2017年5月至今，温哥华房地产市场强劲反转，月成交量和月成交价均创下新高。火爆的市场惊呆了海外买家，更惊呆了准备移民加拿大的准移民买家，如何能抢在市场启动前期抢到合适的房子，为今后的移民生活做好准备，已经成为准移民们最大的课题。

很多准移民担心，马上入市意味着要以海外买家的身份承担15%的额外税收。但等到移民手续办理结束，也许要面对飞上天的房价。

无解难题也有应对之道，准移民先买房后移民巧妙避税

加拿大正在执行海外买家税的地区是大温哥华地区和大多伦多，但无论BC省还是安省政府制定的15%税务是为了拒绝海外炒房客进入本地房地产市场，而不是限制移民加拿大的家庭安家落户。所以准移民一定有办法。

其实，大温和大多在执行海外买家税时，已经为准移民留出不为人知的绿色通道，仔细了解其中细节就能在置业的同时轻松办理移民，最终在拿到枫叶卡的的同时顺利搬进新家，而且还能退税。

温哥华：省提名可豁免海外买家税，买房1年内获得永居可退还15%海外买家税！

BC省政府最现在大温地区推出15%海外买家税，因为没有先例和经验可循，不完善的操作细节严重误伤了准移民。

但知错就改的BC省政府积极采取补救措施：不久后宣布对获得BC省提名（PNP）的候选人豁免海外买家税；又在稍晚时宣布对持有工签在加拿大工作的人士豁免海外买家税。

已经通过BC省提名进入加拿大的准移民来说，打开电脑到BC省政府的网站上下载一份表格就可以申请豁免海外买家税。而已经拿到工签的外国公民则可以与其他加拿大居民一样正常购买大温地区房产。

最值得欣喜的是，BC省政府对以海外买家身份购买房屋但在1年内取得居民身份的买家退还海外买家税。也就是说已经进入办理通道的准移民如果预计能在1年内取得枫叶卡就可以及时抢房，就算当时先交海外买家税也能在事后退税。。

但切记，退税需要满足下列条件。

首先，必须是自住房。认定标准是购买房子后在92天内搬入新家。

其次，买家必须在该处房产居住满1年。

第三，居住满1年后，必须在6个月内提出退税申请。超过18个月将失去申请退税的资格。

也就是说如果A先生在2017年1月1日购买温哥华价值500万加元豪宅时还是外国居民，他就需要缴纳15%，共计75万加元海外买家税。如果他在2017年4月3日前住进这套豪宅（以水电网账单为证），并一直住到2017年12月31日后，他就有资格申请退税，但他必须保证自己在2018年6月30日前取得加拿大永久居民身份，并在这个日期前提出申请。

大多：政策比大温还宽松，留学生也能退税！

安省新税的准确说法是非居民投机税（Non-Resident Speculation Tax），税率15%。

安省没有对省提名人士和持工签在加拿大工作的外国人豁免非居民投机税。

但安省政府规定，外国人买房后4年内成为公民或永久居民；外国留学生购房后在政府认可的大学或学院以全日制身分学习2年；持工签的外国人购房后在安省合法工作超过1年，都可以申请退税。

所以从实践中看，安省的政策比BC省事实上还要更宽松，准移民甚至有4年时间等待退税，留学生学习两年也能申请退税，所以无论选择哪个移民项目都可谓毫无压力。

唯一的需要注意的是，申请退税的房屋必须用于自住。

哪些项目适合先置业再移民

毫无疑问，EE快速通道移民、BCPNP、LMIA工签转移民、留学生工签转移民都是绝佳选择。

以上几种都属于直接受益，几乎100%可以省掉海外买家税的。而且办理周期都在1年半以内，无论买大温的房还是大多的房都可以保证在规定时间内完成从准移民到永久居民的身份转变。

如果现在决策开始办理，正好可以去大温抢房去大多抄底，然后在1年半以后拿到枫叶卡笑傲加拿大，投资房产的收益没准已经收回办理移民的投入，甚至还能再赚一笔。

当然这需要专业的移民顾问团队和地产经纪团队为您打造最适合的移民置业计划。

购买加拿大房产还需要准备啥

1、换汇转款。

外汇管制越来越严厉，看中的房子没钱买可是人间最大的悲剧。所以三军未动加元先行，只要有了移民的打算哪怕还没有开始操作，也有有计划的将资金向海外转移。否则，很容易出现人登陆加拿大了，钱还在大洋彼岸的尴尬局面。

2、选好地产经纪。

加拿大法制健全，而法制健全的后果就是交易的专业程度直线上升。所以没有一个好的地产经纪帮你买房就像没有一个好的移民顾问帮你操盘一样可怕。

所以移民选顾问要最好的，买房选经纪也要最好的。

3、做好预算

加拿大不缺豪宅，无论你是土豪、富豪还是大财阀，都不会让你失望而归。为了避免看花眼就要给自己制定严格的预算，只在预算区间内看房才能买到想要的房。

移民和置业是两件影响家庭生活规划的头等大事，二者的关系不是选择题，两件事必须同时做好，才能带给家庭长远的幸福快乐。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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