2021年10月:库存告急

销量减少

10月总计销售745个房产,比去年同期的990个,同比减少24.7%,也比前一个月的761个稍少。

公寓销售249个,同比去年减少18.1%,环比9月减少18.6%。

独栋销售339个,同比减少30.4%,环比减少2.4%。

价格

价格方面,一年前核心区的独栋均价为88.05万,目前是110.36万,增加了25.3%,也比9月份环比增加了0.3%。公寓价格也从一年前的48.22万,增加了14.4%,来到55.18万。

市场挂牌

10月底挂牌数仅1036个,比一年前10月底的2122个,少了51.2%,和9月底的1124个少7.8%,严重的供需失衡继续,对于买家是个很大的挑战。

大维房管局主席Langlois先生评论说:“业界每个人的评估都差不多,房源稀缺,导致价格上行的压力继续维持。目前的市场库存数十十年平均值3,210的三分之一,唯一的解决方案就是增加供应,而这不是一夜间可以做成的,需要各界人士的合作,特别是在某些地方增加居住密度,需要各方面人士的通盘考虑。“

Bill评论

目前最大的变数是利率。央行已经放出2022年将加息的计划,各大银行也在调整,这将有助于缓解需求。

另外,新移民的进入也会是个变数。本省9月份共吸纳了8300名新移民,比去年同期增长了10%,这些人中绝大多数已经在加拿大生活了多年,只是终于等到了身份,按照BC政策,终于可以不付20%的外国买家税政策买房了,Bill说他这里的类似情况的客户就有不少,他们的购买力也不容小视。

买房卖房,找比尔,没错!

在维多利亚生活、工作近20年,建商经历,看房视觉独到,专注维多利亚地区房地产市场。

Bill Liu

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我们在大维已经生活了10多年,但不得不说比尔真是通晓房产市场的活字典,懂的东西太多了。很庆幸买房时咨询了他的意见。

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