用一句话来描述这个市场，就是量价齐涨，没房可买。

市场数据

成交量: 2021年总共成交10052套，2020年只有8497套，涨幅达到18.3%。

在成交量的支撑下，房价大涨是必然的结果。

- 独立屋的基准价格从2020年底的91.53万，来到2021年底的114.49万，涨幅为25.1%。相比2021年11月的112.26万，仍然涨势不停。

- 公寓从2020年底的48.71万，上涨17.1%，来到57.06万。

以区域划分，最大的赢家是Langford，独立屋基准房价上涨32.44%，来到96.06万。其次是Colwood，上涨31%，来到99.89万。

没错，钱往低处流。以前房价越低，越可以负担的区域，涨幅也越快。

再看挂牌量。2021年底大维地区仅有652个房源在市场上，仅为2020年底(1279个)的一半。

衡量市场买卖双方力量的售挂比，高于20%就是卖家市场。这是过去2年的走势。

2021年的最后一个月，售挂比达到100%！这是什么概念？

当月新挂出来多少房源，就卖掉多少房源。

妥妥的卖家市场，惜售情绪笼罩市场。

是的，挂牌不足导致供需失衡，直接的后果就是房价上涨。

官方评论

大维地产局主席Mr. Langlois的每月评论，这一年的基调就没有变过：需求强烈，供应太少，政府应该做的是应该在供应端想办法，支持让建商修建更多的房子。

造成房价大涨的原因，大家也有共识：低利率，存款增多，大家都可以在家办公...

回想一年前的1月初，我们对市场的预估就是应该买买买。

有兴趣的朋友可以看看我们一年前的2020年度市场回顾。

经过2020一年的逆势上扬，我们当时对市场是坚定地看多。

Bill 分析

作为大维地区2021年成交最多的华人经纪，每天在市场上摸爬滚打的专业人士，Bill Liu 对一些焦点问题，有些自己的看法，全是干货。

房价今年会降吗？如果房源持续短缺，房价不可能降下来，不继续狂涨就不错了。

政府不是讲要升高利率打压房价吗？放心吧，政府要能用这个武器抑制房价，去年就用了。

空口喊而已。去年做不到的，今年照样做不到。

现在的利率，算上实际已经超过5%的通货膨胀率，实际上已经是负利率了。借钱就是在赚钱，一点不错。

政治手段，是解决不了经济问题的。凡事依靠政府，靠政府出手拯救市场的，还是中国式的思维。

租房市场在跟着涨吗？和房价一样，维多利亚的房租一直就是全加拿大第三，仅次于多伦多和温哥华。

政府还说了会立法不让外国人买房？在大维，2021年不到1%的房源是被外国人买走的，他们买不买房，对市场没有影响。

疫情之下，怎么感觉每个人都更有钱了？是的，因为政府真的是发了很多的钱，这些钱一定得找个去处。

现在已经早不是现金为王(cash is king)的时代，而是现金是垃圾(cash is trash)的时代。

银行里有很多现金的人，很多人心里都发慌，这些钱，会慢慢长毛，贬值。

钱，总要有个出处；而房产，早已变成很多聪明人的新的储蓄账户。

我们现在是不是处在一个最高点了？

说实在的，没有人能回答这个问题。这个问题，3年前、5年前甚至10年前就有人问过了。结果怎样？

其实对很多人来讲，不是最高点的问题，而是能不能上车的问题。错过了，恐怕永远也上不去了。

觉得房价太高的人，建议横向比一比北上广。比如100万加币，可以买到还不错的独栋，或者市区有海景的2室公寓；这在北上广可能吗？

人口增加，是房地产市场的基石。未来的几年，移民会更加大幅地增加，他们都需要房子，房价会怎么应对？

不仅是国际移民。根据加拿大统计局2021年7月人口统计报告，过去这一年，大维人口增长5876人，是全国跨省流入最多的第三名。

房价虽然大涨，但还是有价格洼地可以找到。

过去的已经过去了，让我们往前看吧，从今天开始。也许10年后，我们回想起当年2022年初时，会不会觉得那时的房价怎么那么便宜呢？在这个疯狂的市场里，真的不知道会发生什么。

在维多利亚生活、工作近20年，建商经历，看房视觉独到，专注维多利亚地区房地产市场。

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