作者: 维多利亚地产经纪 Bill Liu
维多利亚旅游的介绍有很多。我们从买房的角度，介绍维多利亚的地理情况。如果不想看地图，我们这里有大维各个城市的列表，也可以快速查看各市房源、房价和房市详情。
维多利亚在一个叫温哥华的岛上，这个温哥华岛约和台湾差不多大，南北长约460公里，全岛人口70余万。
维多利亚在温哥华市的西南边，是BC省省府。
它位于全岛的东南角，与美国隔了海峡，坐船1个半小时可到美国。
按照地产局的划分，大维多利亚的市场分为几个区：核心区(Core)，半岛区(Peninsula)，西岸区(West Shore)和其它区。
核心区(图中紫色)包括Victoria (维多利亚市), Oak Bay(橡树湾，或奥克贝), Esquimalt(伊丝瓜莫), Victoria West(维西区), View Royal(维尤罗亚尔), Saanich East(萨尼奇东) 和 Saanich West(萨尼奇西)。
半岛区(图中粉红色)，含Central Saanich (中萨尼奇), Sidney(悉尼)和North Saanich(北萨尼奇) 三个城市。
西岸区(图中黄色)，包括Langford (兰福德), Colwood (科尔伍德), Sooke (苏克), Metchosin (梅特乔辛) 和 Highlands(海蓝兹)，面积很大。
点击上面各个城市名字，你可以直接看到城市的介绍和现在的所有房源，包括独栋，联排和公寓。
继续往下看，我们依次介绍每一个城市。
这是核心区(Core)，整个岛最东南这一块，三面都是海，市中心、维多利亚大学、豪宅区Uplands、省政府的各个部门、海军基地等都在里面。
大维多利亚(Greater Victoria)有十多个城市，维多利亚市(City of Victoria)只是其中一个，她也是BC省的省会。
人口9.2万，多在市区Downtown聚集。Downtown也是每年80万旅游者集中参观的地方，帝后酒店、省议会大厦及中国城都在这里。
华人约2200人，占总人口的2.4%。
大维绝大多数公寓都位于Downtown，有些公寓有资格做短租，收益非常好，大半年的旅游旺季，通常都是提前定满，一房难求。
一个比较出名的区James Bay，有许多百年以前建成的房子，三面环海，但夏季时游人太多了。
东南边的Fairfield和Rockland都是非常好的区，海边，离市区是走路距离，社区感也非常浓烈，当地具名喜欢的程度不亚于Oak Bay。
因为Downtown的原因，维多利亚的安全指数比较差。
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核心区在整个大维的东南，这个Oak Bay又在核心区的东南。这是大维房价最贵的区，我们有非常详细的介绍：
- 橡树湾(Oak Bay) 维多利亚人最喜欢的城市：了解Oak Bay这个城市，人口，位置，特点，旅游，历史等。- Oak Bay的房产杂谈：Oak Bay的房市行情、房产开发、房屋特点等介绍。
- 漫步Uplands 全大维的豪宅区
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整个萨尼奇市大概12万人，分为萨尼奇东和萨尼奇西，以17号高速公路分界。
萨尼奇是华人最聚集的区，约7300华人，占总人口的6.2%，是大维华人比例最高的城市，包括维大的1000多中国学生。
根据加拿大统计局2021年数据，计算了不同城市的税后家庭收入和每人生活成本后，列出的最容易累积财富的城市名单，排BC省第一的，是萨尼奇。
平均税后家庭收入77,282元，每月生活成本2,895元。
这是萨尼奇东，很多新移民的首选之地。很多区域都靠近海边。
房子建于70年代前后的很多。在最东边的Queenswood，数百万的房子比比皆是。
大维的2所大学(维多利亚大学和卡莫森学院)都在这里，很多华人在大学附近的Gordon Head买房，租给学生，房子供不应求。
大维最好的两个高中Mont Douglas和Claremont，还有2所私校包括St. Michaels，都在萨尼奇东。
维大周围以独栋为主，现在(2022年)基本是百万起步。附近公寓的供给量非常少，联排少而旧(很多建于70年代初)，有些学生只能住到Victoria Downtown，开车到学校上课。
中间的Blenkinsop Valley是大片的农业用地，城市农场风貌。北边的Broadmead，自然环境非常好，如同森林一般。 再往东北的Cordova Bay，许多中产阶级居住的房子，因为地势高，有非常好的山景和海景。
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17号高速公路西边是萨尼奇西。如果你希望住在乡村享受田园风光，但又不想离都市太远的话，这里或许适合你。
大维的房产，越往东越贵。这个区房子建于70年代前后的很多，房价比萨尼奇东要低一些。
北边有很多山林和农地，地大，但房子一般比较老旧。这里有很多乡村风格的产业，有些业主非常喜欢这样氛围，离市区也才20分钟车程。
中间有几个大的购物中心，包括全大维最时髦的Uptown，正在改造中的Mayfair，以及西边一点的Tillicum Mall。
中间还有不少人都喜欢的Gorge Waterway，沿着水边，图画一般地漂亮。其中Selkirk Waterfront是其中新修的一片高档公寓区，临水而居，值得考虑。
这个区的南边接近维多利亚市区，有很多工业配套、汽车修理及供应零配件的小厂，居民区夹杂于中间，居住环境不是太理想。
萨尼奇西的北边还有卡莫森学院的一个分校、温岛科技园。以及当地人非常喜欢的几个湖(Elk Lake, Beaver Lake, Prospect Lake），适合各种水上活动。
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Esquilmalt是老区，当年维多利亚建市后最先是往西扩到Esquilmalt，以后再往东，才扩张到Oak Bay。
最西边（左边）是加拿大太平洋海军基地，驻扎了上万官兵和基地维护人员，他们很多人的家其实在基地外。
华人仅约180人，占总人口的1%左右。
这个区也有大片的原住民保留地，以及小型工业区如仓库。
最近10年新修了不少公寓。南边靠海的Saxe Point Park附近有一些很好的海景房，但整个区的房子非常老旧，当然房价也低。
若考虑在这个区买房，安全应该是个考虑因素。
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维西不是一个独立的行政单位，它只是很小的一块地方，与维多利亚市区通过2座桥相连。
其中的Johnson桥是加拿大最大的单叶吊桥，2018年才完工，耗资接近1亿加币。
旅居维多利亚20年的廖晓英女士，曾经写过一篇维多利亚的建桥风波，内容翔实， 曾登载于南方周末，也算维多利亚比较出名的一件事，点击可以看到这篇文章。
维西主要的房产是公寓，很多退休的人愿意住在这里，离市区过桥就到，非常方便，但又少了市区的嘈杂和零乱。
沿着水道正在修建一个大型的公寓为主的Dockside Green社区，是个接近20年的重视环保的房地产项目。
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这个区位于核心区和西区之间，连接核心区和西区，去岛哪里都很方便。
房产价格也介于2者之间，离市区开车15分钟，对于无法负担市内但又不想搬到西区去的人，也是一项选择。
华人仅约220人，占总人口的2%左右。
维多利亚总医院位于这里，在附近有不少新近开发的公寓和联排小区。Thetis Lake是各种夏天活动的最理想的场所。
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萨尼奇半岛区 (Saanich Peninsula) 在Saanich北边，包括了三个市：中萨尼奇(Central Saanich)、悉尼(Sidney)和北萨尼奇(North Saanich)。
中萨尼奇人口1.7万，离市区开车大约30分钟。有大量的农田，如果你想要一片农地，这里会是一个很好的选择。
华人仅约160人，不到总人口的1%。
中萨尼奇的独立屋以80年代建设的为主。公寓？以前这里就没有什么公寓，2007年后在西边靠海的Brentwood Bay一带，修了几栋。
全加拿大闻名的布查得花园(Buchart Gardens)也位于中萨尼奇。
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这是萨尼奇半岛区三个城市的生活中心。小镇上有很多餐馆，也是加拿大有名的书城：一条街上有12家书店，可以看出当地人的一大爱好。
悉尼的居民以退休人士为主，特别是Sidney这个小镇，平均年龄60.4岁，41%的人口在65岁以上。
整个城市的节奏就是慢...慢...慢... 走在Sidney街上，可以明显感觉到老化的人口，看上去七老八十的非常多，走路很慢，不慌不忙，仿佛生活，就应该是这个样子。
华人仅占人口的1%(共125人)，极少，95%以上都是白人。
海边有几处抓螃蟹的地方，一笼子下去，很容易抓上几只大个的。
独立屋都在市中心附近，完全的走路距离。公寓特别是新修的海边的公寓也不少。
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这个市在最北边，人口1.2万。
三面临海，但与南边的Oak Bay不同，很多水面非常平静，适合建码头，有好几个大的帆船俱乐部，也有不少自带码头的房子。BC省轮渡公司的码头都在这个区。
华人仅约150人，占总人口的1.2%左右。
北萨尼奇有很多隐藏的豪宅，全岛房产历史销售价格第1名(2275万)，便来自这里，私家森林，面朝大海，私人海滩和码头，室内13000呎。
机场也在这里。房子基本是独栋，公寓和联排相当少。
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West Shore(西岸)，包括图中粉红色的Langford (兰福德)，绿色的Colwood (科尔伍德)，下边黄色的Metchosin (梅特乔辛)， 上边蓝色的Highlands(海蓝兹)，和左边最大的Sooke (苏克)。
华人约700人，占总人口的1.5%左右。
Langford是全BC省发展最快的城市，过去5年人口增长了32%。人口增加，是房地产市场的基石。
城市里年轻人居多，充满朝气。
到处都是工地，到处都在修房子，市政府也是鼓励开发，很多独栋都带有法定的二套suite，用租金来帮助房主还贷款(Mortgage Helper)。
举个例子：2021年，Oak Bay(橡树湾)批准了27套新房。Langford呢？1,741套。
Langford到维多利亚市区或维多利亚大学也就20多公里，以前很堵的瓶颈McKenzie路口的立交桥也早已完工，交通情况大为改善。
大的商店如Costco也都在这里，Langford市中心也有大片的商业区和购物中心。知名的熊山开发区也开发得很成熟了，那里数千套新房都是近10多年修好的。
喜欢新点的房子或者没法负担核心区高昂房价的买家们，会发现Langford是最好的选择。
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Colwood与Langford类似，但不如Langford那么激进。
2016至2021年人口增长为12.5%，达到1.9万人。
这里有很多70-80年代修建的房子。有不少房子在山上，或者沿着海岸线，有非常震撼的海景。
华人仅约260人，占总人口的1.4%左右。
整个大维最大的开发区Royal Bay就在这里，2000套全新住宅的小区分期出售，每一期都是提前卖光。相应居民的涌入，新的高中早已建好，小学和初中都会新建。
皇家路大学Royal Rods University位于Colwood，著名的哈特利城堡，环绕在古老的森林里，非常壮观。
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因为沿海，如果预算不足但希望找到有海景的房子，交通不是大问题的话，Sooke或许是个选择。
很多地方风景优美，人迹罕至。
华人不到50人，占总人口的0.3%左右。但Sooke最近5年人口增长不少，达到16%，是大维第二快的，仅次于Langford。
最大的问题是交通，远不说，从Sooke出来就一条路，大风一吹，交通经常因树木倒下而中断。
由于市政下水没有到达，很多房子用化粪池。另外，有些房子偏僻到连水都没有，需要打井取水。
公寓极少，有一些小型联排项目，基本是退休人士居住的。
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人口4700人，地光人稀。华人仅有25人。
这里就是大片的农田，挂出来的房子的地的大小基本都是以多少亩来计算的。
我就没有在这个区带客人看过联排或者公寓。
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这个区在深山里，荒无人烟，很少有房子出售。华人仅有10人。
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注：
- 所有人口数字取自于2021年加拿大人口普查。- 各区房源数为今天的实时市场数据。
