有时遇到的第一次买房的朋友对一些有关房屋的概念不是十分清晰。

比如，Condo和Apartment。就有人认为档次高，有冷气和健身娱乐设施的大楼叫Condo，档次低的没有健身娱乐设施的就叫Apartment。

还有的认为整栋楼的单元都出租的是Apartment，而其他的住宅大楼是Condo。

其实Condo是房屋的种类（Type）之一，而Apartment是房屋式样（Style）之一，是两个完全不同的概念。下面就来谈谈本省民用房屋的种类和式样。

简单来说，根据对土地的所有权和管理方式，本省的民居可大致分为Freehold和Condominium两个大类：

Freehold，即对土地拥有所有权，也就是大家常说的House，它分为以下几种：

1，独立屋（Detached）

独立屋的业主自己拥有整块土地和房子。独立屋一般有三或四个卧室，有厨房，厅，卫生间，洗衣房和地下室，有前院和后院。与同样大小的其他类型房屋相比，独立屋价格最贵。按结构独立屋又分为：平房（Bungalow和Raised-bungalow） 楼房（11/2，2 和3－Storey）和复式（Backsplit 和Sidesplit）

2，半独立屋（Semi-Detached, Duplex）

一栋房子，左右两家分门，共用中间的一堵墙。内部结构独立屋一样，也分平房，楼房和复式。很多人担心半独立屋的隔音不好，其实中间那堵墙隔音没什么问题。如果不介意有个很接近的邻居，半独立是性能价格比最好的。与同样面积的独立屋相比，半独立屋的价钱便宜得多。

3，连屋（Link House）

房屋只有一部分与另外的房屋连在一起， 通常是地下室或车房。有些Link 从地面看和独立屋没有区别，但房屋之间的距离非常近。

4，排屋（Attached House）

三间或三间以上的房子连在一起， 但每一家均对自己的房子和土地拥有自主权，无需交管理费。因为外表和镇屋（Townhouse）一样，所以人们也叫它无管理费镇屋（Freehold Townhouse），其实性质大不一样。

另一大类为公寓(Condominium)，俗称Condo。 分为：公寓楼房（Condo Apartment）和联排（Condo Townhouse）

1，公寓（Condo Apartment）

对公寓想必大家都不陌生, 在加拿大习惯上称公寓为Condo，即所谓分契共管式单位或楼宇单位。每个单位业主拥有自己的单位，但与其它单位业主共同使用公共地段及共用设施，例如门厅，花园等。

和在中国一样，业主每月交管理费给大厦管理处，作为平常公共设施的维护与保养费用（包括公共地段的剪草与铲雪），有的管理费也包括了单位的水电气等。很多Condo都有健身房，桑拿和游泳池，供业主共同使用，费用包含在管理费中。

2，联排（Townhouse）

是指多间房子连在一起， 需要交管理费，类似于公寓。最常见的是两层。一层是厨房，厅和卫生间；二层是卧室，卫生间；洗衣房在地下室。有些联排有地下室，有些没有。联排只有后院。内部结构和House 很类似。相对来讲，同样大小的房屋，联排最便宜。联排很少有游泳池健身房等， 业主对土地没有直接的所有权。联排的屋主不能简单认为我家的小院子的地就是自己的。所有的业主对全部的土地共同拥有，每人占一个平均的份额。

注释1，加拿大土地使用权有一种叫租地权（Lease Hold），是相对永久地权（Freehold）而言的。永久地权是完全拥有土地所有权，对大多数民居来说，屋主拥有永久地权。租地权的土地由另一个人或集团拥有，而按照彼此同意的条件租予住用者。本省共有几百处的民居建筑是这种方式，Lease Hold的房子最好不买。

注释2，有少量公寓的所有权形式还分为Co-op，Co-Ownership 等。有兴趣讨论的请联系作者。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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