全国禁止(联邦层面)

大家都知道，从2023年1月1日起，所有外国人被政府禁止在加拿大购买物业。

这个禁令原本2年有效，到2025年1月1日。目前又延续到了2027年1月1日。

2023年3月，加拿大政府稍微放宽了海外买家禁令。

持有工签的人士，假如还有超过183天以上的有效期，第一次在加拿大买房，就可以购买住宅。

国际留学生？也行，但条件是：1、买房之前5年，每年都要在加拿大住够244天；2、所购买房产价值不能超过50万加币。这个数额在维多利亚特别是大学和市区，基本上就是一个一室公寓。

海外买家购买土地进行开发，是可以的。

另外，整个海外买家禁令，适合于大多数人口密集的地区，如大温哥华、大维地区等。一些稍微边远一点的地方，仍然不受禁令限制。比如滑雪胜地惠斯勒，比如离大维市区40公里左右的Mill Bay周边。

BC省规定

注意，以上是加拿大联邦政府的规定。如果你想要在维多利亚或整个岛上买房，还需要遵守BC省的有关规定：在大多数地方需要缴纳房价20%的海外买家稅，你有工签也需要缴纳。

对这个买家稅，我们在它推出时有一个详细的介绍，点击这里查看。

同样，这个20%买家稅适用的地方也有详细的规定。大维周边是不行的，但同样离大维仅40公里的Mill Bay地区，以及再远一点的Duncan市，或者岛上滑雪度假的科特尼附近，就不受这个买家稅的限制。

另外，BC省空置税的实施，也取决于房屋所在地区，以及屋主的税务身份以及收入状况，还有另外一套标准。

假如你的房子在温哥华市，该市还有另外一个单独的空置税....

各级政府政策不同，有些混乱，买房的时候，很多地产经纪都弄不清楚。

外国人买房，还是可能的

我们只讨论买家是外国身份（没有永久居留权更不是公民）的买房情况。“大维地区”，包括维多利亚、奥克贝 Oak Bay 萨尼奇 Saanich、兰福德 Langford、科伍德 Colwood、悉尼 Sidney等周边城市。

1、你有$$，特别喜欢一套大维地区的房子？

不行，联邦政府不允许，即使你愿意多付20%的海外买家稅。

2、你有工签，看中了一套大维地区的房子？

只要你的工签有效期超过了183天就行，不过你需要支付20%海外买家稅。

3、看中了一处大维地区的土地？

可以，需要在买地时支付20%的海外买家稅。在某些地方，土地价值只有整个房屋的30%左右，这个不失为一个折衷方案。比如兰福德或科伍德有不少新修的5000呎左右的新房，买地90-100万，再花200万修，最后价值300万。你买地需要多付20%的海外买家稅，但请人修房花的200万，却不用再给这个稅。

4、你就是一个外国买家，想在维多利亚买房置业，怎么办？

最好的办法是在离大维最近的Mill Bay(米尔湾)或Shawnagan Lake(香那根湖)周边买房，这里联邦政府也不管，省规定的20%海外买家稅也不用交，你买房和当地人完全一样。即使空房，也不用交海外买家稅。

这里离大维市区大约开车45分钟，离Costco等购物中心约20-25分钟车程，同样有不少有海景、湖景和山景的房子，实在是海外买家的最好选择。

维房网有专门的页面挂出这个地区的房源，按这里就可以。我们还有几处暗盘（业主要卖但没有挂出到市场上的房子），欢迎洽询。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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