2020年10月市场总结

10月份大维地区共销售990套房产,比去年同期的619套,增加了59.9%,和2020年9月的989套基本持平。

- 公寓销售304套,增加70.8%。平均实际销售价格比去年同期的51.25稍有增加,达到51.25万。
- 独栋销售487套,增加53.1%。平均实际销售价格比去年同期的85.99增加2.3%,达到87.96万。

市场挂牌库存方面,10月底共有2122个房源挂牌,比去年10月底少19.7%左右,也比2020年9月底少11.2%。

官方评论

大维房地产局主席Ayers,再次表示理解不了:“又是一个让人惊讶、打破纪录的月份,由于超高的需求和挂牌量减少,多个买家报价一个房子的案例,比比皆是。“

“以前我们曾经提到,由于被疫情压抑的需求,集中到了这几个月爆发,目前看来,或许买家们也在提前购买,以享受目前超低的利率。也许是因为目前的卫生政策。有些买家会觉得冬天会没有什么房源选择,所以加速了他们的计划。”

疫情特报

由于来势汹汹的第二波疫情,省政府近日宣布延长租金冻结至2021年7月10日。

温哥华市场

10月交易量数据比去年同期暴涨29%。房屋基准价比一年前上涨6%,其中独立屋表现最为惊艳,基准价格达到152.38万元,上涨8.5%。

维房网评论

可以看出,市场交易火爆的同时,供应量完全跟不上。如果这个趋势继续下去,只意味着一个结果:房价会涨。

从大环境上看,还有一些潜在的利好因素没有在房价里面体现,比如新冠疫情还没有结束,比如中加关系几乎已经触底,未来早晚会反弹,比如央行已经表示2023年前不会加息,这些都是未来房价将涨的理由。

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上市时间:这个房源究竟有多“热”?它在市场上呆多久了?上市时间越长,意味着降价的空间就越大。

政府评估值:它虽不完全反映市值,却是一个重要的参考数字,比如:挂牌价高出评估值多少百分比?

地税:拥有房屋最大的费用之一,怎能不考虑?

邻近学校及排名:是不是学区房?学区房!它跟排名有关吗?请看我们的学区房报告。

历史销售价格:这个房源,以前所有的买卖情况,实际成交价格。自那以来,它涨了多少,幅度超过周边物业的平均涨幅没有?

公寓的每月物业费:什么?买公寓,连这个信息都没有?!还怎么决策?

物业限制:这个房产可租吗?长租还是短租?是否有租客年龄限制?

还有很多...