成交量和房价稳定增长，连续2个月传出捷报，大维房市看起来是一片大好。

市场数据

7月份大维地区共销售979套房产，比去年同期的706套，增加了38.7%，也比2020年6月增加21.2%。

- 公寓销售229套，增加11.2%。平均实际销售价格比去年同期增加1.7%，达到52.99万。
- 独栋销售559套，增加61.1%。平均实际销售价格比去年同期增加5.7%，达到91.04万。

市场挂牌库存方面， 7月底共有2653个房源挂牌，比去年7月底少10%左右。

那些因为疫情而唱空的机构那里去了？

官方评论

大维房地产局主席Ayers是这样评论市场表现的：“光看今年6月和7月，销售相当繁忙，但这不是个一般的6、7月，而是在疫情下的特殊状况，或许是因为春天季节的拖延，积压的需求在夏天释放了出来而已。只有时间可以告诉我们，这个良好的趋势是否会继续。“

“过去十年7月底的平均挂牌数量是3767个，现在是2653个，才2/3左右。长期的低库存导致市场压力巨大，尽管有很多房子挂牌上市，这些新房源很快就被买家买走。目前市场对独栋房屋的需求巨大，但挂牌的房源根本不能满足需求，很多买家不得不参与竞价抢房，出高的价钱才拿下这些房子。这些情况挑战性很大，建议买家一定要找有经验的地产经纪帮助。”

全加拿大市场

温哥华方面，相比去年同期，成交量暴涨22.3%，价格增长4.5%。

7月全加拿大看房的人也爆增，加拿大地产协会realtor.ca网站的访问量比去年7月增加了46%，维房网网站的访问量增加得更多，已经翻倍了。

这说明华人对房产市场的敏感性很高吗？

买方市场?

根据常识，售挂比低于12%是买方市场，高于20%是卖方市场，12%-20%之间是均衡市场。

这是过去两年的维多利亚市场的售挂比(Sales to Active Listings)，除了今年4月因疫情影响外，每月都超过20%，上个月达到2年内的最高点，45%左右。

不管怎样，维多利亚的房市，过去2年，从来就是卖方市场，真的是非常扎实。

维房网评论

为什么独立屋表现比公寓好？尽管公寓总价低，但空间狭小，在疫情面前，公寓的通风系统和公共空间都成了传播病毒的温床，所以低价独立屋和联排成了刚需族的首选。

7月为什么达到成交额的高点？同意官方观点，疫情期间被压制的需求还处在释放期，大维地产市场仍需要观察，但市场大垮的风险非常小。房市要崩溃，通常会看到大量房源在市场上出售，同时空房非常多，这两点在维多利亚房市根本就没有出现过，房住不炒，长期而言，我们非常看好维多利亚的房市前景。

各位不急于出手的买家，敬请关注。

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点击此处查看维多利亚房地产市场过去3年、5年和10年的房地产价格变化，按照公寓、联排和独栋分类显示。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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