温哥华的公寓越来越火爆，温哥华的公寓也越盖越高。但长期居住在加拿大或者远离中国几年的朋友对如何挑选公寓户型其实是有点陌生的。

小编结合大温的气候特点和生活习惯，请专业的验房师和地产经纪联手给出大家选购公寓户型的经验。

其实不见得每一条都要满足，因为绝对完美很难存在。但务必选择你最看重的3-5条，作为底线严防死守绝不妥协，这样才能买到不会后悔的公寓户型。

房子是不是朝南

中国地域广大，不是每一个地方的人都愿意买到朝南的房子。

不过温哥华地处高纬度，尽管有墨西哥暖流带来暖冬凉夏，但这里的人还是无比热爱阳光。特别是中国移民有在室内晾晒的生活习惯，老年人也愿意在躺椅里晒晒太阳，一处朝南的房子无论自住还是出租都是很受华人欢迎的。

即便是没有太阳的季节，朝南的房子也有更好的采光，也能让抑郁的温哥华冬季感到些许愉悦。

需要注意的是，本地的开发商建房时很少考虑正南正北的朝向问题，加上大温的街路也不一定是正南正北。所以方向感不强的人有必要随身携带指南针帮助确定方位。

墙面的长宽合不合适

这是个很容易忽略的点。其实可以这样理解，同样是卧室，15x15和45x5完全是两种房子。在摆放家具和生活起居时这种差距会让人感觉越来越明显。

所以选房子尽量选择略长方型的，狭长的带拐角的或者接近正方型的布置起来都比较奇怪。而且因为墙面比例问题，窗户也会按比例缩小放大，所以通风也很成问题。

这样的房子通常出现在高密度公寓，发展商为了充分利用空间，难免搞出一些奇葩的异形户型，选房时候头脑一定要清醒，再便宜也不要选，自住出租都是麻烦。

排水一定要静音！

大家会觉得排水埋在墙壁里会有什么问题？

其实问题很大。比如有些户型浴缸、马桶、厨房水盆的下水道不是直上直下的，或者设计施工的时候没有考虑到共振或者噪音的问题。白天有时候不会发现，但夜深人静的时候声音真的巨大。

你晚上喝多了起个夜全家都知道，要是不小心吵醒小baby，那就是日日夜夜的噩梦了。

最主要的是这个毛病是胎带的，绝症，无解！

承重墙有没有问题

低层公寓或者house很少考虑承重墙问题，搭积木建的房子容错率还是很高的。但高层公寓都是水泥房了，所以要考虑承重墙的问题。

具体的办法是在房间里通过敲击确认哪面墙是承重墙，然后在不同的角度看墙体是否在各个立面保持垂直，通常肉眼观察不出问题就基本算通过了。

因为在国内看过很多房子的就会知道，承重墙两头厚度不一样，一些拐角不是完全垂直的情况太常见了。

房屋结构问题在多发地震的大温还是要重点关注的，你绝对不想成为地震之后的新闻头条吧！

楼层影响空气质量！

这里说的空气质量不是国内那种雾霾问题，而好多在中国不过敏的人在加拿大呆久了都会出现过敏症状。

最常见的就是花粉类的粉尘过敏。一般来说8-15层高度是城市粉尘最集中的区域。就温哥华的空气质量来说对多数人影响不大，但如果有过敏问题就要命了，如果你喜欢开窗通风还有过敏史，就要特别留意这一点。

买好户型要耐心！

大温买公寓的手法越来越像国内开发商。其实国内开发商最早的售楼手法就是师从香港，而太多香港的营销人才堆积在温哥华。所以温哥华的公寓销售技巧是世界一流的。

作为买家如果想选到好户型就一定要有耐心，同一个楼盘不停的看，不同的楼盘穿插着看，总之要耐得住诱惑，宁错过不买错。

避免高压电塔、桥梁、高速路

高压电塔、桥梁、高速路、通讯塔等等都是买房的大忌，这些东西或者带电磁辐射，或者有噪音扰民、或者有光线污染。神经衰弱的人住在这里会很痛苦。

所以买房的时候尽量避开这些不利因素。需要注意的是能看到的设施很容易避开，但有些规划中的东西最好向经纪多了解，比如窗外的广阔视野里未来有没有建设的规划。这些隐藏在未来的不利因素最难发现。

隐私很重要！

所谓隐私好，就是从你的窗子看出去，视线所及没有能互相看得一清二楚的其他公寓窗户，也没有能很方便看到你家内部情况的角度和方位。

再一个就是房门与其它住户不是正对在一起的，否则难免遇到两家同时门户打开，彼此一览无余的窘境。

要是为了隐私还需要安装厚厚的窗帘和玄关就很讨厌了。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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