维多利亚短租市场介绍
什么是短租?

短租,即通常所说的Air BnB,家庭旅馆,民宿,是指租期少于30天的租房,通常是租给来旅游的客人。

假如你看到挂牌的一个公寓,正常情况下是不允许短租的,租期都必须高于30天。维多利亚在2018年后就没有新的 短租公寓楼出现了,以后也很难再有。

曾有一篇题为《短租城市:AirBnB对加拿大城市的影响》的报告表示,有一些房东在Airbnb上出租的房屋多达数百间, 年收入达几百万元。

维房网主要提供房屋买卖信息和服务。很多客户通过我们买到短租用房,并经营这门生意。短租的规定非常多, 而且不断变化,对许多人来讲,这是一个不断学习的过程。我们整理了一些信息和经验,提供给大家。有其它问题的, 欢迎加微信询问。

我们主要从投资的角度,为你介绍短租情况。如果你是寻找短租房临时入住,下面有些资源可以查看。

政府规定

由于宾馆和酒店的不断抗议,以及短租行业一些房东的一些不规范操作,使得政府对短租行业的管理越来越严格。

什么样的物业可以短租:

1. 你的主要居住房,可以拿出2个房间来短租,这两个房间必须和房主共享厨房和客厅等公共部分。

- 也就是说,如果你的房子带有那种套房,可以独立出入有一个单独厨房的那种,它是不能用来做短租的,除非该 长期租客偶尔为之。
- 你可以将整栋房子用于短租的唯一情况,是你偶尔不在家(如出去旅游)的特殊时期。

2. 你的房子属于法定上允许短租房子,这些主要指市区的一些公寓楼。我们会在这里 提供一个详细名单,列出所有可供短租的大楼,一般来讲,你在里面买个单位就可以做这门生意,这也是我们绝大 多数客户选择的方式。

如果违反上面的规定,租出去不能出租的房子,政府罚款是每天$100。

为确保维多利亚短租房主遵守新规定,Airbnb将每季度向市政府提供其所有平台上的维多利亚房源清单。还将通过 来自第三方供应商的数据提取器,对所有维多利亚的短期租赁平台进行调查。

另外,据我们所知,维多利亚有不少市民或酒店专门在短租网站上找这些不合规定的业主,然后向政府举报,一抓一个准, 所以一定要遵守短租规定。

申请商业执照

你必须拥有执照才能经营。上述第一种情况,执照费为$150,第二种执照费加个0,为$1500。无牌经营属违法行为。

税务问题

做生意就要交税。除了正常的生意需要交的税外,短租还有特别的税:

1. PST(Provincial Sales Tax),即省销售税,8%。
2. MRDT(Municipal and Regional District Tax),即市销售税,3%。
这两项税应该由客户缴纳,经营者代收。

所有收入减去支出后,就是短租净收入,加到你该年的其它收入中,再支付所得税。

营销

短租的营销推广,目前已经标准化,你只要在几个大的短租网站上比如 AirBnB 登出房屋信息即可,收费也由这些网站代为支付, 再扣除它们的费用后,转到你的账上。

管理

短租是个利润丰厚的行业,但也需要投入很多时间和精力去经营。

房子肯定是需要家具的。其它管理,主要涉及每次客人来和走的交接钥匙或开门密码,以及之后的卫生工作,这些都 有专业的公司服务,我们可以介绍。

假如你不在本地,也可以将短租房子委托给一家公司代为管理,利润分成。长租的管理公司分成比例是10-12%, 短租涉及到很多管理,这些公司的分成比例会到30%以上。

我们维房网的经纪自己也拥有短租的公寓,怎么登广告找客人、收钱、交接钥匙、安排打扫清洁,实际操作经验丰富。 凡是我们自己的客户,我们都会手把手传授一切短租经验,有规定的变化也会第一时间通知自己的客户群,以免客户 遭受不必要的损失。

短租房源

哪些公寓楼可以做短租?如何找到一个好的短租房源?我们在这里提供所有挂牌的短租房源,点击可看

你要租房?

如果你有租房的需求,请注意,在维多利亚租房是非常困难的。

维多利亚是加拿大空房率最低的城市之一,常年在1%以下。

如果你是游客,短期来这里旅游,建议提前定好酒店或家庭旅馆。若选用家庭旅馆,可以在以下网站搜索:

- AirBnB
-
Tripping
- Vacation Rental By Owner

短租是指租期在30天之内的。30天以上的就是长租。长租的每天平均租金会低很多,比如在市区一个一居室 (一卧一客厅),短租估计100元一天,但长租每月也许就是1500。但一般房东会要求签至少一年合同。 维房网不提供租房房源,但你可以在下面几个网站找长租的房源:

- Used Victoria
- Kijiji
- Craigslist

短租市场信息

实时更新的短租买卖房源,目前市场上共有26套公寓,点击可看

哪些公寓楼可以短租?请看维房网精心收集的名单。

  • Legato, 960 Yates, 2018年建,可远程开门,维多利亚最后批准(也是最新的)可以短租的大楼。
  • Union, 528 Pandora, 2014年建,位于中国城内,交通非常方便。
  • Falls, 707 Courtney/708 Burdett, 2009年建,离内港2条街,内有泳池和健身房。
  • 点击这里查看 所有17个大楼名单。

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