2021年9月:库存低导致交易量减少

9月份大维房市的销售速度继续放缓,相比年初的活跃程度,房源大幅减少,房价继续上涨。

销量减少

总计销售761个房产,比去年同期的989个,同比减少23.1%,也比前一个月的831个稍少。

公寓销售306个,同比增加9.3%,但环比8月减少11.3%。

独栋销售331个,同比减少38.6%,环比减少7.3%。

价格

价格方面,一年前核心区的独栋均价为87.97万,目前是110.02万,增加了25.1%,也比8月份环比增加了1%。公寓价格也从一年前的48.2万,增加了13.3%,来到54.59万。

市场挂牌

9月底挂牌数仅1124个,比一年前9月底的2389个,少了53%,和8月底(1120)接近,是严重的供需失衡。

一般来说,当挂售比持续低于12%的时候,房价会面临下行压力,而该比率超过20%时,房价会有上行压力。

维多利亚9月份达到了90%以上。

大维房管局主席Langlois先生评论说:“这个月的销售状况与8月份近似,需求仍然旺盛,但市场上没有库存房源,所以不能说市场已经减速,因为真实状况是没有房子可买。这个市场非常复杂,但最根本的原因还是供应跟不上需求。“

BC省市场一览

今年全省前9个月的总销售量为99182套,比2020年增加了52%。省地产协会认为,要抑制房价上涨,整个BC省的房屋供应量应该乘以2!在大流行后期,如何做到高供应量,就看政府如何调控、如何快速建设可负担性房屋、给开发商加快审批效率了。

尽管9月全省销售额已经比一年前的9月下降了20%以上,但基准价仍然上升了14%。销量下跌,价格上涨,让买家们无可奈何。

加拿大统计局最近公布一项数据:过去的一年,搬到BC省的加拿大人,或来自世界各地的人,比搬到加拿大其它任何省份的人都要多!上半年共有5万人搬入,但只有2.5万人搬出BC省。房地产的基础是人口,搬来的人有买房的刚需,市场会怎么应对?

买房卖房,找比尔,没错!

在维多利亚生活、工作近20年,建商经历,看房视觉独到,专注维多利亚地区房地产市场。

Bill Liu

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我们在大维已经生活了10多年,但不得不说比尔真是通晓房产市场的活字典,懂的东西太多了。很庆幸买房时咨询了他的意见。

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在商言商,我只做商业决策。选择经纪时,我就问两个问题:你目前代理了几套房子 出售?你是如何推广自己的?我特别在realtor.ca核实了,比尔是大维代理房产最多的华人经纪,维房网和他的广告也到处可见。就凭这两点,选择他,是自然而然的事。

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