top-banner-1
维多利亚买公寓心得(大学篇)

比尔谈房

最近帮不少客人在维多利亚买公寓,有维大的学生,有投资出租的,有用来自住的白领....这个市场到底是怎么样的,我这里和大家分享一下。

这里会有我的介绍和微信(bill_liu_canada)。

维大附近

我遇到的最多的要求:我想在维多利亚大学附近买一个新公寓,你帮我推荐几个?

我的答案:呵呵,没有啊。☹

看看市场吧。这是今天(2017年10月12日),维大周边的待售公寓分布图。

这就是现实。

东边135万的不考虑它吧。

西边有5个。

最上面35万的,要求住户必须是45岁以上。

左下角有三个:
  • 22.49万,1970年修,716呎,1室1厅但无车位,住户必须是25岁以上,月管理费250,不可对外出租。
  • 38万,1970年修,1515呎,2室2厅1车位,住户必须是25岁以上,月管理费445,不可对外出租。
  • 22.99万,1970年修,740呎,1室1厅1车位,住户必须是25岁以上,月管理费262,不可对外出租。

最后说52万这个单元,喊价51.8万,今天刚挂出来,没有租户年龄限制,也可以对外租,2007年修的房。怎么样?

评价一个房源最好的办法,是比较类似房源的最近销售情况。同一栋楼,今年7月份挂了一个单位出来,挂牌价50万,几个offer当天马上就递了进去,最后抬了6万,以56万成交,无条件的。我也是挂牌当天帮一个客户(学生家长)递的,但没有抢到。

这是销售记录。其中DoM即Days on Market,指在市面呆了几天,它实际上一天就卖掉了,那两天是卖方等待定金的时间。

现在52万这单位,估计最多5天会被抢掉。

另外,根据谷歌地图,它到维大走路时间是23分钟,你凭此应该大致知道“大学附近”是指什么距离了。

维多利亚大学附近,选择范围少得可怜。一个好的公寓出来,往往一抢而光。

你要想盯着,我可以帮你留意 - 请联络我,得有耐心哈☺

随便再看看几个维多利亚大学附近公寓楼的最近成交记录。

这栋离学校走路20分钟,紧挨着上面那个52万的,1998年建,保养得相当好,2室2卫1车位,客厅挑高,1136呎,9月份我帮一个大学学生买下,48万。

另外,我知道这栋楼里还有一户准备出售,但没有上市,暗盘,若你有兴趣,请直接加微信问我细节。

这一栋离学校不到10分钟步行时间,1975年建,这个单元1卧1厅1车位,766呎,月管理费278,可租,8月份卖掉,32万。

看到这里,你应该对大学附近的公寓状况,多了点了解?还想知道更多的信息,微信联络我吧。

维多利亚大学附近可以走路距离的新公寓?没有。

其实,若有车,从市区Downtown去大学也就是20分钟不到,何必非要盯着大学旁的公寓,与人抢呢?

让我们把显示待售公寓的地图放大点,可以看到更多的房源。

三个集中的地点:
  • 右上角那片,离校最近,几乎都有年龄限制,多为老人公寓。
  • 左上角那片,有两个新的高层楼盘,2018、19年出来,大多数都卖掉了,价格从70多万开始。
  • 左下角那片,几乎全是1970、80年代建的3-4层公寓楼,30万左右,没有年龄限制,但有些不让出租,只能自住。

篇幅所限,不一一介绍了,要了解详细情况,请微信联络我。

也可以按这个链接直接在维房网上地图查房。

请关注维房网,下期我们谈市区公寓。

注:以上部分房源图来自加拿大和维多利亚房管局。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...