一波三折，提上日程

早在15%海外买家转让税出台前，关于温哥华实施空屋税的消息就甚嚣尘上。市长罗品信已经多次在舆论中暗示要用这种方式来调控温哥华房市，让所有房屋都物尽其用。

在上个月，罗品信已经表态要在明年开始正式实施空屋税。近日，温哥华市政府则正式宣布将空屋税的实施提上日程。这项政策会在下周的市议会讨论中投票审批。

据舆论以及名义调查显示，表决通过空屋税看起来是板上钉钉的是——连15%海外买家税这么“极端”的法案都深得人心，那么大温房市最不“健康”的温哥华空屋税还有什么理由被拒绝？况且市长罗品信早已成竹在胸。

如果最终通过，那么这又是加拿大房产的一个创举：温哥华将是首先提出“空屋税”的城市。

两套房者“鸭梨山大”

在空屋税的细则中表示，如果你拥有两套以上的房屋，首先得确定自己的主要住宅是哪个—— 该住宅必须是经常居住，并且接受邮件和税收通知的地方。

然后，如果你另外拥有别的房屋，该房屋并未有人居住，也并没有出租，那么每年将要收取房价1%的空屋税。

什么概念？500万的豪宅，每年光收取的税就高达5万元。即便是普通的公寓，也面临数千元的税收，如果该房屋是空置的话。

据最新资料显示，温哥华空屋的数量超过10000间，其中大多数都是买家的第二套甚至第三第四第五套房。买家并没有想好如何“处置”该房屋或只是为了投资而购买，因此他们的压力可想而知。

私下租房将成为历史？

众所周知，温哥华租房有正规的合同，并且每年也要按照收入税来纳税。因而，不少人选择了以收现金形式私下不合法的将房屋出租。在空屋税出台后，这一行为可能将成为历史。

很简单的道理，如果一套100万的住房每年能换来4万元的租金。如果走正规途径报税，将会缴纳近万元的税款。避税者如果选择私下租房，那么在以前是可以省去这1万元。

但是空屋税一旦实施，私下租房将会被定义为空屋，那么每年的空屋税恰巧是1万元。可谓是竹篮打水一场空，私下租房已经没有意义。

政府：鼓励房屋出租

罗品信强调，只要该处房屋是主要居所，有证据表示它是自己的居住地或是合法出租，那么就不会受到影响——即便屋主在别的城市甚至别的国家工作很少回家。

同时，罗品信表示，空屋税的出台不是因为市政府想赚钱，而是为了鼓励所有的房屋物尽其用，鼓励人们将空置的房屋出租来解决温哥华房屋供不应求的状况，也可以适当降低温哥华的房屋租金。

如果空屋税法案通过，那么实施日期是2017年1月，第一笔空屋税的支付则是在2018年的春季报税季，因而那些空屋持有者还有足够的时间去规划他们的空置房屋。

六大情况可以免税

第一种情况：房主或者租客因疾病而住院或是处在特殊看护状态。

第二种情况：房主死亡，并且房屋处在遗产分配阶段。

第三种情况：房屋正在进行重建或者装修。

第四种情况：房屋产权在一年内发生过更改。

第五种情况：房屋在一年内连续出租了六个月以上。

第六种情况：房屋被法院封禁或是处在拍卖阶段。

纵观这六种情况，其中前两种和最后一种很罕见，但中间三种是常见状况。有的屋主选择重建或是装修，动辄大半年或是一年，这是可以免税的。另外就是，如果房屋出租，未必要租满1年，而是连续6个月以上——即便空置了5个月，也是可以免税的。

市政府表示，只要该处房屋是屋主在加拿大的主要住宅，那么就不会受到空屋税的影响。这就排除了在美国或其他国家工作的居民主要住宅被征税的可能。同时其他房屋如果在一年中连续出租至少6个月，也将可以不用缴纳空屋税。此外，为了防止某些特殊情况下屋主被征收空屋税，市政府还列出了一些例外条例。如房屋如果在大规模装修过程中不会被征收空屋税。屋主如果生病或去世，在特殊情况下不会征收空屋税。房屋如果在之前一年转手，屋主也可以免除空屋税等等。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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