维多利亚地产经纪 Bill Liu 发布于2025年4月3日

老话说，没有比较就没有满足。

我们一直在重复，维多利亚的房市扎实，市场疯狂的时候上涨不如温哥华，市场下跌的时候却非常扎实、抗跌。这不，3月份各地出台的市场报告再次印证这个观点。

房市比较

先看销量，比较温哥华和多伦多：

维多利亚销量有小幅增长的同时，温哥华和多伦多的成交量却在大幅减少。

成交没有起色，但市场供应的房源却多了很多。

- 大温目前市场挂牌接近1.5万套，比该市场10年均值10038套，高出将近50%。
- 多伦多今年3月的挂牌数接近去年同期的2倍（188%）。
- 维多利亚，3月底挂牌数为3023套，仅比去年同期增加14.2%而已。

温哥华的地产新闻，都是“这个买家市场，没有买家”。

再看价格。

多伦多3月房产均价比去年同期下降2.5%，但大温地区的价格仍然保持稳定，并小有增长。(0.8%)。

希望这是市场释放出的积极的信号。

大维多利地区的独立屋基准价，从24年3月的113万，增加到25年3月的118万，增幅4.4%；同期公寓也略降1万，来到56.02万。

我们维多利亚的独立屋市场需求稳健，长期来看仍具有保值潜力。

顺便了解一下大维地区过去5年的价格走势，这些信息在维房网都是实时呈现的，网址是https://vicfang.com/Shi_chang_zou_shi，或点击这里。

大维具体行情

长期投资者应该关注核心区域的优质房源。我们接着分区域看看，华人比较关心的地区的独栋销售情况。

- 东萨尼奇，3月份独栋售出50套，均价为135.22万，比去年同期增长4.2%。

- 奥克贝3月份售出独栋22套，均价为189.43万，增长5.1%。
- 兰福德，46套，均价107.33万，增长3%。
- 科尔伍德，23套，均价110.34万，增长5.6%。

在我们维房网上，这些信息都可以实时看到，每个城市的销售量、平均价格、当前挂牌数等，非常详细，是您了解市场状况的最佳信息来源。点击这里就可以进入下面的页面。

经济环境

经济大环境，现在我们应该关心3个最重要的因素：关税、就业和利率。

房地产市场正重演着资本市场的经典剧本："不确定性永远是投资市场的天敌。" 虽然美国的关税政策对维多利亚多数本地居民的实际影响有限，但其引发的蝴蝶效应正悄然侵蚀着买家信心，其群体心理的传染效应已然显现："买家们像受惊的鹿群般集体进入观望模式，认为持币待购才是最优策略。“。

值得庆幸的是，加拿大在美国总统特朗普宣布对多数国家实施对等关税的政策中得到了豁免，这也算不幸中的万幸吧。

加拿大统计局最近发布的3月份的就业数据报告，全国就业岗位减少了3.3万个，为2022年1月以来的首次减少。失业率则从2月份的6.6%上升至6.7%，已经高于疫情前6%的平均水平。另外BC省的失业率6.1%，低于全国平均值。

加拿大央行三月0.25个百分点的降息举措没有能唤醒市场，预测加拿大央行很有可能会在4月份再次降息0.25%，将利率降至2.5%，但这一次的降息恐怕同样难以激活交易热情。市场上已经有机构预测这一轮的利率将被砍到2.25%左右。

专家观点

大维地区的买家已经有多年没有这么好的入市机会了。

- 目前的市场环境对买家非常有利 - 价格从22年最高点回落15%以上。
- 利率处于中位。
- 库存及其充足，可供挑选的房源很多，议价空间也大。

这都是买家难得的入市机会。

随着春季传统旺季的到来，市场活跃度将开始提升。卖家也应该合理定价，以吸引观望中的买家。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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