今天，BC省房地产协会（British Columbia Real Estate Association ，BCREA）发布了5月份的全省房产销售数据。5月份BC省一共售出12402套房屋，比去年同期下降7.9%。总销售额为93.3亿元，比上月下降4%，但MLS住宅销售均价为75.25万元，比去年同期上涨4.2%。年初至今，BC省的住宅销售总额为306亿元，比去年同期下降了25.2%，下降了四分之一多；住宅销量总数为43158套，下降了20.1%。

全省大部住宅销售均价上涨

就大温地区来说，今年5月住宅销售总额为49.13亿元（占全省的一半以上），销量为4425套，销量比去年5月下降近10%，但MLS住宅销售均价为111万元，比去年5月上涨5.2%。

在全省范围里，除了南欧肯那根北极光地区（South Okanagan Northern Light）的销售均价在下跌，其他地区全部上涨，尤其是奇利瓦克、库特尼、温哥华岛以及维多利亚这几个地区的涨幅均在10%以上。

房屋挂牌数减少，价格继续上行

BC省房地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示，“今年春天市场状况已经相当紧俏，因为消费者需求反弹回升，但房屋挂牌数量并没有相应增加。过去5年来全省房屋的供应量已经减少了50%。”他还说，“BC省的整个南部地区正经历着房屋供应短缺，这不可避免地造成房价的上行压力，至少是在近期。”

今年5月全省的房屋挂牌数（active listings）为28404套，相比于去年5月份下降了11.1%。在全省的11个地产局辖区中，有9个地产局辖区的销售挂牌比远超20%，而且大温、菲沙河谷、奇利瓦克以及维多利亚这几个地产局辖区的售挂比超过50%，是强烈的卖方市场。

大温高房价产生溢出效应

由于温哥华的房价高，不少业主卖掉在温哥华的房子套现，然后在远离温哥华的地方再买一套房子，多余的钱就用来享受生活。 人口从中心城区向周边地区的流动也带动了当地的房价上涨，形成“溢出效应”。

上个月，加拿大房贷及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）发表的一份报告就表明，温哥华市楼价上涨，带动邻近地区房屋价格同步攀升，越接近温哥华“溢出效应”越明显。不过，有些时候这种溢出效应需要几年才能显现，但有些时候却会立即显现。

CMHC指出，温哥华房价上升1%，北岸地区（North Shore）的房价会随之上升0.73%。在列治文及本拿比，同一季度的房屋价格会相应地有0.45%的增幅。 而且，温哥华房价上涨的影响力更会在未来几年持续。比如，温哥华房价上涨1%，在5年后，北岸房价会增加差不多1.2%。

报告还指出，在列治文和北岸，温哥华房价攀升所产生的长远推动作用，与其对温哥华是所产生的长远影响相当。如果温哥华的楼市暴涨，在列治文和北岸也会产生同样的效果。

不过，对于本拿比，温哥华楼市发挥的长线影响力则相对轻微，主要原因是本拿比房屋销售中，一直是公寓占大多数。

除了大温之外，温哥华楼市所产生的“溢出效应”更远及BC省内陆地区。以欧肯纳根河谷区的基隆拿（Kelowna）为例，温哥华房价上涨1%，经过5年后，基隆拿房屋价格可望多涨0.5%。

来源：一品温房

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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