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售楼小姐告诉我,买楼花一定要了解这些

楼花这么火,不去投资就可惜了。但是楼花投资这么复杂,不懂就去投资风险太大了!为了更好的投资楼花赚钱,就来学习一下楼花投资中的常识吧!

楼花投资有三个要点:

1、交房时间3-5年为佳

时间太短则资金周转空间小,房价上涨不充分。时间太长资金占用多,也容易夜长梦多。如果不是大开发商还有遇到资金问题的风险,根据以往的经验看,3-5年是一个完整的运行周期,比较适合投资。

2、选择可转让楼盘

投资楼花当然是希望交易的便利性越大越好。一般来说,楼花合同关于楼盘转让会有几种约定:无条件转让,在签约后至交房前任何时间都能转让, 开发商不收任何转让费;有条件转让,在签约后至交房前任何时间都可以转让,但开发商会收取相应费用;不能转让,在签约后至交房前任何时间都不能转让, 只有正式居住后才可出售。

所投资的楼花的转让约定是什么样的直接关系到投资回报的速度和高度,所以一定要看清合同。

3、楼花转让不同于房屋交易

楼花转让在加拿大法律中是一种期权的买卖,就是把未来买入房产的权利交易出去。所以转让合同并没有产生实际的产权交易。所以转让楼花时没有产权更名,按揭登记等流程。

需要特别注意的是,楼花转让合同里有一个重要的第三方:建筑开发商。楼花转让的复杂性就体现在第三方制约条款的复杂性,甚至复杂到不容易举例说明的程度。所以没有哪两个开发商的楼花合同是完全相同的。投资者必须逐字逐句的弄清原合同中每一个附件和声明的含义。

所以楼花交易所带来的法律问题更多更多更复杂。这也要求投资者要有充分的知识储备。

来源:一品温房