9月份大维房市的销售速度继续放缓，相比年初的活跃程度，房源大幅减少，房价继续上涨。

销量减少

总计销售761个房产，比去年同期的989个，同比减少23.1%，也比前一个月的831个稍少。

公寓销售306个，同比增加9.3%，但环比8月减少11.3%。

独栋销售331个，同比减少38.6%，环比减少7.3%。

价格

价格方面，一年前核心区的独栋均价为87.97万，目前是110.02万，增加了25.1%，也比8月份环比增加了1%。公寓价格也从一年前的48.2万，增加了13.3%，来到54.59万。

市场挂牌

9月底挂牌数仅1124个，比一年前9月底的2389个，少了53%，和8月底(1120)接近，是严重的供需失衡。

一般来说，当挂售比持续低于12%的时候，房价会面临下行压力，而该比率超过20%时，房价会有上行压力。

维多利亚9月份达到了90%以上。

大维房管局主席Langlois先生评论说：“这个月的销售状况与8月份近似，需求仍然旺盛，但市场上没有库存房源，所以不能说市场已经减速，因为真实状况是没有房子可买。这个市场非常复杂，但最根本的原因还是供应跟不上需求。“

BC省市场一览

今年全省前9个月的总销售量为99182套，比2020年增加了52%。省地产协会认为，要抑制房价上涨，整个BC省的房屋供应量应该乘以2！在大流行后期，如何做到高供应量，就看政府如何调控、如何快速建设可负担性房屋、给开发商加快审批效率了。

尽管9月全省销售额已经比一年前的9月下降了20%以上，但基准价仍然上升了14%。销量下跌，价格上涨，让买家们无可奈何。

加拿大统计局最近公布一项数据：过去的一年，搬到BC省的加拿大人，或来自世界各地的人，比搬到加拿大其它任何省份的人都要多！上半年共有5万人搬入，但只有2.5万人搬出BC省。房地产的基础是人口，搬来的人有买房的刚需，市场会怎么应对？

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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