维多利亚地产经纪 Bill Liu 发布于2024年1月9日

这次的大维房市年终终结，让我们省掉多余的废话，直接看数字吧。

成交数：跌9%

2023年成交数字：6207套，比2022年的6804套，少8.77%。

其中独栋成交2667套，公寓成交2030套，联排成交718套。

挂牌量：多26%

成交量减少，但市场挂牌量却大增，反映出市场的低迷。2023年底是2132套，比2022年底的1688套，多了26.3%。

数字是不会撒谎的。

价格？

维房网的市场走势一页里，有大维多利亚房产市场过去1年、5年和10年的价格走势，并且分独栋、公寓和联排分开展示，每月更新一次，是目前市场最权威的价格总结。点击这里可以直接看到。

比如这是最近1年的价格走势图。

可以看出，市场价格非常平淡，波澜不惊，买卖双方谁也不愿意让步。

房产的决定因素：位置！位置！位置！

决定房地产的因素，位置永远是第一重要的。比较奥克贝和苏克的房产销售价和销售量没有一点意义。让我们看看分地区的销售状况。

独栋：

这是2023年大维多利亚地区独栋的销售数量和平均价格，分地区的数字。

- 奥克贝当然仍然是最贵的地区，独栋平均售价218万。
- 半岛北部的北萨尼奇并不便宜，平均售价位居第二，达到176万。
- 包括维大的萨尼奇东的独栋销售最多，501套，售价也居第三位。
- 西区的兰福德和科尔伍德售价差不多，110万出头。
- 只有苏克的平均售价还在100万以下。

公寓：

- 维多利亚市区的公寓销售932套，占全部销售的一半。
- 萨尼奇东的均价为63万，兰福德为53万，跟我们平时对这两个区的价格差异感觉差不多。兰福德的公寓平均还要更新一些。
- 奥克贝的公寓价格已经接近百万。

联排：

- 萨尼奇东的联排均价达到百万，而且新的联排很少。
- 奥克贝的联排价格是110万，已经是兰福德等地的独栋价格。
- 西区兰福德和科尔伍德的联排均价是75-77万，仍然在可负担范围。

最后看看土地的销售情况。

可以看到核心区已经基本没有土地出售，奥克贝全年卖出2块而已，诺大的萨尼奇东也就是6块。

要买地建房，只有往外边走，往西边的苏克想办法了，市内打算修房的，只有买旧房拆掉这一条路。

预测：利率会降吗？

2023年对市场最大的影响就是利率。2024年，市场的共识，包括央行，是利率已经到头了，肯定会降。问题是：

- 什么时候开始降？
- 2024年，利率会降多少？

市场轮流转，现在到6月份之前，是摸底捡漏的好时机。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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