作者: 维多利亚地产经纪 Bill Liu
全大维有名的豪宅区 Uplands，是一个特别有趣的话题。
事实上，我前2篇关于橡树湾的文章出来后，不少朋友就发微信来，让聊一聊Uplands。
很多朋友，即使在维多利亚住了20年，也对这个区充满了好奇。
想看看现在Uplands正在挂牌的房源？点这里就行。这是每小时更新的名单。
按照政府的房产评估值(不算私人岛屿或5英亩以上的大地acreage)，整个温哥华岛排名前十的豪宅：
Uplands占了七个，并牢牢把持了前三名。
其中一个(3195 Humber)：
这是一处公园，还是私家宅院？住在里面，面朝270度的大海，我还是没法想象生活会是怎样。
北萨尼奇去年刚卖了一个2275万的大房子（估值900多万），破了整个温哥华岛的销售纪录。
不过，Uplands这些藏品要是挂出来，恐怕纪录还要刷新。
这是Uplands房价估值的“老大”，政府2022年评估值1787万。
它安静地藏在一个角落里，占据了整个半岛，从街头根本看不到里面。
我有几个住它附近的客人，竟都不知道家附近有这个秘密。
真的是不识庐山真面目，只缘身在此山中。
贵
很多人对Uplands的概念，就这一个字。
实际上，Uplands是二十世纪初“花园郊区”理念的一个样板，是北美早期城市规划发展的一个绝佳案例。
1906年，在Uplands进行测量的小组。
看，百年前的Uplands，完全就是一片荒野。
1907年时，两个养牛马为主业的温尼伯格来的富有“牧民”，花了27万，从哈德逊湾公司那里，买下了这片465英亩的土地。
我一个朋友开玩笑说，我的祖先怎么那时不过来干这事呢。我说你想一想，那时不像现在：汽车还没有出现， 从Uplands进城要2小时，周围什么都没有，橡树湾还没有建市。那时Uplands的各种条件，比不了今天大维的苏克市(Sooke)。
苏克现在也有大片临海的土地，你敢买来大开发吗？有这个眼力(Vision)吗？
这是其中一位牧民，William Hicks Gardner。
他们把Uplands交给一个名叫Olmsted的城市规划大师打造。
这位Olmsted当年的名气可是如日中天。
纽约的中央花园就是他的作品之一
据说他本来不愿意来的，但完成以后，他却把Uplands这个作品，视作一生最大的成就。
Olmsted规划的理念，是对自然的尊重和保护，一切建设，都要顺势而为。
街道规划和房子，都顺着自然的地势而浑然天成，很少见到大城市里常见的笔直的大路。
Uplands的很多路都是弯的，曲径通幽，颇有些中国园林老庄的味道，让人类的痕迹，完美地溶入了自然里面。
这是绘制于1912年的Uplands鸟瞰图。
弯弯曲曲、绿树成荫的街道布局，丰富成熟的植物景观，分层美化和茂密的私人花园，一直导向海边的岩石和风浪。
Uplands里面所有的橡树，当时全部都标识、建档，严加保护。这些文件，你今天还可以看到。
绿色灯柱的路灯，也是100多年前的原始设计。
Uplands的电线当初是全部埋在地下的。当我们看着大维其它建于80-90年代的住宅区， 头顶上如麻的电线的时候， 会不会惊叹百年前Uplands规划师的前瞻性眼光呢？
100多年后的今天，漫步Uplands街头，我们仍然可以体会到 Olmsted 关于“花园城市”的理念。
这样一个品味独特的“花园城市”小区，被加拿大列为“国家级历史站点”(National Historic Site)，成为房地产开发与人文景观同时发扬光大的典范。
联邦环境部长来到Uplands宣布的这一消息，并且拨款保护几种在Uplands濒临灭绝的植物品种。
仪式的唯一“口号”，就是“保护自然”(Protecting Our Nature)。
庄子说：天地有大美。
在这里，人与自然，和谐共生。
谈到Uplands，当然要谈这里的房子。
我仔细翻阅了当年申请“国家级历史站点”的47页的资料 (Application for Designation to The Historic Sites and Monuments Board of Canada)，
申请的依据主要就是2点:
1. 社区规划对自然的保护，
2. 名师们的建筑设计。
Uplands是传统建筑风格的集大成者，很多作品出自当时卑诗省的建筑名家之手。
申请资料上列出了几十套有历史意义的房子，我们随便挑几个看看。
Uplands的第一个房子(3655 Beach)是1912年修好的。从北大门进来，左边第一间。
根据公开纪录，它从来没有出售过，祖传的房子下来，家族应该是名副其实的“老钱”(Old Money)。
这个佐治亚复兴风格的房子(3000 Rutland)，当时是20年代Uplands促销宣传册上的样板房。
名师Maclure设计的艺术和工艺品风格(Arts and Crafts Bungalow)，建于1928年 (3130 Weald Rd)。
下面这个是1929年由Douglas James设计的都择风格，占地2英亩(3385 Upper Terrace)。
Uplands开发的头10-20年，所有房子的设计方案，都要经过那时最有名的设计师Rattenbury的点头，才能通过。
这哥们从小自学成才，30岁左右便设计了省议会大厦和帝后酒店，是当时建筑设计界的权威。
这两件作品，百年后的现在，也还是维多利亚的地标。
这是他和年轻30岁的二婚太太。他的离婚，当时在维多利亚就是件奇闻。
后来在英国，他被太太和车夫合谋杀死，然后太太自杀，更轰动一时。从一无所有而成功，背叛，忠诚，情杀，审判，自杀，他的一生完全可以拍一部电影，所有因素都攒齐了。
现在的Uplands仍然有专门、独立的规划委员会。所有房子的设计，除了橡树湾市政府的规划得同意，还得拿到这个委员会去过关。
保护自然，尽可能地遵从百多年前的规划理念(Uplands Design Guidelines)，写得很清楚。
作为商业运营的小区，两位开发商百年前最初的设想，是建立一个私有化城中之城。 他们给所有居民们提供道路、用电、供水和排污等基础设施，也向他们征税。
3套象征性的大门，就是为了彰显Uplands地位的，与毗邻居民区隔开来。
即使现在，开车进入这几个大门，会明显感到社区和环境的不同。
这是当年的促销图。透过窗户，可以看到海对面位于美国的贝克雪山。
Uplands新区，快来买啊 ...
然而事与愿违。由于一战及之后的经济大萧条，分割的地皮卖得并不好。
最后因为欠税，整个Uplands项目只好全部处理给了橡树湾政府，“收归国有”了。
从商业角度而言，这是一个失败的项目。
但是，当初交给市政府时，Uplands的规划原则是写进了转让协议的。不忘初心，可不是随便说说，而是有法律的保障。
目前，Uplands总共有约600个独栋，约2000人居住在这里。
平均每个房子才住3人，考虑到这里的房子都是巨无霸型的，地一般都在2万呎以上，有些奢侈。
我认识的一个朋友，家里就2人，住在8000呎的房子里。我开玩笑说你们在家里，经常谁也看不到谁，通讯恐怕基本得靠吼。他说，在家里互相找人通常是打电话。
由于地大，房子之间的间隔也远。很多房子从路上都看不到，完全藏在树荫和花园里边，隐私性非常好。
毕竟是百年来用心打造出来的小区，是居民们坚持维护传统、尊重自然的结果。
很多人以为Uplands里全是大房子，没别的。
在这个寸土寸金的小区里面，却仍然刻意保留了一个占地近80英亩的公园(Uplands Park)，占整个Uplands面积的1/5。
人们通常也就是在右下角这里走走。左边其实还很大，可以走进去，感受下当年的原始风光，一点没有动过的那种。
公园里的这个“和平母亲”(Mother Peace)小广场，是纪念二战时战死的Oak Bay的97个子弟。
Uplands Park的最东端是海边的Cattle Point，一处难得的旅游景点。
当年Uplands还是个牧场的时候，牛群最爱来的地方。
现在最爱光顾的是游客们。
完全的自然风光，海景一流。
站在海边嶙峋的礁石上远眺，坐在海边写生，或者顺着海边的小道，走到Willows Beach的白沙滩， 或者直接把你家的船拖来，从这里出海。
夜晚在这里，看星辰漫天，也是它的一个“卖点”之一。
Uplands Park 有一个专门的民间团体，非常活跃，讨论、组织与公园环境相关的议题，保护各类植物。有兴趣的可以看看： https://friendsofuplandspark.org
每年夏天，市政府会在这里摆上一台钢琴(Painted Piano)，供公众弹奏。每晚10点会有专人过来给琴套上套子。
碧海蓝天下，伴着潮水中的琴声，随着微风，飘向大海，水边的阿狄丽娜，实在是美妙。
我自己也在学钢琴，傍晚有时也会带着孩子，我们一起在这里自娱自乐一番，那效果，享受，简直没治了。
说句题外话，我们华人家庭的孩子大多会学琴，但我还真没有看到有其它华人过来主动玩一玩这个海边的钢琴呢。是我们本身的腼腆，还是我们认为弹琴就应该在琴房过10级？
Uplands 是没有任何商业性建筑的，酒吧或者咖啡馆都不行。
维多利亚皇家游艇俱乐部，恐怕是唯一的例外。它1893年就在那里了，比整个Uplands的建立还要早，是全省最古老的游艇俱乐部。
夏天时俱乐部会举办很多帆船夏令营，小孩的，成人的，非常受欢迎，通常很快就报满了。
说到Uplands，不聊一聊豪宅是收不了尾的。
豪宅背后，总有一些轶事趣闻，作为我们平常人家茶余饭后的谈资和消遣。
我知道的Uplands的故事比较多，聊几个 $$$ 最高的吧，不会涉及隐私。
3160 Humber
这是Uplands的老大。
目前估值估值1787万。2006年被当前业主以975万买下。
建于1996年，设计师是后来成为维多利亚市长的华人Alan Lowe。
接近2英亩，占据了Uplands最好的位置，一个突出的小半岛上，三面环海。
你在Humber街上是看不到一点这房子的影子的，只有一个门牌号。它藏得极深，我只在海面上驾帆船远远看到过。
这房子注册在一家名叫CALW Investment 的投资公司名下 - 富豪总是不愿意在聚光灯下。
有时找我买房的客人在考虑买海边的房子时，会担心涨潮啊、海啸啊什么的，其实看看这些就在水边的房子，你会明白，那些担心，都是多余的。
3155 Beach
建于2016年，2022年5月初刚以1300多万成交。
豪宅的大气，从前面看就一览无余，我特别喜欢它的面宽。
背后，当然是180度的海景。
3150 Rutland
建于1914年，华人业主2015年花729万买的，目前估值1380万。
占地2英亩多。不同寻常的是它占据200多米的海岸线，有私家海滩及自己的码头。
3195 Humber
与第一豪宅(3160 Humber)隔街相对，300多米私家海滩，这个建于1939年的豪宅的故事就多了。
维多利亚80年代以来最有名的一个诈骗犯Frank Hertel曾是房主。它旁边的一位邻居跟我聊过他(我在离它100米内挂牌卖过3套房子)， 说Hertel临海的房间全部装的防弹玻璃，怕有人从海面上开枪打他。当年维城的成功人士，这日子过得有点小心...
2009年，这房子曾经喊价2900万，是当时全加拿大挂牌价最高的房子。
2010年时，这房子曾被用作加勒比海一个岛国St. Kitts and Nevis的驻加大使馆。据后来卖房时的宣传， 房子接待过很多国家的首相，也开过许多正规外交聚会。我查了资料，这个岛国是西半球最小的国家，人口5万多，那业主Todd Axelrod是个生意人，当时是兼职做的大使。
目前估值1204万，目前由一个美国业主持有，2020年950万从大使手上买下的。
3175 Beach
1913年建，占地3.2英亩，最初的Uplands开发项目投资人Andrew Wright挑选的地块，英国女王的妹妹 Princess Margaret来时就住这里。
曾经是维多利亚第二贵的房子。
现政府估值168万
是的，我没有写错，没有少写一个0。目前的业主David Black办过维多利亚很多报纸。他为了少交地税，每年卖点农产品，把它的性质改成农场了。
若碰巧了，你可以在这里买到新鲜的鸡蛋或西红柿，作为他有农场收入的证明。
富人们还是挺节约的呢。
买房，很多经纪会告诉你最重要的三个因素：Location, Location, Location。
位置永远第一。是这样的吗？
Uplands的位置，在大维地区应该是数一数二了吧？
自己住，喜欢这样的环境，或者家族传承下去，当然没问题。
从投资的角度，过去的5到10年，Uplands房价的平均增幅，最多能到5-6%左右，远远赶不上维市的大多数地区（别抬杠，平均数字哈，肯定有赚钱的）。
一半都没有
10年前花250万左右买下Uplands的一处房产，10年后也就能卖300出头，30%的涨幅而已，年均不到3%。
同一时期的维大边或者远点的Langford，多数都翻倍了。
看到豪宅区房产的表现，感觉怎样？!
