场反应，或许能对我们有所启示。

温哥华曾经在2016年8月突然实行对外国买家加税15%的政策，在这之后，各个渠道都有很多研究报告出来，网上可以找到很多，归纳起来：

• 2016年8月突然加税后，市场成交量骤减，不仅外国买家，连很多本地买家也暂停了买房的进程，开始观望市场的变化。价格在2016年的年底时，大约下降了8%左右。
• 2017年2月开始，价格重新开始攀升，到2017年的8月，一年之后，价格已经完全超过了2016年的房市价格。
• 政府、房产协会及各个研究院都做了调查，发现加税实行1年后，外国买家已经从心理上接受了买房需要加税的现状，不再觉得很'亏'了。

温哥华的外国买家占总交易的12-15%左右，其中列治文和本拿比占24%；维多利亚只有3.8%，这个税对维多利亚房地产市场有多大影响? 让我们继续关注。

最后还有个"天真"的问题：这个税什么时候能取掉啊？正如没有人当时能预测它什么时候来，预测政府什么时候取掉它也很困难。总的规律，税一旦加上去，收的钱就有了特别的用途，要再取消，会非常困难，不是2-3年内可以看到的事情。

我们特地翻译了各个中立新闻机构在温哥华加税15%一年后的总结。地产公司、银行或贷款公司的报告，不可避免地有些偏见，我们就不登了。每个月月初，我们也会将本地最权威的官方房产市场报告翻译出来，集中在资讯栏内，方便大家分享。大家可以仔细看看，房价到底是升了还是降了。

1. 加拿大广播公司CBC: 加税以后，温哥华的房屋可负担性更糟糕了

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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