2020年维多利亚房市回顾

12月份,一共有631套房产易手,较去年同期的402套,成交量爆涨57%,其中公寓多出61%,独立屋58.6%。

全年市场数字

2020年,大维地区共成交8497套房产,比2019年的7255套,高出17.1%,也比过去10年的平均值高出1000套左右。

12月底,市场库存为1279套,比2019年底的1952套,低了1/3。这是过去25年来的最低月底市场库存量。

价格方面,独立屋在2019年底的销售均价为85.72万,一年后,上涨6.8%,达到91.51万。公寓反而价格稍有下跌,从52.01万到51.56万。

上图为大维各地区的价格变动,其中西岸地区(含Langford, Colwood)上涨13%,半岛地区(Sidney及码头等)全年上涨15%,各小岛的房产上涨仅4%左右。

从地区来看,Oak Bay平均售价125.8万,西区的Langford为72.53万,华人最多的Saanich East为92.51万。

这是大维地区独立屋自2005年以来的价格走势图。

官方评论

大维房产局主席Sandi-Jo Ayers评论说:”从多方面讲,这都是不同寻常的一年。疫情开始的3、4月份,似乎正常的市场周期都被打破了,销售量大减到一半。夏天开始,成交量却不断冲上新高,需求被憋了许久后出现井喷现象,外加低利率的刺激,以及人们对在家工作的需求,导致这最后几个月的销售状况仍然火爆。“

在危机时期,住房的需求并没有消失,新冠疫情甚至加剧了购房特别是独立屋的需求。

大温行情对比

邻居大温方面也是类似趋势,2020年全年成交量比2019年增长22%,独立屋的价格上涨10.2%,公寓上涨2.6%。目前挂牌量为8538套,比一年前稍有下降,但情形比大维地区要好。

维房网分析

3、4月份疫情刚开始的时候,我们曾经建议(请看我们的历史评论),有刚性需求买房的,正是入市下手的时候。听了我们建议的买家朋友们,恭喜!只要看看6月后这半年的抢房情况,买方的需求,喷涌而出,完全印证了我们的预测。毕竟我们是每天都在房市里分析和看房,对市场的反应会比一般人敏感很多。

由于外国买家税的存在,以及几乎全年的禁止旅行,可以说这一年的市场都没有外国买家介入,外省买家也很少,但成交量和房价仍然双双飘红,这足以证明维多利亚的市场完全是由本地的刚硬需求撑起,其根基是多么坚实。

相对于独立屋的旺盛,公寓方面表现一般,新交楼的Hudson Place 1和YatesonYates都有单位没有卖完,当然这与建商逆市调高售价有关,后者11月交楼后,甚至有10多户业主立刻出售新房。加上其它几个主要公寓楼盘的空置单位,我们认为2021年公寓的市场表现会大概率落后于整个市场的表现。

当然,这对于投资者来讲,何尝又不是机会呢?相对于涨价中的独立屋,在公寓市场,淘到金子的可能性其实更大。

房市还会继续上涨吗?

上涨的因素太多了。

价格变动,短期一定是看供需平衡。

目前是25年来最低的市场供应,特别是独立屋,已经完全是强势的卖家市场。

从挂售比看,通常12-25%为均衡市场,超过25%就是卖家市场,价格有上涨压力。大维地区的挂售比,12月份已经达到65%以上!下图是过去两年的大维市场挂售比走势图。

这是什么概念呢?就是说12月份挂100套房子,有65套都被买走了。

低利率的状况会至少持续到2023年(这是央行说的啊),这是推动市场最大的燃料。借钱变得越来越便宜,2%以下的利息,扣除通货膨胀,完全是无息贷款,免费借钱买房啊。

新冠疫苗一旦普及,经济重新起飞,收入增多。钱总要有个去处吧?

房价变动,长期看人口。维多利亚在疫情期间相对安全的环境,也给了许多人搬来的动力,人口增长之后,必然带来对住房的需求。

另外,移民名额在急速增加,这些新生代移民,带着国内的资金过来,又正处工作阶段,会对房市构成很大的推动力。

对市场走势,我们是完全看多的一方。

2020年,疫情肆掠,百业萧条,在人们的恐慌中,房地产市场却意外红火。市场的走势总是与普通人的预测是相反的,往往逆潮流而动,才会成为市场的弄潮儿。

买房卖房,找比尔,没错!

在维多利亚生活、工作近20年,建商经历,看房视觉独到,专注维多利亚地区房地产市场。

Bill Liu

读书人的品德,待人真诚,客户100%推荐!

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我们在大维已经生活了10多年,但不得不说比尔真是通晓房产市场的活字典,懂的东西太多了。很庆幸买房时咨询了他的意见。

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在商言商,我只做商业决策。选择经纪时,我就问两个问题:你目前代理了几套房子 出售?你是如何推广自己的?我特别在realtor.ca核实了,比尔是大维代理房产最多的华人经纪,维房网和他的广告也到处可见。就凭这两点,选择他,是自然而然的事。

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