12月份，一共有631套房产易手，较去年同期的402套，成交量爆涨57%，其中公寓多出61%，独立屋58.6%。

全年市场数字

2020年，大维地区共成交8497套房产，比2019年的7255套，高出17.1%，也比过去10年的平均值高出1000套左右。

12月底，市场库存为1279套，比2019年底的1952套，低了1/3。这是过去25年来的最低月底市场库存量。

价格方面，独立屋在2019年底的销售均价为85.72万，一年后，上涨6.8%，达到91.51万。公寓反而价格稍有下跌，从52.01万到51.56万。

上图为大维各地区的价格变动，其中西岸地区(含Langford, Colwood)上涨13%，半岛地区(Sidney及码头等)全年上涨15%，各小岛的房产上涨仅4%左右。

从地区来看，Oak Bay平均售价125.8万，西区的Langford为72.53万，华人最多的Saanich East为92.51万。

这是大维地区独立屋自2005年以来的价格走势图。

官方评论

大维房产局主席Sandi-Jo Ayers评论说：”从多方面讲，这都是不同寻常的一年。疫情开始的3、4月份，似乎正常的市场周期都被打破了，销售量大减到一半。夏天开始，成交量却不断冲上新高，需求被憋了许久后出现井喷现象，外加低利率的刺激，以及人们对在家工作的需求，导致这最后几个月的销售状况仍然火爆。“

在危机时期，住房的需求并没有消失，新冠疫情甚至加剧了购房特别是独立屋的需求。

大温行情对比

邻居大温方面也是类似趋势，2020年全年成交量比2019年增长22%，独立屋的价格上涨10.2%，公寓上涨2.6%。目前挂牌量为8538套，比一年前稍有下降，但情形比大维地区要好。

维房网分析

3、4月份疫情刚开始的时候，我们曾经建议（请看我们的历史评论），有刚性需求买房的，正是入市下手的时候。听了我们建议的买家朋友们，恭喜！只要看看6月后这半年的抢房情况，买方的需求，喷涌而出，完全印证了我们的预测。毕竟我们是每天都在房市里分析和看房，对市场的反应会比一般人敏感很多。

由于外国买家税的存在，以及几乎全年的禁止旅行，可以说这一年的市场都没有外国买家介入，外省买家也很少，但成交量和房价仍然双双飘红，这足以证明维多利亚的市场完全是由本地的刚硬需求撑起，其根基是多么坚实。

相对于独立屋的旺盛，公寓方面表现一般，新交楼的Hudson Place 1和YatesonYates都有单位没有卖完，当然这与建商逆市调高售价有关，后者11月交楼后，甚至有10多户业主立刻出售新房。加上其它几个主要公寓楼盘的空置单位，我们认为2021年公寓的市场表现会大概率落后于整个市场的表现。

当然，这对于投资者来讲，何尝又不是机会呢？相对于涨价中的独立屋，在公寓市场，淘到金子的可能性其实更大。

房市还会继续上涨吗？

上涨的因素太多了。

价格变动，短期一定是看供需平衡。

目前是25年来最低的市场供应，特别是独立屋，已经完全是强势的卖家市场。

从挂售比看，通常12-25%为均衡市场，超过25%就是卖家市场，价格有上涨压力。大维地区的挂售比，12月份已经达到65%以上！下图是过去两年的大维市场挂售比走势图。

这是什么概念呢？就是说12月份挂100套房子，有65套都被买走了。

低利率的状况会至少持续到2023年（这是央行说的啊），这是推动市场最大的燃料。借钱变得越来越便宜，2%以下的利息，扣除通货膨胀，完全是无息贷款，免费借钱买房啊。

新冠疫苗一旦普及，经济重新起飞，收入增多。钱总要有个去处吧？

房价变动，长期看人口。维多利亚在疫情期间相对安全的环境，也给了许多人搬来的动力，人口增长之后，必然带来对住房的需求。

另外，移民名额在急速增加，这些新生代移民，带着国内的资金过来，又正处工作阶段，会对房市构成很大的推动力。

对市场走势，我们是完全看多的一方。

2020年，疫情肆掠，百业萧条，在人们的恐慌中，房地产市场却意外红火。市场的走势总是与普通人的预测是相反的，往往逆潮流而动，才会成为市场的弄潮儿。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

读书人的品德，待人真诚，客户100%推荐！