top-banner-1
图说维多利亚房市
详细的维多利亚介绍,网上很多,可以请参见旅游局的中文网站

我们这里从买房的角度,介绍维多利亚的地理情况。

维多利亚在一个叫温哥华的岛上,这个温哥华岛约和台湾差不多大,南北长约460公里,全岛人口70余万。

维多利亚在温哥华市的西南边,是BC省省府。它位于全岛的东南角,与美国隔了海峡,坐船1个半小时可到美国。

按照地产局的划分,维多利亚的市场分为几个区:核心区(Core),半岛区(Peninsula),西岸区(West Shore)和其它区。

下图是核心区,它包括Victoria, Victoria West, Oak Bay, Esquimalt, View Royal, Saanich East和Saanich West。

这是核心区的Victoria,市中心就在里面。

这是Saanich East,维多利亚大学和最好的两个高中Mont Douglas和Claremont,都在这个区。

这是半岛区,含North Saanich, Sidney和Central Saanich,轮船码头、机场全在这里,房屋价格相对低,地很大,也有很多农用地出售。离市区开车大约30分钟,不过对维多利亚人来讲,还是嫌“远”了。30公里,真的远吗?

这是西岸区,含Langford, Colwood, Sooke, Metchosin和Highlands,很大。

但多数人买房时只考虑Langford,Colwood,见下图。维房网把View Royal也放入了西岸区。

这里到维多利亚市区也就20多公里,房价相对较低,很多人住这里到市里或维多利亚大学上班。中间有个路口很堵,目前在修一个很大的立交桥,计划2018年底完工(这是整个维多利亚最大的两个基建项目之一)。有名的熊山开发区,也在Langford。

维房网优势
和realtor.ca相比,我们都提供有关房源的基本信息,如价格,房和地的面积,修建年代,户型等。

但是,请仔细看看,它有下面这些关键因素吗?

上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!学区房!重要的事情说三遍!

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...