维多利亚地产经纪 Bill Liu 发布于2025年1月15日

维多利亚的房价触底了吗？!

衡量任何一个地区的房地产，无非是看销量、平均售价和挂牌数。还是让我们看看数字吧。

销量大幅上涨

2024年12月大维地区的房产销量比去年同期增加28% - 这是连续三个月的销量暴涨。10-12月这三个月的销量增长幅度，分别是61%，40%和28%。

2024年全年房产销量比2023年，一共增加了11%。

独立屋成交3387套，比去年增加12.7%，算是非常不错。

在观望了几个月后，买家们终于对利率的连续下降做出了反应。

市场期待已久的反弹来了吗？这很意外吗？

其实，2023年10-12月的销售量是个异数，是自2008年来以来销量最差的10-12月。

说市场已经大涨，还为时尚早。成交量连续三个月大幅反弹，但能不能成为反转，还不好判断。

但我们公认的是，这绝对是市场正在恢复的信号。

维多利亚房价触底了

独立屋在维多利亚核心区的平均价位是130.64万，比2023年底的127.2万，高出2.7%。注意核心区不包括西岸兰福德等城市，和北边的半岛区(以悉尼为中心)。大维房产局有时用核心区的房价数字，有时用整个大维的数字，容易让人混淆。

整个大维（含西岸）的独立屋平均价位是115.12万，也高于2023年底的112.2万(涨1.7%)。

可以看出这一年独立屋的房价，不管是核心区还是整个大维，微涨了2%左右。

这是过去5年大维地区的房价走势图，截止于24年底。蓝色是独栋，绿色是联排，黄色是公寓。

公寓的故事不一样。

核心区的公寓价格下降明显，来到54.78万，比23年底的55.65万，下降1.6%。整个大维公寓平均价格也差不多，降到54.9万，而23年底是55.73万。

点击这里查看大维地区各类房型、地区过去1-10年的房价走势。

市场挂牌数依旧

2024年底的市场待售房源（库存）数是2290套，高于23年底的2132套(多出7.4%)。卖家仍然活跃，房源供应充足，利好买家。

对维多利亚多年的市场研究表明，挂售比在14%以下是买家市场，买家可以挑挑捡捡。20%以上是卖家市场，卖家态度更为强硬，房价上行压力增大。14-20%之间是平衡市场。

注意对温哥华等大城市，平衡市场的挂售比是12-20%，与维多利亚不同。

今年以来，维多利亚市场的挂售比一直在20%以上，10-12月份达到25%左右，俨然已经是卖家市场。

实际上，2年以来，尽管房市低迷，但挂售比从来没有低过15%，成为真正的买家市场。

热点地区追踪

橡树湾市(Oak Bay)2024年共售出独立屋190套，平均售价207万。细节请点击这里。

东萨尼奇(Saanich East)2024年共售出独立屋591套，平均售价139.99万。其中，华人聚集的大学周围的Gordon Head 和 Lambrick Park区域，2024年共卖出独立屋104套，平均售价137.8万。细节请点击这里。

西岸兰福德(Langford)市全年成交独立屋477套，平均售价113.5万。其中的熊山区(bear mountain)卖出86套独立屋，均价149.5万。细节请点击这里。

科尔伍德(Colwood)市成交独立屋241套，均价116万。其中的Royal Bay开发区卖出75套独立屋，均价122.6万。细节请点击这里。

展望未来

去年底的数字让人兴奋，但单一的数据点，还不能形成趋势。诸多的利好消息是明摆着的：利率会继续下降，通货膨胀已经完全得到了控制，贷款期限延长到30年，过去2年买家们被压抑的需求等。

维多利亚地产市场的泡沫，在22年下半年到23年，已被挤得差不多了。24年是平稳过渡的一年。我们的预测，2025年市场绝对会是恢复性地增长，会是复苏的市场，但绝不会大爆发，像21-22年那样涨得波澜壮阔。

这一波的流量，就看谁能出手、抢先享受了。需求的回升，更多买家的进场，只是时间问题。

现在不抄底，还要等什么时候？

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在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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