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加息对加拿大房地产市场意味着什么?
7月12日,加拿大央行的利率决定终于尘埃落定,我们来看看加拿大房地产市场的权威人士是怎么分析加息对房地产市场的影响的。

房市需要恢复正常

Kevin Somers,Royal LePage首席运营官:

“自十年前的经济大衰退开始以来,加拿大一直靠着低利率来维持经济。但最近种种数据表明,加拿大的经济可以承受比现在较高的利率。我们认为,房地产市场也急需要恢复到正常的水平。另外,我们觉得加拿大的房主们也准备好了加息可能带来的抵押贷款利率的上涨。事实上,从1990年有记录至今,近两年加拿大人用于抵押贷款的本金已经超过了贷款利息。”

矛盾的市场

Realosophy Realty Inc.总裁John Pasalis:

“多伦多的房地产市场正在经历第一季度泡沫之后的影响。

理论上说,加拿大央行将利率提高25个基点将对房屋需求产生抑制作用,但我不相信这个效应是立刻就会发生的。参照美国,美联储自2016年12月以来已经三次加息总共达75个基点,但四月份Case-Shiller 20城市指数上涨了5.7%,房屋需求仍然很强劲。

这种对于进一步加息的期望反而可能会对房地产市场产生积极影响。如果买家认为利率在不久的将来会进一步上涨,那些原本静观其变的人也可能会加入买房大军中。

最大的未知数在于,未来利率上涨的作用是否会超过前三个月价格走低的趋势。如果他们觉得价格会进一步下降,现在就不会买了。”

吓唬一下市场

RateSpy.com创始人Rob McLister: “加拿大央行的信息和市场走向表明,到明年这个时候,利率至少还要高出50到75个基点。

强劲的就业增长和GDP的增长为加息加了把劲,也有一小部分原因是家庭危机。反对加息的因素有缓慢的工资增长和非能源出口,以及通货膨胀乏力,但通胀率是一个落后的指标,并且央行行长波洛兹认为通胀率已经触底了。

事实是,银行必须为了顾及大局而提前采取行动。如果它等到经济明显过热然后才推迟加息的话,经济衰退的风险也会更大。从心理角度来看,25个基点暂时对住房没有任何威胁。大多数借款人仍然可以获得贷款批准。

利率升1%,将显著增加市场上的房屋销售数量并且进一步放缓交易。如果OSFI的新压力测试吓走更多买家的话,这个作用会更大。

利率升2%以上,房价会降低,并触发小幅的房贷拖欠。

利率升高3%在未来十年应该不可能,但如果发生,便会有大规模的房屋销售,并且进一步扩大房贷欠款。

加息的一个肯定的结果是,它会吸引一大批浮动利率借款人锁定固定利率。不幸的是,许多人并没有意识到债券市场早就领先央行政策,所以他们锁定利率时已经太晚了。

来源:FX168财经报社

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