房市大降。

这似乎是目前的共识。

去年11月，大维核心区的独栋价格为124.94万，一年后的11月，涨了5万，达到130.71万。

价格还升了?！

公寓同期从去年的53.62万，也涨了5万，达到目前的58.78万。

价格到底是升了还是降了，我们得决定：应该从什么时候开始算起。

没有只涨不跌的市场，也没有只跌不涨的房价。

从一年前算起，房市涨了；从半年前算起，房市跌了。

大维核心区的独栋，一直涨到了2022年的6月，达到历史最高点146.44万。

然后一路降下来，直到11月的130.71万，从6月份的最高点算起，跌了大约11-12%。

网上很多文章，都在讨论假如你年初买了房，到今天已经亏了多少万。在一些跌幅大的地区，甚至：

全部首付都可能亏掉了。

感觉这是一种赌徒心态。

我们是在投资房产，还是在短期投机？

房产投资，总是着眼于长期，平均8-10年，至少也应该5年以上。

你坚持让投机者倒下，你就是最后的胜利者。

这个市场亏掉钱的人，只有那些在高点买了房，又因为各种原因撑不住，而被迫在短期内再卖掉的房主们。

买了又很快卖掉，在这个下行中的市场，会血亏多少？

我们看看一年之内，大维地区的房主买了房又卖掉的一些例子。

1. 1715 Monteith St

这个位于北Oak Bay的独栋，22年6月底市场最高点时挂牌245万，7月底买家砍价以228万拿下，8月底交割入住。2个多月后，199万挂出来，新的买家185万拿下。付出228万，收回185万，账面净亏43万。

2. 206 - 1000 Inverness Rd

这个名叫Shire的5年新公寓，有不少维大的中国学生租住。3月份时挂牌68.49万，买家马上直接加了10.5万，以78.9万的价格拿下。在一个68.49万的公寓上加10万5，这是什么心态？

7月底交割的，9月份初马上重新挂牌。开始挂76.9万，估计是希望回本就行，2个月后，成交价：59万。从78.9万到59万，仅为购买价的75%不到。

3. 997 Amblewood

位于Broadmead的4室3卫独栋，典型中产阶级家用住房，评估值132万，22年2月底挂牌价159.5万。我当时带客户看过，知道争不了。最后“成功”的买家直接加到200万拿下，40万，豪！

仅仅3个月后（利息已经升了）的5月12日，估计是嗅到了市场的变化，买家果断挂出，178.88万，结果还好，有新的买家181万接盘，3个月时间账面净亏19万。

出手得早，感觉比前两位好一些？

4. 3990 Hopesmore

位于维大附近Mt. Doug区(道格拉斯山)这个独栋，3室3卫6000呎地，2021年10月8号挂牌，评估值82.9万，挂牌价125万，我带客人看过，没有入场竞争。买家只加了7万，132.5拿下。一年后的11月8号，118.5卖掉，亏掉14万。

5. 201 - 1284 Beach Dr Oak Bay

位于Oak Bay的Beach大道上的这个2卧3卫豪华公寓，2003年建，室内超过1600呎，钢混结构，22年2月23日挂牌162.9万，买家几天后几乎原价163万拿下，4月中旬交割。不到3个月后，几乎原价159.5挂出来，估计是希望回本就行。又撑了3个半月，才在10月中旬以137.5万卖出，几个月就亏掉25.5万，接近20%。

6. 4460 Majestic Dr

维大学区独栋，去年底挂牌110万、加价到142万拿到的。今年9月118万卖掉，亏24万。

7. 1053 Parsell Pl

位于机场附近，22年3月4号162.5万挂出来。一个客户当时还约我去看，结果还没有去，就被一个豪横的买家直接加到175万拿走了。

这个买家7月初交割拿的房，拿到房3天后就挂出来卖(估计这三天是做买房准备工作吧)，喊价175万保本，结果一路降下来，8月底卖成130万。45万亏走了，这钱，跟纸一样啊。

8. 3065 Balfour Ave

位于Burnside附近的1947年的传统小屋，21年5月底挂牌95万，买家加价到107.5万买下，买得早一些。今年7月88万卖掉，亏了接近20万。

特别说明：

1.这些房主们什么原因必须在短期内卖掉？不知道。
2.这些例子绝不能代表市场走势，只是特别的个案而已。
3.这些亏损我们只计算账面，即 买入价 - 卖出价。至于2次买卖中间的稅费、经纪费、银行利息及罚款等，大约5-6%左右，我们“忽略不计”，你自己可以得出结论。房产，因为极高的交易成本，就不是短期买卖的商品。只有放在长期，用时间的力量。这5-6万的交易成本，被持有时间比如5年8年平均一下，也就是每年数千，完全可以接受。

时间总是可以化解一切。

假如你在房价最高点的5、6月时买了房，市场现在跌了，完全没有必要懊恼。放在5年或者8年后看，比如到2030年，准备卖的时候，或许到时总体已经又涨了40%上去，那时再回头看看今年的短暂涨跌，会心一笑而已。

或者换一种可能，假如你年初买了房，100万的，假如现在房市仍然在涨，涨了10%，110万，你会选择卖掉收割吗？我觉得大部分人也是不会的。

房产投资，坚持才有胜利。

当然，如果你有捡漏的想法，那赶快跟我们联系吧。维房网拥有市场绝对第一手的数据，会最快地把这样的房源，推荐给我们自己的客户。

声明：本文使用的房产数据比如价格、买卖时间和图片，全部来自维多利亚房产协会(vreb）

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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