作者: 维多利亚地产经纪 Bill Liu
维多利亚旅游的介绍有很多。我们从买房的角度,介绍维多利亚的地理情况。如果不想看地图,我们这里有大维各个城市的列表,也可以快速查看各市房源、房价和房市详情。
维多利亚在一个叫温哥华的岛上,这个温哥华岛约和台湾差不多大,南北长约460公里,全岛人口70余万。
维多利亚在温哥华市的西南边,是BC省省府。
它位于全岛的东南角,与美国隔了海峡,坐船1个半小时可到美国。
按照地产局的划分,大维多利亚的市场分为几个区:核心区(Core),半岛区(Peninsula),西岸区(West Shore)和其它区。
核心区(图中紫色)包括Victoria (维多利亚市), Oak Bay(橡树湾,或奥克贝), Esquimalt(伊丝瓜莫), Victoria West(维西区), View Royal(维尤罗亚尔), Saanich East(萨尼奇东) 和 Saanich West(萨尼奇西)。
半岛区(图中粉红色),含Central Saanich (中萨尼奇), Sidney(悉尼)和North Saanich(北萨尼奇) 三个城市。
西岸区(图中黄色),包括Langford (兰福德), Colwood (科尔伍德), Sooke (苏克), Metchosin (梅特乔辛) 和 Highlands(海蓝兹),面积很大。
点击上面各个城市名字,你可以直接看到城市的介绍和现在的所有房源,包括独栋,联排和公寓。
继续往下看,我们依次介绍每一个城市。
这是核心区(Core),整个岛最东南这一块,三面都是海,市中心、维多利亚大学、豪宅区Uplands、省政府的各个部门、海军基地等都在里面。
大维多利亚(Greater Victoria)有十多个城市,维多利亚市(City of Victoria)只是其中一个,她也是BC省的省会。
人口9.2万,多在市区Downtown聚集。Downtown也是每年80万旅游者集中参观的地方,帝后酒店、省议会大厦及中国城都在这里。
华人约2200人,占总人口的2.4%。
大维绝大多数公寓都位于Downtown,有些公寓有资格做短租,收益非常好,大半年的旅游旺季,通常都是提前定满,一房难求。
一个比较出名的区James Bay,有许多百年以前建成的房子,三面环海,但夏季时游人太多了。
东南边的Fairfield和Rockland都是非常好的区,海边,离市区是走路距离,社区感也非常浓烈,当地具名喜欢的程度不亚于Oak Bay。
因为Downtown的原因,维多利亚的安全指数比较差。
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核心区在整个大维的东南,这个Oak Bay又在核心区的东南。这是大维房价最贵的区,我们有非常详细的介绍:
- 橡树湾(Oak Bay) 维多利亚人最喜欢的城市:了解Oak Bay这个城市,人口,位置,特点,旅游,历史等。
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整个萨尼奇市大概12万人,分为萨尼奇东和萨尼奇西,以17号高速公路分界。
萨尼奇是华人最聚集的区,约7300华人,占总人口的6.2%,是大维华人比例最高的城市,包括维大的1000多中国学生。
根据加拿大统计局数据,计算了不同城市的税后家庭收入和每人生活成本后,列出的最容易累积财富的城市名单,排BC省第一的,是萨尼奇。
平均税后家庭收入77,282元,每月生活成本2,895元。
这是萨尼奇东,很多新移民的首选之地。很多区域都靠近海边。
房子建于70年代前后的很多。在最东边的Queenswood,数百万的房子比比皆是。
大维的2所大学(维多利亚大学和卡莫森学院)都在这里,很多华人在大学附近的Gordon Head买房,租给学生,房子供不应求。
大维最好的两个高中Mont Douglas和Claremont,还有2所私校包括St. Michaels,都在萨尼奇东。
维大周围以独栋为主,现在(2022年)基本是百万起步。附近公寓的供给量非常少,联排少而旧(很多建于70年代初),有些学生只能住到Victoria Downtown,开车到学校上课。
中间的Blenkinsop Valley是大片的农业用地,城市农场风貌。北边的Broadmead,自然环境非常好,如同森林一般。 再往东北的Cordova Bay,许多中产阶级居住的房子,因为地势高,有非常好的山景和海景。
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17号高速公路西边是萨尼奇西。如果你希望住在乡村享受田园风光,但又不想离都市太远的话,这里或许适合你。
大维的房产,越往东越贵。这个区房子建于70年代前后的很多,房价比萨尼奇东要低一些。
北边有很多山林和农地,地大,但房子一般比较老旧。这里有很多乡村风格的产业,有些业主非常喜欢这样氛围,离市区也才20分钟车程。
中间有几个大的购物中心,包括全大维最时髦的Uptown,正在改造中的Mayfair,以及西边一点的Tillicum Mall。
中间还有不少人都喜欢的Gorge Waterway,沿着水边,图画一般地漂亮。其中Selkirk Waterfront是其中新修的一片高档公寓区,临水而居,值得考虑。
这个区的南边接近维多利亚市区,有很多工业配套、汽车修理及供应零配件的小厂,居民区夹杂于中间,居住环境不是太理想。
萨尼奇西的北边还有卡莫森学院的一个分校、温岛科技园。以及当地人非常喜欢的几个湖(Elk Lake, Beaver Lake, Prospect Lake),适合各种水上活动。
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Esquilmalt是老区,当年维多利亚建市后最先是往西扩到Esquilmalt,以后再往东,才扩张到Oak Bay。
最西边(左边)是加拿大太平洋海军基地,驻扎了上万官兵和基地维护人员,他们很多人的家其实在基地外。
华人仅约180人,占总人口的1%左右。
这个区也有大片的原住民保留地,以及小型工业区如仓库。
最近10年新修了不少公寓。南边靠海的Saxe Point Park附近有一些很好的海景房,但整个区的房子非常老旧,当然房价也低。
若考虑在这个区买房,安全应该是个考虑因素。
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维西不是一个独立的行政单位,它只是很小的一块地方,与维多利亚市区通过2座桥相连。
其中的Johnson桥是加拿大最大的单叶吊桥,2018年才完工,耗资接近1亿加币。
旅居维多利亚20年的廖晓英女士,曾经写过一篇维多利亚的建桥风波,内容翔实, 曾登载于南方周末,也算维多利亚比较出名的一件事,点击可以看到这篇文章。
维西主要的房产是公寓,很多退休的人愿意住在这里,离市区过桥就到,非常方便,但又少了市区的嘈杂和零乱。
沿着水道正在修建一个大型的公寓为主的Dockside Green社区,是个接近20年的重视环保的房地产项目。
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这个区位于核心区和西区之间,连接核心区和西区,去岛哪里都很方便。
房产价格也介于2者之间,离市区开车15分钟,对于无法负担市内但又不想搬到西区去的人,也是一项选择。
华人仅约220人,占总人口的2%左右。
维多利亚总医院位于这里,在附近有不少新近开发的公寓和联排小区。Thetis Lake是各种夏天活动的最理想的场所。
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萨尼奇半岛区 (Saanich Peninsula) 在Saanich北边,包括了三个市:中萨尼奇(Central Saanich)、悉尼(Sidney)和北萨尼奇(North Saanich)。
中萨尼奇人口1.7万,离市区开车大约30分钟。有大量的农田,如果你想要一片农地,这里会是一个很好的选择。
华人仅约160人,不到总人口的1%。
中萨尼奇的独立屋以80年代建设的为主。公寓?以前这里就没有什么公寓,2007年后在西边靠海的Brentwood Bay一带,修了几栋。
全加拿大闻名的布查得花园(Buchart Gardens)也位于中萨尼奇。
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这是萨尼奇半岛区三个城市的生活中心。小镇上有很多餐馆,也是加拿大有名的书城:一条街上有12家书店,可以看出当地人的一大爱好。
悉尼的居民以退休人士为主,特别是Sidney这个小镇,平均年龄60.4岁,41%的人口在65岁以上。
整个城市的节奏就是慢...慢...慢... 走在Sidney街上,可以明显感觉到老化的人口,看上去七老八十的非常多,走路很慢,不慌不忙,仿佛生活,就应该是这个样子。
华人仅占人口的1%(共125人),极少,95%以上都是白人。
海边有几处抓螃蟹的地方,一笼子下去,很容易抓上几只大个的。
独立屋都在市中心附近,完全的走路距离。公寓特别是新修的海边的公寓也不少。
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这个市在最北边,人口1.2万。
三面临海,但与南边的Oak Bay不同,很多水面非常平静,适合建码头,有好几个大的帆船俱乐部,也有不少自带码头的房子。BC省轮渡公司的码头都在这个区。
华人仅约150人,占总人口的1.2%左右。
北萨尼奇有很多隐藏的豪宅,全岛房产历史销售价格第1名(2275万),便来自这里,私家森林,面朝大海,私人海滩和码头,室内13000呎。
机场也在这里。房子基本是独栋,公寓和联排相当少。
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West Shore(西岸),包括图中粉红色的Langford (兰福德),绿色的Colwood (科尔伍德),下边黄色的Metchosin (梅特乔辛), 上边蓝色的Highlands(海蓝兹),和左边最大的Sooke (苏克)。
华人约700人,占总人口的1.5%左右。
Langford是全BC省发展最快的城市,过去5年人口增长了32%。人口增加,是房地产市场的基石。
城市里年轻人居多,充满朝气。
到处都是工地,到处都在修房子,市政府也是鼓励开发,很多独栋都带有法定的二套suite,用租金来帮助房主还贷款(Mortgage Helper)。
Langford到维多利亚市区或维多利亚大学也就20多公里,以前很堵的瓶颈McKenzie路口的立交桥也早已完工,交通情况大为改善。
大的商店如Costco也都在这里,Langford市中心也有大片的商业区和购物中心。知名的熊山开发区也开发得很成熟了,那里数千套新房都是近10多年修好的。
喜欢新点的房子或者没法负担核心区高昂房价的买家们,会发现Langford是最好的选择。
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Colwood与Langford类似,但不如Langford那么激进。
2016至2021年人口增长为12.5%,达到1.9万人。
这里有很多70-80年代修建的房子。有不少房子在山上,或者沿着海岸线,有非常震撼的海景。
华人仅约260人,占总人口的1.4%左右。
整个大维最大的开发区Royal Bay就在这里,2000套全新住宅的小区分期出售,每一期都是提前卖光。相应居民的涌入,新的高中早已建好,小学和初中都会新建。
皇家路大学Royal Rods University位于Colwood,著名的哈特利城堡,环绕在古老的森林里,非常壮观。
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因为沿海,如果预算不足但希望找到有海景的房子,交通不是大问题的话,Sooke或许是个选择。
很多地方风景优美,人迹罕至。
华人不到50人,占总人口的0.3%左右。但Sooke最近5年人口增长不少,达到16%,是大维第二快的,仅次于Langford。
最大的问题是交通,远不说,从Sooke出来就一条路,大风一吹,交通经常因树木倒下而中断。
由于市政下水没有到达,很多房子用化粪池。另外,有些房子偏僻到连水都没有,需要打井取水。
公寓极少,有一些小型联排项目,基本是退休人士居住的。
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人口4700人,地光人稀。华人仅有25人。
这里就是大片的农田,挂出来的房子的地的大小基本都是以多少亩来计算的。
我就没有在这个区带客人看过联排或者公寓。
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这个区在深山里,荒无人烟,很少有房子出售。华人仅有10人。
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注:
- 所有人口数字取自于2021年加拿大人口普查。