2021年6月:房市见顶?

大维多利亚房市6月销售持续走强,但趋势相对于3月和4月的峰值,有所减弱。

6月共计销售942个物业,同比一年前6月增加16.6%,但环比上月(5月)减少10.2%。

公寓销售量大增,共计338套,同比增加61.7%,环比也增加4%。

独栋同比反而减少4.3%,共计440套,环比更减少18.1%。

大维房产局主席Langlois评论说:“过去几个月我们无法进行年度对比,因为去年上半年疫情刚开始。去年6月销售突然提速,买家大幅度回归,我们现在终于可以进行比较了。6月的销售额比去年的6月更高,但市场库存却更少了,这对价格的影响是巨大的。我们需要继续关注很多因素,比如贷款条件的限制,持续减少的库存,旅游重新开放后来自外省的需求等。”

具体库存方面,6月底有1,375个房源挂牌,同比去年的2,678个,几乎少了一半,环比5月底的1,450个,也少了5.2%。大维楼市的存量仍然相当紧张,买家们挑选的余地非常有限。

价格方面,独栋平均价格一年前是89.67万,今年增长了18.6%,达到1.0635万,比5月份也增长了2.6%。公寓的平均价格从一年前的49.04万,涨到现在的53.11万,增长率为8.3%。

­造成2021年上半年维多利亚以及整个加拿大市场火热的原因,分析师们认为主要是三点:历史上的低利率、受疫情影响的住房需求变化,以及买家们对维多利亚房市的长期信心。

值得注意的是,今年房市的火爆,主要是由国内买家点燃,与国外买家无关。

随着疫情的好转,一度被打入冷宫的公寓市场又重新回到买家视线,而且增长强劲。

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在维多利亚生活、工作近20年,建商经历,看房视觉独到,专注维多利亚地区房地产市场。

Bill Liu

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