简称FTHBI（First Time Home Buyer Incentive）的联邦政府首次购房激励计划，从2019年9月2日正式实施接受申请，由加拿大抵押贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)负责实施。

目的：帮助首次购房者支付首付款，从而刺激更多的买家进入房市。

条件：

1.申请人是第一次买房；
2. 如果是买新房，CMHC提供10%的无息贷款，如果是二手房，则提供5%的无息贷款；
3. 家庭年收入低于12万加元
4. 购买房屋的价值不能超过家庭年收入的4倍。

CMHC提供的贷款免收利息，但CMHC也占有购买物业的相应权益。日后出售时，CMHC将按比例承担风险，分享权益。

举个例子，如果你看中一个50万的新公寓，CMHC可以借给你5万,你自己支付5%（2.5万），贷款42.5万，因为这是通过CMHC的贷款，必须买贷款保险，变成43.69万（保险费是1.19万！）。CMHC讲拥有10%的权益。

假设15年后你卖掉房子，如果卖了60万，你就得还6万；卖了40万，你就得还4万。

很公平？好，我们详细看看。

首先，房子够格吗？贷款加上补贴后，总额不得超过48万元（12万家庭年收入的4倍），这意味着本计划只适用于市值最高为56.5万的房子。这在维多利亚，只能买到公寓，或者远一点地方的联排。很明显，这个计划不是针对温哥华、多伦多和维多利亚这样的城市的，而是针对广大内陆城市的。

其次，你够格拿到贷款吗？家庭收入必须低于12万，隐含条件是，要拿到CMHC的贷款，多少收入才够资格呢？比如上面这个10%首付款买50万房子的例子，家庭收入不能低于9万6！

假如你的家庭收入是5万，可以申请吗？当然可以，你买的房子价格不能超过23万哦。

所以，收入高了不行，低了也不行。要买40万的房子，家庭收入得高于7万5千加元呢。

再进一步讲，收入基本只看工资。卖房或卖股票等产生的一次性收入？不算。呵呵，首次购房者，你卖谁的房子啊？

那我是新移民，没有收入呢？这个政策对新移民来说基本没有任何帮助。由于没有在加拿大的两年报税记录，很多金融机构对新移民的贷款政策是首付要达到35%。这样就不能符合这项激励计划。

另外，因为首付必须低于20%（你自己的5%加上它提供的5%或10%），那么必须购买强制性的CMHC贷款保险。以首付5%为例，保险费为贷款总额的4%。如果贷款额是40万，保费就高达1万6！这个贷款成本实际上是相当高的。

再看看这个占比10%的政府股东，它在你拥有房子的时间里，会帮你什么呢？假设你买了50万的房子，它出了5万占股10%。在未来的10年里，你花了10万让房子升级、给房子做维护，这个股东可不会出10%的费用。到头来，假设你卖了60万，实际上没有赚钱（因为你出了10万的维护费用），对吧？对不起，得分一万的利润给它！

那我永远不卖房呢？呵呵，早算到你这招了：25年后，这个钱是必须还的。再说了，很少有人25年还不卖房的。

联邦政府派发的糖，拿着可要小心哦，不能随便吃。

详细计划在这里可以查到。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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