比尔谈房

最近帮不少客人在维多利亚买公寓，有维大的学生，有投资出租的，有用来自住的白领....这个市场到底是怎么样的，我这里和大家分享一下。

点这里会有我的介绍和微信(bill_liu_canada)。

维大附近

我遇到的最多的要求：我想在维多利亚大学附近买一个新公寓，你帮我推荐几个？

我的答案：呵呵，没有啊。☹

看看市场吧。这是今天(2017年10月12日)，维大周边的待售公寓分布图。

这就是现实。

东边135万的不考虑它吧。

西边有5个。

最上面35万的，要求住户必须是45岁以上。

左下角有三个：

• 22.49万，1970年修，716呎，1室1厅但无车位，住户必须是25岁以上，月管理费250，不可对外出租。
• 38万，1970年修，1515呎，2室2厅1车位，住户必须是25岁以上，月管理费445，不可对外出租。
• 22.99万，1970年修，740呎，1室1厅1车位，住户必须是25岁以上，月管理费262，不可对外出租。

最后说52万这个单元，喊价51.8万，今天刚挂出来，没有租户年龄限制，也可以对外租，2007年修的房。怎么样？

评价一个房源最好的办法，是比较类似房源的最近销售情况。同一栋楼，今年7月份挂了一个单位出来，挂牌价50万，几个offer当天马上就递了进去，最后抬了6万，以56万成交，无条件的。我也是挂牌当天帮一个客户(学生家长)递的，但没有抢到。

这是销售记录。其中DoM即Days on Market，指在市面呆了几天，它实际上一天就卖掉了，那两天是卖方等待定金的时间。

现在52万这单位，估计最多5天会被抢掉。

另外，根据谷歌地图，它到维大走路时间是23分钟，你凭此应该大致知道“大学附近”是指什么距离了。

维多利亚大学附近，选择范围少得可怜。一个好的公寓出来，往往一抢而光。

你要想盯着，我可以帮你留意 - 请联络我，得有耐心哈☺

随便再看看几个维多利亚大学附近公寓楼的最近成交记录。

这栋离学校走路20分钟，紧挨着上面那个52万的，1998年建，保养得相当好，2室2卫1车位，客厅挑高，1136呎，9月份我帮一个大学学生买下，48万。

另外，我知道这栋楼里还有一户准备出售，但没有上市，暗盘，若你有兴趣，请直接加微信问我细节。

这一栋离学校不到10分钟步行时间，1975年建，这个单元1卧1厅1车位，766呎，月管理费278，可租，8月份卖掉，32万。

看到这里，你应该对大学附近的公寓状况，多了点了解？还想知道更多的信息，微信联络我吧。

维多利亚大学附近可以走路距离的新公寓？没有。

其实，若有车，从市区Downtown去大学也就是20分钟不到，何必非要盯着大学旁的公寓，与人抢呢？

让我们把显示待售公寓的地图放大点，可以看到更多的房源。

三个集中的地点：

• 右上角那片，离校最近，几乎都有年龄限制，多为老人公寓。
• 左上角那片，有两个新的高层楼盘，2018、19年出来，大多数都卖掉了，价格从70多万开始。
• 左下角那片，几乎全是1970、80年代建的3-4层公寓楼，30万左右，没有年龄限制，但有些不让出租，只能自住。

篇幅所限，不一一介绍了，要了解详细情况，请微信联络我。

也可以按这个链接直接在维房网上地图查房。

请关注维房网，下期我们谈市区公寓。

注：以上部分房源图来自加拿大和维多利亚房管局。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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