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维多利亚的学区房
很多人来信说要买学区房。分大学和中学谈吧。

大学

维多利亚有几个大学,维大,卡莫森,皇家公路大学等,我们以维大为例,那里的中国学生也最多。

最近开学,我们的微信都要被家长的询问刷满几个屏了,大多数家长的要求都差不多:想给上大学的孩子买个公寓,该怎么买,才能兼顾居住的要求和投资收益?

每人的计划和预算都不一样,我们简单介绍几个选择。

维大周围,可走路到学校的公寓,非常少,通常情况下不到5套在市面上。价位?20年新,1000呎左右的两室两卫,约50万左右。

市中心(downtown)的公寓选择有很多,通常会有50套以上在售。市中心有公车直达大学,大概半小时,交通很方便。价位?40-50万可以买到10年内建的、800呎左右的公寓。

其它几个地方,如Quadra,离维大6-8公里左右,也有些公寓出售,有学生住在那里,非常安静。

高层公寓多吗?不多,维多利亚的高楼极少。

中学

高中生来这里读书,家长陪过来的,也有很多在这里买房。买房的要求不一而足,预算差异也很大,最好微信单独问我们。还是随便介绍下中学吧。

两类中学,私立和公立。

私立包括St. Michaels和GNS,都是全省排名前十的高中,以及几个规模较小的私校,如St. Andrews,PCS,还有一个女校St. Margaret。

前两所学校进去的难度相当大,可以上学校的网站查询。维房网特约经纪Bill Liu的小孩一直在St. Michaels多年,他还与小学部的前校长是球友,了解很多情况,可以问他。

公立高中,最好的有三所,Mt Douglas(79),Oak Bay(86), Claremont(145),括号内是它们去年的全省平均排名。这些高中都是就近居民优先,若有空位置,远点的才能进去,这是买房时要考虑的因素。

位置?Mt Douglas在Gordon Head,离维大仅几百米,在传统的学区。旁边的Arbutus初中,也是公认的排名第一的公立初中。

Claremont在Broadmead区,也是相当好的社区。这两个学校都属于地产界的Saanich East区,搜房时选这个区即可。

Oak Bay High School自然是在Oak Bay区,刚刚做了个测试,100万以下的独立屋,在Oak Bay区只有5个,都是70年代以前建的。这个区的房价是最高的。

入学公立高中,维多利亚有一个专门的机构负责,叫Study in Victoria,有专门的中文网站,在这里,费用、程序、文件要求、注意事项、如何联络,几乎什么问题都有详细的回答,我们这里不再重复。

因为都是寄宿,有条件的家庭,我们建议先来参观和了解情况。我们遇到许多家长,对寄宿不满意,从而决定自己买房。

有什么问题?加我们微信问吧。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...