2021年8月:有钱也买不到房

8月份大维房市的销售速度大幅放缓,相比年初的活跃程度,房源大幅减少,房价继续上涨。

总计销售831个房产,比去年同期的979个,同比减少15.1%,也比前一个月的835个稍少。

公寓销售345个,同比大增31.7%,环比7月也增长21.5%。

独栋销售357个,同比大减29.9%,环比减少9.8%。

房市降温了吗?有这个感觉,原因就是房源太少,挂牌量少,有钱也买不到房子,自然会有房市降温的感觉。其实买家们仍然相当活跃。

价格方面,一年前核心区的独栋均价为88.98万,目前是108.94万,增加了22.4%,也比7月份环比增加了0.7%。公寓价格也从一年前的48.34万,增加了11.8%,达到54.06万。

大维房管局主席Langlois先生评论说:“与去年同期比较,似乎市场慢了下来,但是有两个重要因素需要考虑:一个是挂牌的数量处于市场饥饿状态,仅是去年的一半,销售量自然也少。另一个因素是过去十年8月份的平均销售量为675个,所以831个的月销售量实际上是很不错的。”

市场供应严重不足

市场具体挂牌数量:8月底挂牌数仅1120个,比一年前8月的2584个,少56.7%,也比7月底少11.8%。

Langlois先生建议:“即将到来的联邦选举,每个党对于房市都有各自的策略,为了缓解房价压力,焦点还是供应。尽管政府在帮助买家们增加购买力,比如免税储蓄,改变压力测试,放宽贷款条件等,但都不足以改变供应量很少这个根本问题。联邦政府应该帮助地方政府,在基础建设、人口密度等方面提供援助,才能促进房屋供应。那些对于竞价策略及外国人买房的争论,对目前的房市危机起不到什么作用。所以选举人应该督促他们的候选人看到这些根本问题。”

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Bill Liu

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