维多利亚房地产协会的4月销售报告，刚刚出炉。

市场表现

不出所有人之意外，疫情肆虐的4月，地产销售量大跌。

- 全月共成交287单，而2019年4月的同期销售额为696单，下跌58.8%，也比2020年3月下降52.8%。
-其中，公寓销售下降64%，成交73户，独栋成交163单，比去年同期下降55.8%。

这其实不是新闻。我们4月初时估计成交量会下降70%以上，实际情况还比预计“好”一些。

房市垮了?! 让我们看看价格是否也是断崖式的大跌。

2019年4月的独栋平均销售价是84.35万，今年4月？独栋价格上涨4.6%，达到88.27万，这甚至比2020年的3月（87.77万），都还要高。

公寓的价格表现怎样？平均53.07万，比一年前的同期51.27万，上涨3.5%。

成交量跌了一多半，价格居然会同比环比上涨，而且是各个类型的房屋都是如此。

这个特殊的4月，没有海外买家，其它省份的外地买家也来不了，公开看房全面停止，经济停滞...

维多利亚的房价，仍然坚挺！

隔壁的温哥华，表现类似。成交量被腰斩，但价格却微微上涨。

成交量减少，买家明显减少了，除非刚需的买家，很多特别是投资的买家，都在观望形势。

我们进入买方市场了？

卖家的情况怎样？让我们看看市场的挂牌量变化。

2020年4月底的挂牌数为2305个，比一年前的2751个少16%，但超过2020年3月底的2252个。卖家并没有减少多少。

这中间，有不急着卖的卖家，也有因各种原因急于出售的卖家。销售量的减少，带来挂牌时间的拖延，有些卖家一定会让价出手。

很明显，这已经是一个买家市场 - 买家可以挑挑拣拣。

作为买家，现在其实是最好的机会，谈价钱、谈各种条件，都是最好的时机。

危机，或许就是机会

加拿大各省都在重新开放，疫情并不严重的BC省，看起来也会慢慢重开。3月和4月被憋住的买家们，到了6月和7月，自然会蜂拥入场，到时房价会不会被推高？

从投资的角度看，假设你有一笔资金，需要投入市场，你有什么样的选择？

- 存银行？现在的利率是可以忽略不计了，贷款利率一路下跌，预计为了刺激经济复苏，短期内不太可能升上去。

- 投资股市？股市这几次熔断，看得人心惊肉跳，市场风险太大了，真是说垮就垮。

- 政府最近狂撒钞票救济人民，这些不是没有成本和隐患的；钱从哪里来的？下面跟着的，或许就是通货膨胀，你手上这笔钱，留着只能贬值。

危机时刻，不动产，就是最好的避风港。

如果你本来打算要买房，因为疫情耽误了，打算等情况明朗后再看，我们的建议，5-6月，就是最好的时刻。

房价虽然没有下跌，但有不少卖家是一定要卖的。我们可以帮你找到他们。

再等等？等到所有买家都出来看房选房了，卖家们自然会待价而沽。

难道非要等到卖家市场出现了，才跟风买房？

也可以看看国内的情况，疫情解禁之后，多个城市出现的抢房热潮，超过疫情前的交易状态。

专业的事情，交给专业的人做

尽管市场总的价格没有下跌，我们总会帮你找到急于出手的卖家，拿到一个平时拿不到的、满意的交易！

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点击此处查看维多利亚房地产市场过去3年、5年和10年的房地产价格变化，按照公寓、联排和独栋分类显示。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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