维多利亚地产经纪 Bill Liu 发布于2026年5月12日

2026年的这几个月，我听到的最常见的问题就是：市场已经触底了吗？房价还会继续下行吗？

这是人工智能AI对于维多利亚2026年的市场分析。

看似说得很全面，其实什么也没有说。

房市现状

维多利亚市场，已经不再是全面上涨或全面下跌的市场，它的核心特征：

- 买家仍然有很多观望情绪，没有“抢房”现象。
- 市场整体需求和成交量明显低于历史平均水平。
- 库存高位，继续压抑房价上涨。
- 价格继续温和调整，整体波动有限。

具体到房屋类型，就是独立屋需求开始抬头上升，但公寓及联排市场疲弱，现实首次置业及投资需求很弱。

市场销量

去年4月成交642，今年4月成交643，基本一样。

再看过去一年的成交量比较，蓝色线是最近1年的销量，黄色是之前1年的同月对比。自去年8月以来，市场实际成交量一直少于前一年的同期数字。

房价在跌？

独立屋平均成交价格，25年4月是135.48万，今年4月是133.91万，下跌1.2%，完全是正常波动，谈不上实际的下跌。

看看过去1年的房价趋势，基本是平缓的。

预计未来1-2年内，房价就是这样了，波动有限。

供应还在上升

市场上挂牌的房源多了很多，从一年前的3425个，到今年4月底的3710个，增长8.3%。

特别是公寓的供应，已经太多了。这个根本就不需要看数字：你看看downtown市区、Langford甚至维大旁边，有多少公寓在建设中......即使很多这样的公寓是只租不卖的出租公寓，但他们对市场的影响却是很大的。

那又怎么样呢？市场上很多卖家就是挂出来而已，并不急售。

买家至少可以挑挑拣拣，议价能力也明显增强。

宏观因素

其实对我们一般民众来讲，宏观叙事往往没有太大意义，整个加拿大市场的房市走向和判断，各路专家们也是各说各话，很难去判断对错。我们只需要了解各大致走向就行了，没必要去抠具体数字，追踪每月房市走向。

人口是房地产市场的基石。要增长，得有足够的人口进来，房子是需要人住的。

- 现在移民少了，买房的需求少了。
- 留学生更少了，虽然他们不买房，但他们会租房，会直接影响租金，间接影响房市里面的投资者。

市场未来走势

和我们这篇文章一样，平缓，温和，波澜不惊。

这是一个理性的平衡市场。

在任何一个市场，机会与挑战都是并存的。

卖家：

- 能撑就撑吧，现在绝不是卖房的好时候。
- 实在需要卖的，尽量把自己放在买家的角度来看房市。买家的选择是很多的，定价需要理性。
-- 只要定价合理，就能卖掉。
-- 定价偏高，会长期滞留在市场上。
- 定价时不要只看评估价。它的作用是为了政府征税（地税、空置税等）。你的房子在市场上能卖多少，取决于非常多的其它因素，比如周边的竞争房源、内外部装修和改造、售房时的展示以及经纪的努力。

买家：

- 选择非常多，已经进入“选房时代”，不要被挑花眼，也不要有能大砍卖家一刀的想法。利率是过去10年的平均水平，卖家的财务负担没有那么重，不要去奢望“卖家急售”。
- 投资？目前市场，适合理性买家审慎入场，抓住议价空间。
这其实是真正的机会，选择多，淘到宝的机会就多。

每个房子都是一个独特的故事。房价趋势因为不同的房产类型和社区而大相径庭。联系Bill Liu，让专业帮您看穿表象，抓住机会，做出最佳的选择。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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