7月4日早上，大维房产局(Victoria Real Estate Board)公布了大维地区房地产2018年6月的销售数据，完全在我们的意料之中：销量下跌，房价坚挺。

销量下跌，贷款难是罪魁祸首

2018年6月共有708套住房售出，比去年同期的1008套，大跌了29.8%，甚至低于10年同期的平均值784套。

大维房产局主席Kerr说：“因为政府政策的过度调控，例如年初实行的贷款条件压力测试，以及利率升高，是市场变淡的主要原因”。投机税到底会怎样实施，影响有多大，也是个未知数，这也导致很多买家特别是投资客，观望不前，持币待购。

市场房源量上升，但远不到平衡点

大维地区市场待售房源的十年平均值是4100套，6月底，共有2595套房源在市场上，虽然比春天时多了，买家的挑选余地在增大，但离市场的平衡点还有很大距离。

另一个重要指标是售挂比，即实际售出数和正在挂牌的房源数量的比例。一般来讲，当售挂比低于10%的时候，房市就是买方市场，房价会有下滑的压力。简单地说，市场上有1000套房源，但本月只出售了100套以下，那有些卖家就会撑不住，价格会松动、下调。当售挂比超过25%的时候，房市是卖家市场。

这是过去两年的售挂比。

截止到6月底，售挂比仍然超过了30%，我们面临的仍然是卖家市场。

房价呢？还在略升

销售量下降了，我们最关心的房价呢？

6月份独栋平均价格为88.96万，比5月的87.81高点，更比2017年6月的82.96万，高7.2%。

公寓呢？平均价格49.65万，仍然在微涨：2018年5月是49.39万，而一年前的2017年6月，是43.04万，一年涨幅为15.3%。

联排的情况，平均价格61.78万，一样的情况：2018年5月是58.17万，而一年前的2017年6月，是53.78万，一年涨幅为14.88%。

维多利亚的房地产市场，我们仍然非常看好。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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