2021年3月:房市的顶点在哪里?

火热的房市从年初到现在,不但没有放缓的迹象,反而越来越活跃。3月,大维房市再次打破记录,达到前所未有的水平。

本月大维地区共计出售1,173套房产,比一年前的2020年3月的608套,同比高出92.9%。
-公寓销售377套,上升111.8%
-独栋销售574套,上升88.2%

房市节节攀高,销售额比火爆的2月份,高出35.9%。

维市房产局主席Langlois评论说:“供应太少,需求旺盛,就是第一季度的房市的故事。去年的这时正是疫情开始的时候,所有的东西都关门了,所以不应该再与去年比较。但我们如果看看长期的趋势,过去10年的3月平均销售额为715个而已。2021年3月的数字已经与房市高峰的2016年差不多,但是,目前的供应量却非常低,买家的消费信心却在高涨。“

换句话说,房价上涨的压力继续存在。

挂牌数量方面,3月底共有1,310个房产挂牌,和2月底持平,但比一年前的3月底,低41.8%。

挂售比方面,通常来讲,超过25%,房价就会面临上涨压力。大维三月的挂售比,竟然超过了100%!这意味着什么?

主席的评论和上个月一样,同样是针对房屋的供应量:“问题在于库存,在于房源的供应。各级政府特别是当地市政府必须重视这个问题,因为只有当地政府才真正控制了土地的使用范围和开发许可。同时,政府也不应该给需求制造不必要的压制,因为事实证明,最后的结果就是买房的成本增加,这对首次买房的人是不公平的。我们必须让政府认识到这些。“

成交量如此火爆,价格也不逞多让。

独立屋方面,2020年3月平均是87.96万,一年后的3月,上涨了10.1%,达到96.87万,有非常明显的赚钱效应。

公寓价格继续持平,一年前是53.18万,稍微降低到52.91万。

隔壁的温哥华:3月份成交量暴涨126%,房价十年涨了90%。

过去10年,维多利亚独立屋价格从60万到今天的94万,公寓从32万到今天的52万,这个回报率也不算低了。

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Bill Liu

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