2021年大维房市年度报告

用一句话来描述这个市场,就是量价齐涨,没房可买。

市场数据

成交量: 2021年总共成交10052套,2020年只有8497套,涨幅达到18.3%。

在成交量的支撑下,房价大涨是必然的结果。

- 独立屋的基准价格从2020年底的91.53万,来到2021年底的114.49万,涨幅为25.1%。相比2021年11月的112.26万,仍然涨势不停。

- 公寓从2020年底的48.71万,上涨17.1%,来到57.06万。

以区域划分,最大的赢家是Langford,独立屋基准房价上涨32.44%,来到96.06万。其次是Colwood,上涨31%,来到99.89万。

没错,钱往低处流。以前房价越低,越可以负担的区域,涨幅也越快。

再看挂牌量。2021年底大维地区仅有652个房源在市场上,仅为2020年底(1279个)的一半。

衡量市场买卖双方力量的售挂比,高于20%就是卖家市场。这是过去2年的走势。

2021年的最后一个月,售挂比达到100%!这是什么概念?

当月新挂出来多少房源,就卖掉多少房源。

妥妥的卖家市场,惜售情绪笼罩市场。

是的,挂牌不足导致供需失衡,直接的后果就是房价上涨。

官方评论

大维地产局主席Mr. Langlois的每月评论,这一年的基调就没有变过:需求强烈,供应太少,政府应该做的是应该在供应端想办法,支持让建商修建更多的房子。

造成房价大涨的原因,大家也有共识:低利率,存款增多,大家都可以在家办公...

回想一年前的1月初,我们对市场的预估就是应该买买买。

有兴趣的朋友可以看看我们一年前的2020年度市场回顾

经过2020一年的逆势上扬,我们当时对市场是坚定地看多。

Bill 分析

作为大维地区2021年成交最多的华人经纪,每天在市场上摸爬滚打的专业人士,Bill Liu 对一些焦点问题,有些自己的看法,全是干货。

房价今年会降吗?如果房源持续短缺,房价不可能降下来,不继续狂涨就不错了。

政府不是讲要升高利率打压房价吗?放心吧,政府要能用这个武器抑制房价,去年就用了。

空口喊而已。去年做不到的,今年照样做不到。

现在的利率,算上实际已经超过5%的通货膨胀率,实际上已经是负利率了。借钱就是在赚钱,一点不错。

政治手段,是解决不了经济问题的。凡事依靠政府,靠政府出手拯救市场的,还是中国式的思维。

租房市场在跟着涨吗?和房价一样,维多利亚的房租一直就是全加拿大第三,仅次于多伦多和温哥华。

政府还说了会立法不让外国人买房?在大维,2021年不到1%的房源是被外国人买走的,他们买不买房,对市场没有影响。

疫情之下,怎么感觉每个人都更有钱了?是的,因为政府真的是发了很多的钱,这些钱一定得找个去处。

现在已经早不是现金为王(cash is king)的时代,而是现金是垃圾(cash is trash)的时代。

银行里有很多现金的人,很多人心里都发慌,这些钱,会慢慢长毛,贬值。

钱,总要有个出处;而房产,早已变成很多聪明人的新的储蓄账户。

我们现在是不是处在一个最高点了?

说实在的,没有人能回答这个问题。这个问题,3年前、5年前甚至10年前就有人问过了。结果怎样?

其实对很多人来讲,不是最高点的问题,而是能不能上车的问题。错过了,恐怕永远也上不去了。

觉得房价太高的人,建议横向比一比北上广。比如100万加币,可以买到还不错的独栋,或者市区有海景的2室公寓;这在北上广可能吗?

人口增加,是房地产市场的基石。未来的几年,移民会更加大幅地增加,他们都需要房子,房价会怎么应对?

不仅是国际移民。根据加拿大统计局2021年7月人口统计报告,过去这一年,大维人口增长5876人,是全国跨省流入最多的第三名。

房价虽然大涨,但还是有价格洼地可以找到。

过去的已经过去了,让我们往前看吧,从今天开始。也许10年后,我们回想起当年2022年初时,会不会觉得那时的房价怎么那么便宜呢?在这个疯狂的市场里,真的不知道会发生什么。

买房卖房,找比尔,没错!

在维多利亚生活、工作近20年,建商经历,看房视觉独到,专注维多利亚地区房地产市场。

Bill Liu

读书人的品德,待人真诚,客户100%推荐!

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我们在大维已经生活了10多年,但不得不说比尔真是通晓房产市场的活字典,懂的东西太多了。很庆幸买房时咨询了他的意见。

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在商言商,我只做商业决策。选择经纪时,我就问两个问题:你目前代理了几套房子 出售?你是如何推广自己的?我特别在realtor.ca核实了,比尔是大维代理房产最多的华人经纪,维房网和他的广告也到处可见。就凭这两点,选择他,是自然而然的事。

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