2020年8月市场总结

维多利亚的房市,跟夏天的气温一样,在夏季的三个月出现三连阳。

匪夷所思吗?看看实际成交数据吧。

8月份大维地区共销售979套房产,比去年同期的661套,增加了48.1%,和2020年7月持平。

- 公寓销售262套,增加29.1%。平均实际销售价格比去年同期减少0.8%,达到51.39万。
- 独栋销售509套,增加45%。平均实际销售价格比去年同期的84.95增加4.7%,达到88.92万。

市场挂牌库存方面, 8月底共有2584个房源挂牌,比去年8月底少8.9%左右,也比2020年7月底少2.6%。

官方评论

大维房地产局主席Ayers的评论仍然是相当谨慎:“尽管成交繁忙,但仍然是非常独特的时间段,非常难以判断市场是真的如此,还是继续受疫情压制后而带来的报复性消费。我们只能继续关注这个疫情时期的市场,看看还有什么因素在起作用。“

“挂牌数在减少,需求在增加,这也是为什么在有些房子那里看到多个买家竞争。这种状况会继续吗?这得看有多少新的房屋挂牌,以及我们怎么应对新冠疫情。”

温哥华市场

邻居的状态同样火热,也是连续三月,房产市场欣欣向荣。

维房网评论

有许多道理可以唱衰房市,显而易见的道理,但现实总是会打脸专家,尤其是独立屋,根本刹不住车。

房市很热,有人说已经是2017年的状态。

不用担心,那时是量价齐涨,而现在是量涨但价没有大动。

最关键的原因,我们认为还是低利率造成的。很多人的浮动利率拿到1.6-1.8%之间,贷款成本非常少,对地产市场无疑是一剂强心针。这样的超低利率据市场估计,还会维持相当长的时间。

随着疫情的恶化,雨季来临,房产市场不可避免会慢慢地冷下来?

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维房网优势
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但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!它跟排名有关吗?请看我们的学区房报告。

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...