图说维多利亚房市

作者: 维多利亚地产经纪 Bill Liu

维多利亚旅游的介绍有很多。我们从买房的角度,介绍维多利亚的地理情况。如果不想看地图,我们这里有大维各个城市的列表,也可以快速查看各市房源、房价和房市详情。

维多利亚在一个叫温哥华的岛上,这个温哥华岛约和台湾差不多大,南北长约460公里,全岛人口70余万。

维多利亚在温哥华市的西南边,是BC省省府。

它位于全岛的东南角,与美国隔了海峡,坐船1个半小时可到美国。

大维多利亚房市分区

按照地产局的划分,大维多利亚的市场分为几个区:核心区(Core)半岛区(Peninsula)西岸区(West Shore)和其它区。

核心区(图中紫色)包括Victoria (维多利亚市), Oak Bay(橡树湾,或奥克贝), Esquimalt(伊丝瓜莫), Victoria West(维西区), View Royal(维尤罗亚尔), Saanich East(萨尼奇东)Saanich West(萨尼奇西)

半岛区(图中粉红色),含Central Saanich (中萨尼奇), Sidney(悉尼)North Saanich(北萨尼奇) 三个城市。

西岸区(图中黄色),包括Langford (兰福德), Colwood (科尔伍德), Sooke (苏克), Metchosin (梅特乔辛)Highlands(海蓝兹),面积很大。

点击上面各个城市名字,你可以直接看到城市的介绍和现在的所有房源,包括独栋,联排和公寓。

继续往下看,我们依次介绍每一个城市。

核心区

这是核心区(Core),整个岛最东南这一块,三面都是海,市中心、维多利亚大学、豪宅区Uplands、省政府的各个部门、海军基地等都在里面。

Victoria(维多利亚市)

大维多利亚(Greater Victoria)有十多个城市,维多利亚市(City of Victoria)只是其中一个,她也是BC省的省会。

人口9.2万,多在市区Downtown聚集。Downtown也是每年80万旅游者集中参观的地方,帝后酒店、省议会大厦及中国城都在这里。

大维绝大多数公寓都位于Downtown,有些公寓有资格做短租,收益非常好,大半年的旅游旺季,通常都是提前定满,一房难求。

一个比较出名的区James Bay,有许多百年以前建成的房子,三面环海,但夏季时游人太多了。

东南边的Fairfield和Rockland都是非常好的区,海边,离市区是走路距离,社区感也非常浓烈,当地具名喜欢的程度不亚于Oak Bay。

因为Downtown的原因,维多利亚的安全指数比较差。

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Oak Bay (橡树湾)

核心区在整个大维的东南,这个Oak Bay又在核心区的东南。这是大维房价最贵的区,我们有非常详细的介绍:

- 橡树湾(Oak Bay) 维多利亚人最喜欢的城市:了解Oak Bay这个城市,人口,位置,特点,旅游,历史等。
- Oak Bay的房产杂谈:Oak Bay的房市行情、房产开发、房屋特点等介绍。
- 漫步Uplands 全大维的豪宅区

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Saanich East (萨尼奇东)

整个萨尼奇市大概12万人,分为萨尼奇东和萨尼奇西,以17号高速公路分界。

萨尼奇东是华人最聚集的区,很多新移民的首选之地。

这是萨尼奇东,很多区域都靠近海边。

房子建于70年代前后的很多。在最东边的Queenswood,数百万的房子比比皆是。

大维的2所大学(维多利亚大学和卡莫森学院)都在这里,很多华人在大学附近的Gordon Head买房,租给学生,房子供不应求。

大维最好的两个高中Mont Douglas和Claremont,还有2所私校包括St. Michaels,都在萨尼奇东。

维大周围以独栋为主,现在(2022年)基本是百万起步。附近公寓的供给量非常少,联排少而旧(很多建于70年代初),有些学生只能住到Victoria Downtown,开车到学校上课。

中间的Blenkinsop Valley是大片的农业用地,城市农场风貌。北边的Broadmead,自然环境非常好,如同森林一般。 再往东北的Cordova Bay,许多中产阶级居住的房子,因为地势高,有非常好的山景和海景。

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Saanich West (萨尼奇西)

17号高速公路西边是萨尼奇西。如果你希望住在乡村享受田园风光,但又不想离都市太远的话,这里或许适合你。

大维的房产,越往东越贵。这个区房子建于70年代前后的很多,房价比萨尼奇东要低一些。

北边有很多山林和农地,地大,但房子一般比较老旧。这里有很多乡村风格的产业,有些业主非常喜欢这样氛围,离市区也才20分钟车程。

中间有几个大的购物中心,包括全大维最时髦的Uptown,正在改造中的Mayfair,以及西边一点的Tillicum Mall。

中间还有不少人都喜欢的Gorge Waterway,沿着水边,图画一般地漂亮。其中Selkirk Waterfront是其中新修的一片高档公寓区,临水而居,值得考虑。

这个区的南边接近维多利亚市区,有很多工业配套、汽车修理及供应零配件的小厂,居民区夹杂于中间,居住环境不是太理想。

萨尼奇西的北边还有卡莫森学院的一个分校、温岛科技园。以及当地人非常喜欢的几个湖(Elk Lake, Beaver Lake, Prospect Lake),适合各种水上活动。

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Esquimalt (伊丝瓜莫)

Esquilmalt是老区,当年维多利亚建市后最先是往西扩到Esquilmalt,以后再往东,才扩张到Oak Bay。

最西边(左边)是加拿大太平洋海军基地,驻扎了上万官兵和基地维护人员,他们很多人的家其实在基地外。

这个区也有大片的原住民保留地,以及小型工业区如仓库。

最近10年新修了不少公寓。南边靠海的Saxe Point Park附近有一些很好的海景房,但整个区的房子非常老旧,当然房价也低。

若考虑在这个区买房,安全应该是个考虑因素。

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Victoria West (维西区)

维西不是一个独立的行政单位,它只是很小的一块地方,与维多利亚市区通过2座桥相连。

其中的Johnson桥是加拿大最大的单叶吊桥,2018年才完工,耗资接近1亿加币。

维西主要的房产是公寓,很多退休的人愿意住在这里,离市区过桥就到,非常方便,但又少了市区的嘈杂和零乱。

沿着水道正在修建一个大型的公寓为主的Dockside Green社区,是个接近20年的重视环保的房地产项目。

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View Royal(维尤罗亚尔)

这个区位于核心区和西区之间,连接核心区和西区,去岛哪里都很方便。

房产价格也介于2者之间,离市区开车15分钟,对于无法负担市内但又不想搬到西区去的人,也是一项选择。

维多利亚总医院位于这里,在附近有不少新近开发的公寓和联排小区。Thetis Lake是各种夏天活动的最理想的场所。

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Central Saanich (中萨尼奇)

萨尼奇半岛区 (Saanich Peninsula) 在Saanich北边,包括了三个市:中萨尼奇(Central Saanich)、悉尼(Sidney)和北萨尼奇(North Saanich)。

中萨尼奇人口1.7万,离市区开车大约30分钟。有大量的农田,如果你想要一片农地,这里会是一个很好的选择。

中萨尼奇的独立屋以80年代建设的为主。公寓?以前这里就没有什么公寓,2007年后在西边靠海的Brentwood Bay一带,修了几栋。

全加拿大闻名的布查得花园(Buchart Gardens)也位于中萨尼奇。

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Sidney (悉尼)

这是萨尼奇半岛区三个城市的生活中心。小镇上有很多餐馆,也是加拿大有名的书城:一条街上有12家书店,可以看出当地人的一大爱好。

悉尼的居民以退休人士为主,特别是Sidney这个小镇,平均年龄60.4岁,41%的人口在65岁以上。

走在Sidney街上,可以明显感觉到老化的人口,看上去七老八十的非常多,走路都非常缓慢的样子,整个城市的节奏就是慢...慢...慢...

华人仅占人口的0.9%(共95人),极少,95%以上都是白人。

海边有几处抓螃蟹的地方,一笼子下去,很容易抓上几只大个的。

独立屋都在市中心附近,完全的走路距离。公寓特别是新修的海边的公寓也不少。

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North Saanich (北萨尼奇)

这个市在最北边,人口1.2万。

三面临海,但与南边的Oak Bay不同,很多水面非常平静,适合建码头,有好几个大的帆船俱乐部,也有不少自带码头的房子。BC省轮渡公司的码头都在这个区。

北萨尼奇有很多隐藏的豪宅,全岛房产历史销售价格第1名(2275万),便来自这里,私家森林,面朝大海,私人海滩和码头,室内13000呎。

机场也在这里。房子基本是独栋,公寓和联排相当少。

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Langford(兰福德)

West Shore(西岸),包括图中粉红色的Langford (兰福德),绿色的Colwood (科尔伍德),下边黄色的Metchosin (梅特乔辛), 上边蓝色的Highlands(海蓝兹),和左边最大的Sooke (苏克)。

Langford是全BC省发展最快的城市,过去5年人口增长了30%以上。人口增加,是房地产市场的基石。

城市里年轻人居多,充满朝气。

到处都是工地,到处都在修房子,市政府也是鼓励开发,很多独栋都带有法定的二套suite,用租金来帮助房主还贷款(Mortgage Helper)。

Langford到维多利亚市区或维多利亚大学也就20多公里,以前很堵的瓶颈McKenzie路口的立交桥也早已完工,交通情况大为改善。

大的商店如Costco也都在这里,Langford市中心也有大片的商业区和购物中心。知名的熊山开发区也开发得很成熟了,那里数千套新房都是近10多年修好的。

喜欢新点的房子或者没法负担核心区高昂房价的买家们,会发现Langford是最好的选择。

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Colwood(科尔伍德)

Colwood与Langford类似,但不如Langford那么激进。

2016至2021年人口增长为12.5%,达到1.9万人。

这里有很多70-80年代修建的房子。有不少房子在山上,或者沿着海岸线,有非常震撼的海景。

整个大维最大的开发区Royal Bay就在这里,2000套全新住宅的小区分期出售,每一期都是提前卖光。相应居民的涌入,新的高中早已建好,小学和初中都会新建。

皇家路大学Royal Rods University位于Colwood,著名的哈特利城堡,环绕在古老的森林里,非常壮观。

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Sooke(苏克)

因为沿海,如果预算不足但希望找到有海景的房子,交通不是大问题的话,Sooke或许是个选择。

很多地方风景优美,人迹罕至。

最大的问题是交通,远不说,从Sooke出来就一条路,大风一吹,交通经常因树木倒下而中断。

由于市政下水没有到达,很多房子用化粪池。另外,有些房子偏僻到连水都没有,需要打井取水。

公寓极少,有一些小型联排项目,基本是退休人士居住的。

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Metchosin(梅特乔辛)

人口4700人,地光人稀。

这里就是大片的农田,挂出来的房子的地的大小基本都是以多少亩来计算的。

我就没有在这个区带客人看过联排或者公寓。

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Highlands(海蓝兹)

这个区在深山里,荒无人烟,很少有房子出售。

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注:

- 所有人口数字取自于2021年加拿大人口普查。
- 各区房源数为今天的实时市场数据。