据房产网报道，最近市面上有不少新的共管公寓(condo)楼花推出，同时有一些华人，尤其是新来的移民比较喜欢买楼花，认为在当今房价不断上升的环境下，买楼花是不错的投资。不过，有华人地产经纪提醒，楼花有不少表面上看不见的费用，买家应该注意。

维多利亚著名华人经纪 Bill Liu 表示，以现在较为低廉的价格去买三年或者四年后价格攀升的物业；首付10%左右，用一年的时间来交付；等待交房的期间不涉及到每月的贷款问题，以较小的投入实现安居之梦，这些都是楼花的好处。不过，选购楼花时一定要睁大眼睛，悉心挑选，避免日后「期房变欺房」的悔恨。所以要选择知名度高的实力开发商的产品，实力派开发商的楼盘，相对来说其用料、交工时间、进度、地段等都会比较有保证。

买楼花的合同往往比买现房更要谨慎对待。Bill Liu指出，在签订楼花合同后有7天的Cooling Down时间，也就是说，在7天内可以无条件退房。所以在签订合同后，最好找个律师咨询一番，逐条逐项地分析合同条款，诸如各种交房时可能产生的费用明细表。在楼花交房之时除了剩下的尾款外，还有很多其他的费用，这些小费用加在一起也是一笔不小的数目。比如户主姓名变更费，在交房前如更改户主的名字，开发商会收取费用，有的在限定时间内免除第一次转名的费用；也有的开发商要额外收取3000至5000甚至更多的转让费。还有入住费，包括欠款的利息、估算的管理费、估算的地税等。

买楼花还需付以下费用：新房保险费：费用根据房子的面积大小高低不等，如一个1+1的单位，新房保险大概在1000元左右；水电气接通费：约在400元左右。跳票的费用：如支票存入有问题，帐户里面没有足够的钱款，银行要收取罚金，通常50至100元。开发商建筑费：即Cap Levy，可大可小，关键看开发商肯不肯锁定这笔费用。这笔钱有时高达几万元，但也有开发商已经付了这笔费用，所以在买楼花时，一定要切记问清楚。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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