在加拿大买房，那种刚建成的新房毕竟是少数。多数人购买的都是有一定年份的房子，比如10年，20年。也会有人偏爱老房的设计，选择买三五十年历史甚至更久的房子。

举个例子，买了一个20年历史的房子，而房屋从开建至今没有经历过任何翻新。那么买家就会思考了：房屋的砖瓦、电路、地板、油漆...等等等等，是否已经到了要翻新或者更换的“年龄”了？

那么，你就需要了解一下，房屋各部件的使用寿命了。房产专家Julie Kinnear撰文为我们做出了一一分解。

多少年的房子，才算老房子？

在Julie看来，这无法评判。因为每个国家的建房质量截然不同。在一些发展中国家，房屋质量检验敷衍了事，许多房屋的实际寿命竟然只有30年 —— 哪怕该房屋房龄目前是15年，都已经算是老房子了！

而在加拿大这样的国家，并无实际的“房屋使用寿命”这一说法。哪怕是有100年历史的独立屋，你都不用担心它倒塌 —— 不过，你需要不断地去翻新养护。尽管优质的木材和砖瓦寿命非常长，但这不表示其它部件也能活到100岁...

关于选择老房子材质，Julie则认为，一定要说哪种材料更好的话，那还是建议砖瓦房。因为木材是源自大自然，会有不可避免的生命周期，而砖瓦房则不存在这个问题。

此外，砖瓦房的养护也远比木头房容易。比如砖瓦房的外墙往往不用刷油漆。

独立屋公寓联排别墅哪个寿命更长？

对于加拿大和美国这样的发达国家来说，其实并不用太考虑这样的问题 —— 因为它们的寿命都很长！在Julie看来，如果要对比的话，那么独立屋和联排别墅的优势会大一些。因为高层公寓的风力更大，日复一日，难免会略微影响寿命。

不过，这个话题其实没有谈论的必要：你确定50-100年内都不会搬家吗？而你的家寿命肯定是在100年以上。

屋顶砖瓦：20到50年

来看看具体数据吧。屋顶砖瓦的寿命在20到50年，这取决于砖瓦的材料。最高质量的砖瓦，比如用厚实的水泥制作、黏土制作、甚至铜制砖瓦，那么寿命可以接近50年。

而如果用普通沥青制作的砖瓦，那么寿命一般只能在20年以内；木质的砖瓦，寿命则是在25-30年左右。

此外，屋顶砖瓦的寿命还和你所在城市的天气息息相关。比如你的城市经常刮大风、经常下雨下雪，那么屋顶砖瓦的寿命自然会减低。

隔热材料：和房屋差不多

在加拿大的房屋里都有隔热材料，看不见摸不着，如果要换的话也非常复杂。所以有不少人担心它的寿命。但Julie表示，隔热材料的寿命等同于房屋，除非有意外状况，否则永远不需要去更换。

窗户：20到30年

房子里最多的部件之一是窗户。尽管看上去很结实可靠，但窗户的寿命并不算长，一般在30年左右，有时只是20年出头。

好在，更换窗户的费用并不算太高。不过对于豪宅来说，更换全部的窗户...也不是小的开支了。

室内油漆：10到20年

油漆的种类非常多，质量差异也很大。普通的尤其，一般10到15年就要重新刷。但有不少家庭更愿意5年就刷一次，这样看起来能让家里焕然一新。

而质量非常好的油漆，寿命能达到20年左右。不过，20年才刷一次油漆的家庭估计是少之又少！

室外油漆：10到15年

经历风吹日晒的室外油漆，一般10年左右需要重新刷一次。在气候多变的地区，甚至七八年就得重新刷一轮。

砖瓦：无需修缮

对于砖瓦房的居住者来说，好消息来了。你房屋的砖瓦结构是永远不需要翻新和更换的。尤其是在对于房屋质量严格把关的加拿大来说。

天花板：无需修缮

又是一个不用去折腾的部件。就算想修，那可是大动干戈啊！

以下列出的，是屋内的一些电器或其他设备的寿命，可供参考：

• 锅炉：20到35年
• 洗碗机：9到15年
• 碎骨机：10到12年
• 烘干机：10到13年
• 天然气炉：10到18年
• 取暖火炉：15到25年
• 热泵：16年左右
• 微波炉：9到15年
• 冰箱：10到15年
• 洗衣机：10到15年
• 抽水马桶：30到50年

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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