经过这两年的大起大落，大维房市终于回归理性。

看房市表现怎样，基本就是看3个数据：平均成交价、成交量和挂牌数。

在这个众说纷纭的时代，拨开迷雾，只有数字，才会告诉我们一切真相。

房价：已经平稳

这是大维地区过去一年的价格走势。

大维多利亚全部地区：独栋均价为117.84万，比1年前2022年的7月的122.49万，跌去3.8%。考虑到2022年6月大维房价达到最高点，实际上跌幅不大。

大维多利亚核心区(Victoria, Oak Bay, Saanich等)：独栋均价131.88万(23年7月底)，公寓为57.8万，均比1年前跌3.5-3.7%左右。

过去5年、10年的价格走势图也可以在维房网上随时看到。这是过去5年的价格走势。

维多利亚的房市，当初疯狂时没有多伦多和温哥华那样疯涨，这次的市场回调，降幅实际上也没有那么大。

各种数据和分析都显示，房价已经止住跌势，到达底部，开始转折，至少不再下跌。

从市场表现来看，高价豪宅没有人买，刚需的低价房产竞争仍然激烈。我们维房网经纪Bill Liu刚刚挂牌上市的一套小公寓（40万），挂牌价高于评估价近5%，上市一天就收到3个offer。

成交量：已经平稳

7月大维成交590套房产，高出一年前7月同期的510套。

这是过去一年的成交量，与上一年同一时间的比较。

可以看出，成交量已经回来了，趋于正常。6月和7月的成交量已经超过了去年同期的水平。

挂牌数

挂牌数，7月底是2419个，比一年前的7月底(2162)，增加了12%。

这是过去一年的挂牌数，与上一年同一时间的比较，非常接近。

挂售比，在过去三个月全部在30%以上，虽然没有去年同期80%的疯狂，但仍然是卖家市场。

利率

加息开始到现在已经一年多，房地产市场的泡沫，也被挤得差不多了。

想醉酒的人，再多来一杯也无妨。市场普遍认为，即使9月份再加息0.25%，对房地产市场几乎已经没有任何影响。

房价的推手，短期靠利率，中期靠供应，长期靠人口。

靠利率打压房价，只有短期效果，几个月或1-2年而已。

人口增加，就是移民。加拿大的移民政策是讲英语的国家里最激进的，吸收的移民也是最多的。计划中的每年50万移民，就算1%来到维多利亚，也是5000人。他们都是要住房子的，即使不买，也是要租的，对房市有极大的影响。

无论加息减息，人们买房的需求总是在那里的。

未来：房市会怎么样

我们几乎每天都会收到网上的询问：市场已经过了最低点了吗？未来的市场会跌到多少？现在是入市的好时机吗？

预测未来是很困难的事。你见过哪个预言家发了的？

利率会降吗？我们是谨慎派的，个人的看法，2024年利率可能会略有一点下降。长期看，利率一定会往下走，房价也一定会上涨。

再加息0.5%会动摇部分卖家的信心，部分会放出房产，以缓解财务压力。

有不少捡漏的机会。

房屋的供应短缺，以及移民而带来的人口增加，会继续给房市上涨，提供燃料。

房价在未来2年，应该会比较平稳。

上一场比赛已经结束，新的比赛已经开始了。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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